Решение № 2-1511/2025 2-1511/2025~М-1027/2025 М-1027/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-1511/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения новый Буян м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 Н.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 27.10.1998 году умер дед истца ФИО2. Деду при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах.

Постановлением № главы администрации с.п.ФИО3 м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в сельском поселении ФИО3 домовладению (земельному участку) присвоен адрес: <адрес>

Еще при жизни дед истца ФИО9 К.Н. подарил ему указанный жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО3 <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за № и зарегистрированному в похозяйственной книге Новобуянской с/администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора: «ФИО2 дарит ФИО4, принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом, находящийся в селе ФИО3 <адрес><адрес>, состоящий из дома целого одноэтажного деревянного, полезной площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 0,06 га».

С момента заключения договора дарения истец принял указанное имущество – пользуется жилым домом и земельным участком, занимается их содержанием, ремонтом дома и обработкой земельного участка, несет расходы по их содержанию.

Согласно материалов инвентаризации с.п.ФИО3 ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный в с.ФИО3 <адрес><адрес>, площадью 0,0950 кв.м., при этом в качестве документа основания указано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельства на руках не имеется.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», где была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка составила 1023 кв.м. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать состоявшимся договор дарения жилого дома расположенного на земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенный нотариусом ФИО3 <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение ФИО3, село ФИО3, <адрес> поселок, <адрес>, общей площадью застройки 77,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., площадью здания определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 84,2 кв.м.

Указать в решении суда, что признание права собственности на жилой дом является основанием для внесения сведений об указанном объекте в ЕГРН.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 1023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указать в решении суда, что установление местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка, площадью 1023 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение ФИО3, село ФИО3, <адрес> поселок, <адрес> является основанием для внесения данных в ЕГРН, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской, выполненными кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО12

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков КУМС и администрации сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно отзыва просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Новобуянской сельской администрации ФИО3 <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежал целый жилой дом полезной площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 0,06 га (л.д.12).

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, установлено, что ФИО9 К.Н. являлся собственником спорного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 40,0 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.01.2025г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь жилого дома - 42,3 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 84,2 кв.м.

Постановлением № главы администрации с.п.ФИО3 м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в сельском поселении ФИО3 домовладению (земельному участку) присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение ФИО3, с.ФИО3, <адрес> поселок, <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 К.Н. и ФИО9 Н.В. был заключен договор дарения целого жилого дома (л.д.12).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО9 К.Н. приобрел жилой дом в собственность с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного жилого дома он распорядился им по своему усмотрению, подарив его по договору дарения в 1996 году ФИО9 Н.В.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца жилого дома не было оформлено, сделка по отчуждению жилого дома и право собственности ФИО9 К.Н. не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО9 К.Н. не зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО9 К.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО9 К.Н. и ФИО9 Н.В. был заключен договор дарения спорного жилого дома и сделку следует признать состоявшейся.

Также установлено, что в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., стр. – б/н имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес><адрес>. В разделе: список членов семьи – ФИО4 – глава семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дедушка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка – умерла 05.04.1996г. В III разделе: жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства: дом деревянный, пристрой кирпичный, баня, гараж, сарай, общая площадь – 40 кв.м. В 4 разделе: земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 1991 0,06 га, 1992 – 0,06 га, 1993 – 0,06 га, 1994 – сведения отсутствуют, 1995 – 0,06 га.

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. стр. 60-62 имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес> поселок, 25. В 1 разделе: список членов семьи ФИО4 – глава семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дедушка. В III разделе: частное жилье: общие сведения – дом, общая площадь – 40 кв.м. В 4 разделе: земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 1997 – 0,06 га, 1998 – 0,06 га, 1999 – 0,06 га, 2000 – 0,06 га, 2001 – 0,06 га. В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., стр. б/н имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес> поселок, 25. В 1 разделе: список членов семьи ФИО4 – глава семьи, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – мать, умерла в 2002 году, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. В III разделе: жилой фонд: общие сведения – дом, общая площадь – 40 кв.м. В II разделе: земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 2002 – 0,05 га, 2003 – 0,05 га, 2004 – 0,05 га, 2005 – 0,05 га, 2006 – 0,05 га.

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., стр. 46-47 имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес> поселок, 25. В 1 разделе: список членов семьи ФИО4 – глава семьи, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. В III разделе: жилой фонд: общие сведения – дом, общая площадь – 40 кв.м. В II разделе: земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 2007 – 0,06 га, 2008– 0,06 га, 2009 – 0,06 га, 2010 – 0,06 га, 2011 – 0,06 га.

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., стр. 48 имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес> поселок, 25. В 1 разделе: список членов семьи ФИО4 – глава семьи. В II разделе: площадь земельных участков личного подсобного хозяйства – сведения отсутствуют.

В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г., стр. 23 имеется следующая запись: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес> поселок, 25. В 1 разделе: список членов семьи ФИО4 – глава семьи. В II разделе: площадь земельных участков личного подсобного хозяйства – сведения отсутствуют.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором такой земельный участок предоставлен, или невозможно определить вид этого права, регистрация осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 названного Закона.

Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п. 2 ст. 25.2 является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При этом из архива ППК «Роскадастр» были предоставлены материалы открытого пользования из состава ( декларация о факте использования земельного участка; выписка из списка землепользователей в квартале № (№п/п27, землепользователь: ФИО2); фрагмент чертежа инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №. В декларации о факте использования земельного участка площадь земельного участка указана 0,0950 га.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», где была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка составила 1023 кв.м. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, согласно договора дарения истец приобрел право собственности на жилой дом, а записями из похозяйственных книг подтверждается нахождение спорного земельного участка в собственности истца, при этом спорный земельный участок сформирован, его границы и площадь подтверждаются пояснительной запиской кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО12

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения новый Буян м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения жилого дома расположенного на земельном участке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенный нотариусом ФИО3 <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Н-ФИО3 <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 77,2 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., площадью здания определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 84,2 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Н-ФИО3 <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогом координат, а также пояснительной запиской, выполненными кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО12, в следующих координатах:

№
Х

Y
:ЗУ 1(1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений об указанных объектах в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова