Решение № 2-3510/2021 2-3510/2021~М-285/2021 М-285/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3510/2021

К делу №

23RS0№-60


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2021 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 действующей на основании доверенности от 22.01.2020г.,

представителя ответчика ФИО4 действующей на основании доверенности от 22.12.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс №, литер Л, общей площадью 17,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что он является членом ГСК -44 с 1993г., как и все члены кооператива, он вносил паевый взнос. По настоящее время участвует в общих собраниях, помогает в благоустройстве территории кооператива, вносит членские и целевые взносы. В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы, в светлое время суток, возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации района № пр 08 от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК- 44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности. Таким образом, распоряжением главы муниципального образования <адрес> №-р от 19.05.2006г. утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования <адрес> внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на строительство его – не требуется.(ФЗ от 31.12.2005г. № «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности», ст. 25.2, указано, что государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, содержащих описание такого объекта (технический паспорт). Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истец, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970г, огорожены забором. Истец участвует в общественной жизни кооператива, вносит целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива. Таким образом, в 2020 году отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек. Не надлежаще заключенные, не утвержденные общим собранием членов ГСК -44, некие соглашения, договоры аренды земельного участка в новых границах, вследствие которых капитальные гаражные боксы административных истцов оказались вне границ земельного участка, предоставленного для строительства объекта, также не относят гаражные боксы административных истцов к категории самовольных построек. Ответчики по настоящему делу, более 20 лет, наблюдали пользование членами кооператива своими гаражными боксами, судебные акты не оспаривали, к объектам капитального строения на территории ГСК-44 претензий не имели, замечаний в адрес владельцев капитальных гаражных боксов, в установленном законом порядке - не предъявляли. Истец, открыто создав, во исполнение постановления уполномоченного органа. эксплуатирует свой бокс, не предупрежденный о нарушениях градостроительных норм и правил. Как и члены ГСК-44, за которыми судом признано право собственности на свои гаражи, истец, за собственные средства и собственными силами построил гаражный бокс в литере Д, под инвентарным номером 705. Истец является правомочным собственником гаража боксового тина, находящегося у него на основании закона (гараж построен в отведенном месте, согласно проекта, выплачены все паевые взносы).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК -44 с 1993г., как и все члены кооператива, он вносил паевый взнос. По настоящее время участвует в общих собраниях, помогает в благоустройстве территории кооператива, вносит членские и целевые взносы.

В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации <адрес> № пр 08 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК- 44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности.

Материалами гражданского дела № по иску ФИО5 к ГСК-44, Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, подтверждено, что ГСК-44 постановлением Краснодарского горисполкома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Советскому райисполкому разрешено строительство автостоянки на земельном участке площадью 1,5 га. Постановлением администрации <адрес> от 20.05.1992г. № пр.08 ГСК-44 дополнительно прирезан участок мерою 0,15 га.

Постановлением главы администрации МО <адрес> № от 09.01.1996г. присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ФИО5 к ГСК-44, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. В установленном порядке на гаражный бокс № общей площадью 44,9 м. кв. зарегистрировано право собственности.

В силу норм статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, распоряжением главы муниципального образования <адрес> №-р от 19.05.2006г. утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования <адрес> внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на строительство его – не требуется. (ФЗ от 31.12.2005г. № «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности», ст. 25.2, указано, что государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, содержащих описание такого объекта (технический паспорт).

Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истец, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970г, огорожены забором. Истец участвует в общественной жизни кооператива, вносит целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива.

Таким образом, в 2020 году отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек.

Не надлежаще заключенные, не утвержденные общим собранием членов ГСК -44, соглашения, договоры аренды земельного участка в новых границах, вследствие которых капитальные гаражные боксы административных истцов оказались вне границ земельного участка, предоставленного для строительства объекта, также не относят гаражные боксы административных истцов к категории самовольных построек.

Истец является правомочным собственником гаража боксового тина, находящегося у него на основании закона (гараж построен в отведенном месте, согласно проекта, выплачены все паевые взносы).

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права правообладателя на гараж.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внеся свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако при обращении в Учреждение юстиции по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец полностью внес паевый взнос за гараж, коммуникации, благоустройство территории, построила свой гараж, ввел его в эксплуатацию, что в соответствии со статьей 218 п.4, ст. 12 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ «О собственности», Устава ГСК-44 дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец продолжает обладать своим недвижимым имуществом.

Определением суда от 31.03.2021г., по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизой № от 03.06.2021г., капитальный гаражный бокс № литер Л в ГСК-44, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При вынесении решения суд, принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истец, являясь членом ГСК №, полностью внесший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, расположенный в ГСК № по <адрес> в КВО <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер Л, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 15.07.2021г.

Судья Советского

районного суда <адрес> Н.А. Арестов