Решение № 2-1079/2017 2-1079/2017~М-589/2017 М-589/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1079/2017

Мотивированное
решение составлено 15 августа 2017 года

Дело № 2-1079/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просила:

1. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

2. Установить границы земельного участка площадью 1392 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 08.12.2016 г., по точкам №

3. Исключить наложения границ площадью 38 кв.м в осях 5-н1 и площадью 11 кв.м. в осях н2-н3 земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым номером № и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости Ярославской области.

В обоснование требований ссылается на следующее. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1199 га, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого и нежилого фонда.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО1 подготовлен межевой план. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка было проведено с учетом его фактического месторасположения. В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №.

Истец ФИО2 в суде уточненный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований не возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы администрации Красноткацкого поселкового совета № 59 от 20.06.1996 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,1199 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого и нежилого фонда, о чем ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю (л.д. 12-13).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка декларированная и составляет 1199 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права – собственность. Правообладатель – ФИО2. Дата постановки на кадастровый учет – 22.06.2005 года.

Истица обратилась в ООО «Терра Плюс» за подготовкой межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план.

Разница между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, составляет 193 кв.м и не превышает предельно минимальные размеры предоставления земельных участков согласно решению Муниципального совета Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО второго созыва № 31 от 17.06.2015 г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.12.2016 г. выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 05.02.2008 года по делу № 2-371/08 ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1069 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между смежными землепользователями отсутствует спор по фактическому землепользованию, вместе с тем в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в границы участка частично включена часть земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Схеме пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО1 имеются наложения земельного участка с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером №, площади наложения составляют 38 кв.м по характерным точкам 1№

Из-за наличия спора по местоположению границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с другими смежными землепользователями истцу не представляется возможным исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что местоположение границы земельного участка истца должно быть определено по фактическому землепользованию, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что регистрирующий орган (ФКП Росреестра и Управление Росреестра) не являются правообладателями спорного недвижимого имущества и не относятся к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и Управление Росреестра по Ярославской области надлежащими ответчиками не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1392 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО1 от 08.12.2016 года.

2. Внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Прекратить право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 38 кв.м. и 11 кв.м в части пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со Схемой пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО1 по характерным точкам №

4. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения местоположения границ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со Схемой пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО1 по характерным точкам №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина