Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-706/2019 М-706/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-768/2019

Дело № 2-768/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 27 сентября 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при помощнике судьи Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судромское» (далее – администрации МО «Судромское») о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1981 года постройки, общей площадью 81,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также единоличным собственником земельного участка под ним. Ранее дом принадлежал ее мужу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома перешла истцу как пережившей супруге, ? как наследнику первой очереди по закону. Дети ФИО2 отказались от прав на наследство в пользу ФИО1 При этом ? доля дома была унаследована матерью наследодателя ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После нее в права наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом никто не вступал, наследственное дело не открывалось. С 1994 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домом, в том числе и не оформленной ? долей, поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила ремонт, осуществляла страхование, а также использовала весь участок под домом, выращивая на нем картофель и иные сельхозкультуры. Претензий в отношении дома со стороны соседей, государственных органов, органов местного самоуправления не поступало. Иные наследники своих прав на имущество не заявляли. Жилой дом проходил инвентаризацию и учет в БТИ, изготавливался технический паспорт.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Вельский муниципальный район» (далее – администрация МО «Вельский муниципальный район»).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Администрация МО «Судромское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному отзыву исполняющая обязанности главы МО «Судромское» ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направила, представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала относительно удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело без его участия, полностью поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении. Сообщил, что ФИО1 с 1994 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет всем домом. Поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, осуществляет страхование, использует земельный участок под домом по назначению.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Судромским сельским Советом.

ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2 является ФИО1 на ? доли наследственного имущества, в виду отказа в ее пользу других наследников. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в <адрес> сельского <адрес> Архангельской области. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, согласно справке Судромского сельского <адрес> Архангельской области. На ? долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, из которого следует, что ? доли указанного жилого дома принадлежат ФИО1

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Судромской сельской администрацией, земельный участок, расположенный по адресу: д. Погост Судромского с/с, с целевым назначением использования земель - для личного подсобного хозяйства, площадью 0,115 га на основании постановления Судромской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО1

Наследниками после смерти ФИО2 являются его дети ФИО9, ФИО7, супруга ФИО1 и мать наследодателя ФИО3

Согласно свидетельству о смерти I-ИГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ райотделом ЗАГС г. Вельска, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области.

По информации нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО10 наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО11 следует, что дело о праве наследования имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не открывалось.

В соответствии со справкой администрации МО «Судромское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства на наследство по закону на праве собственности принадлежат ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, 1981 года постройки, общей площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м. ? доля в праве общей долевой собственности на наследственное имущество – жилой дом с надворными постройками принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Вельской государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО8

По информации администрации МО «Судромское» спорный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные требования, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. При строительстве дома соблюдены противопожарные и иные требования и нормы. ФИО1 постоянно проживает в жилом доме, производит ремонт, пользуется мебелью и предметами домашнего обихода, принадлежавшими ФИО3 Земельный участок ФИО12 используется по назначению.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 в права наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом никто не вступал.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Вельским отделением ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дому, расположенному по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, присвоен инвентарный №. <адрес> жилого дома составляет 81,3 кв.м., жилая площадь – 46,7 кв.м.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости, зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, объект является ранее учтенным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец ФИО1 с 1994 года проживает в указанном выше доме, пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Органами БТИ проводилась плановая инвентаризация жилого дома в 1990 году, в 2014 году, о чем в материалы дела представлены технические паспорта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект, дому присвоен почтовый адрес, технические данные жилого дома содержатся в ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», дому присвоен кадастровый номер. Жилой дом используется для проживания, истцом осуществляется его страхование, на жилой дом отсутствуют притязания третьих лиц.

Доказательств несоответствия возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, также как и нарушения прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан, суду не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет с учетом трех лет срока исковой давности. Угрозы жизни и здоровью граждан спорный объект недвижимости не представляет. Доказательств владения спорной долей жилого дома на основании договорных отношений суду не представлено.

Ответчиком администрацией МО «Судромское», третьим лицом администрацией МО «Вельский муниципальный район» по существу не оспаривается владение, пользование ФИО1 ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный выше объект.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак