Решение № 2-2279/2018 2-2279/2018~М-1525/2018 М-1525/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2279/2018

Дело № 2-2279/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 28 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Родославском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

13 ноября 2012 года АО «БИК» (продавец) и Парсамян (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № площадью 1548 кв.м., расположенный в <адрес>, а покупатель уплатил 35000 руб. за участок, 77000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций и обязался оплатить оставшуюся стоимость участка 1203000 руб., стоимость подведения коммуникаций 170400 руб., либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом, подключить к дому инженерные коммуникации и зарегистрировать на него право собственности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем предоставлен залог приобретенного земельного участка.

Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании с Парсамян долга по указанному договору 1858386,78 руб., возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 23491,93 руб., оплате услуг оценщика 6200 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

В судебном заседании представитель АО «БИК» Поздняков иск поддержал.

Извещение о рассмотрении дела, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возвращено ввиду истечения срока хранения на почте.

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка, исполнение по нему обязанностей истцом, оплата покупателем 35000 руб. в счет стоимости участка и 77000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи .

Из сообщений истца в адрес ответчика и фотографии следует, что ответчик свои обязательства по возведению жилого дома по состоянию на 16 марта 2018 года не исполнил .

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направлял в его адрес претензии о погашении задолженности . Сведений об исполнении ответчиком требований истца суду не представлено.

Приведенный в исковом заявлении расчет задолженности ответчика оставшейся стоимости участка 1203000 руб., затрат на подведение инженерных коммуникаций 170400 руб. и процентов на оставшуюся стоимость участка 484986,78 руб. является правильным, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Начисленные истцом проценты за период со 13 ноября 2012 года по 28 марта 2018 года в размере 484986,78 руб. по своей сути являются ответственностью в виде неустойки за нарушение ответчиком обязательства по строительству жилого дома. Поэтому на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает их размер до 100000 руб., поскольку в большем размере они явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Таким образом, общий размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца долга составляет 1473000 руб. (оставшаяся стоимость участка 1203000 руб. + стоимость подведения коммуникаций 170400 руб. + проценты 100000 руб.).

На основании статей 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.4 договора купли-продажи истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.

По отчету Ф. стоимость принадлежащего ответчику земельного участка 1054000 руб., объекта незавершенного строительства (цоколя) 40000 руб. . Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на момент обращения взыскания на земельный участок 843200 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика), на объект незавершенного строительства 32000 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Согласно платежным поручениям, договору возмездного оказания услуг по оценке и счету на оплату в связи с обращением в суд истец понес расходы по уплате государственной пошлины 23491,93 руб. и оплате услуг эксперта-оценщика 6200 руб. , которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком полностью 29691,93 руб. (23491,93 руб. + 6200 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «БИК» долг по договору купли-продажи земельного участка 1473000 руб. и возмещение судебных расходов 29691,93 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1548 кв.м., с находящимся на нем объектом незавершенного строительства (цоколь), расположенные в <адрес>, путем продажи их с публичных торгов начальной стоимостью: земельный участок 843200 руб., объект незавершенного строительства (цоколь) 32000 руб.

В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.