Решение № 2-904/2024 2-904/2024~М-940/2024 М-940/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-904/2024

31RS0004-01-2024-001227-21 2-904/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 В обоснование иска указала, что 05.05.2008 она заключила с ФИО4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали Продавцу на основании решения администрации Борчанского сельского Совета Валуйского района Белгородской области №2 от 03.04.1991 г. Согласно п.п.2.4. договора расчет по сделке произведен полностью до его подписания. В соответствии с п.5.1 истец приобретает право собственности с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор был удостоверен в установленном порядке нотариусом, зарегистрирован в реестре. Однако в установленном порядке право не было зарегистрировано за Продавцом, 02.07.2021 ФИО4 умер, единственным наследником после смерти ФИО4 является его дочь - ФИО3 Истец данным недвижимым имуществом с момента заключения договора открыто владеет и пользуется, уплачивает налоги, несет бремя его содержания. До недавнего времени думала, что дом и земельный участок принадлежат ей. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом, так как Продавец умер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2, уточнив требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на жилой дом, общей площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи №, заключенному 05.05.2008 г. между ФИО4 и нею (ФИО2), удостоверенному нотариусом Валуйского нотариального округа ФИО1 зарегистрированным в реестре за №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 05.05.2008 ФИО2 (покупатель) заключила договор купли-продажи с ФИО4 (продавцом), по которому она приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка площадью 2700 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., находящиеся в <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Борчанским сельским Советом Валуйского р-она Белгородской области, жилой дом на основании решения администрации Борчанского сельского Совета Валуйского р-она Белгородской области №2 от 03.04.1991. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусов Валуйского нотариального округа ФИО1 (л.д.6-7).

По пояснениям истца право собственности на земельный участок и жилой дом на момент заключения сделки не были оформлены в установленном законом порядке за продавцом, поэтому договор купли-продажи не был зарегистрирован в Недвижимости.

ФИО5 Федотович умер 02.07.2021. Наследственных дел к имуществу ФИО4 не открывалось, что следует из информации в открытом доступе с сайта Федеральная нотариальная палата (https://notariat.ru/ru - л.д.24). Супруга ФИО4 - ФИО6 умерла 27.02.2016, единственным наследником после смерти ФИО4 является его дочь - ФИО3, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.11,12), о браке (л.д.14,15), о рождении (л.д.13).

Суд приходит к выводу, что передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 556 ГК РФ осуществлена, что подтверждается представленными истцом вышеназванными письменными доказательствами.

Ответчик ФИО3, не оспаривая приведенные в исковом заявлении обстоятельства передачи дома и земельного участка, и не возражая против удовлетворения требований истца, также признала тем самым требования о регистрации перехода права на недвижимое имущество обоснованными.

Таким образом, суд признает, что условия договора купли-продажи сторонами были исполнены - покупатель передал продавцу деньги, а продавец передала покупателю спорное недвижимое имущество в собственность, что следует из условий договора купли-продажи (л.д. 6-7), не оспаривается ответчиком.

Суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 по вышеуказанному договору купли-продажи возникло право на земельный участок площадью 2700 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 52,4 кв.м.

Земельный участок площадью 2700 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного пользования – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, площадью 52,4 кв.м., поставлен на учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения в ЕГРП о правообладателях указанных объектов отсутствуют. Решением земского собрания Борчанского сельского поселения №24 от 14.02.2008 земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

Однако переход права собственности к истцу от ФИО4 на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован (л.д.8-10).

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца.

Стороной ответчика не оспорен договор купли-продажи от 05.05.2008, заключенный между ФИО4 и ФИО2. Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, что подтверждается длительным и открытом пользованием земельного участка и жилого дома истцом. ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи регулярно обрабатывает земельный участок, проживает в жилом доме, содержит их, то есть пользуется приобретенным имуществом на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность продавца ФИО4 по участию в государственной регистрации не может быть исполнена ввиду его смерти, адрес спорному земельному участку и расположенному на нем жилищу был присвоен после заключения договора, и, учитывая, что обязательства сторон по договору были выполнены его сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о переходе права собственности к истцу на жилой дом и земельный участок.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2, 10<данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от 05.05.2008, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенному нотариусом Валуйского нотариального округа ФИО1, зарегистрированному в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме «18» сентября 2024 года.