Решение № 2-7400/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-7400/2017

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре Барановой К.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7400/2017 по иску мэрии г.о. Тольятти к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 039,98 рублей и пени в размере 2 437,68 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № 928-1/П от 08.05.2008 года, мэрия и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № 1879 от 29.12.2008 года, согласно которого ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 4 126 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102165:0002, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, восточнее территории производственной базы № XII, имеющей адрес: Московский проспект, 8, для эксплуатации зданий АБК, склада и КПП.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 15.03.2009 года.

В соответствии п. 4.2.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца от начала текущего квартала.

Однако, ответчик не осуществлял платежи за аренду земельного участка, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды.

В п. 5.3 договора аренды стороны согласовали размер неустойки, подлежащий начислению в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 58 039,98 рублей за период с 28.04.2016 года по 31.12.2016 года, пени – 2 437,68 рублей за период с 11.10.2016 года по 21.11.2016 года.

В связи с образованием задолженности, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, письмом от 22.11.2016 года № Гр-7136/5.2, с требованием оплатить указанную задолженность.

Однако, на момент обращения с иском в суд, задолженность ФИО3 не погашена.

На основании изложенного, истом заявлены вышеуказанные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца – мэрии г.о. Тольятти - ФИО1, действующая на основании доверенности № 2332/1 от 27.03.2017 года (л.д. 40), основания и доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № 63 АА 4323266 от 07.08.2017 года (л.д. 53) в судебном заседании исковые требования мэрии не признал, поскольку в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, кадастровая стоимость земельного участка пересмотрена, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования мэрии г.о. Тольятти не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № 928-1/П от 08.05.2008 года, мэрия и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № 1879 от 29.12.2008 года, согласно которого ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 4 126 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0102165:0002, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, восточнее территории производственной базы № XII, имеющей адрес: Московский проспект, 8, для эксплуатации зданий АБК, склада и КПП (л.д. 5-9).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 15.03.2009 года, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством от 27.04.2016 года (л.д. 10).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 4.2.3 договора аренды земельного участка (л.д. 7), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца от начала текущего квартала (л.д. 6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 28.02.2017 года по гражданскому делу № 2-2232/2017 по иску Мэрии г.о. Тольятти к ФИО3 с последнего взысканы денежные средства в сумме 168 731 рубль 47 копеек, из которых 161 930 рублей 39 копеек, в счет задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 28.04.2016 года по 31.12.2016 года и 6 801 рубль 08 копеек, в счет начисленных пени за период с 11.10.2016 года по 21.11.2016 года (л.д. 27-28).

11.05.2017 года представителем истца был получен исполнительный лист серии ФС № 021782637 о взыскании с ФИО3 указанной задолженности, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 55436/1763028-ИП от 07.06.2017 года.

Из представленной в материалы дела информации следует, что со счета № 42305810154409972577 в ПАО Сбербанк, открытого на имя ФИО3 по исполнительному производству № 55436/1763028-ИП от 07.06.2017 года и 14.06.2017 года списаны денежные средства в размере 168 731 рубль 47 копеек (л.д. 54).

Таким образом, требования исполнительного документа, выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти на основании решения суда от 28.02.2017 года по гражданскому делу № 2-2232/2017 о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 1687 31 рубль 47 копеек по состоянию на 21.08.2017 года исполнено в полном объеме.

Между тем, Самарским областным судом, по административному делу № 3а-34/2017 по иску ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельного участка КН 63:09:0102165:0002 от 07.02.2017 года, принято решение об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года в размере 2855192 рубля.

На основании заявленных требований об изменении кадастровой стоимости, определением суда от 17.07.2017 года решение от 28.02.2017 г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 43).

Согласно уточненного расчета, представленного мэрией г.о. Тольятти, сумма задолженности по арендной плате у ответчика по состоянию на 14.07.2017 года, исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка составляет 58 039 рублей 98 копеек за период с 28.04.2016 года по 31.12.2016 года, начисленные пени – 2 437 рублей 68 копеек (л.д.41).

Указанный расчет проверен судом, он является арифметически верным и не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по состоянию на 21.08.2017 года задолженность ФИО3 по арендной плате перед мэрией г.о. Тольятти за период с 28.04.2016 года по 31.12.2016 года погашена в сумме 168 731 рубль 47 копеек, что значительно превышает сумму заявленную мэрией г.о. Тольятти в расчете от 14.07.2017 года (л.д. 41), то суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований мэрии г.о. Тольятти о взыскании с ответчика задолженности в размере 60 477 рублей 66 копеек, следует отказать.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2017 года.

Судья С.В. Фролова