Решение № 2-36/2020 2-36/2020~М-23/2020 М-23/2020 от 2 апреля 2020 г. по делу № 2-36/2020

Дело № 2-36/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Борское Самарской области 3 апреля 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего О.Н. Хаустовой

при секретаре А.В. Авдеевой (средства аудиозаписи не использовались ввиду неявки сторон), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен и зарегистрирован в сельском Совете. С момента приобретения дома истец ФИО1 владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник. Впоследствии истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю под спорным жилым домом. Право на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома не указаны признаки и характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать, в том числе площадь, местоположение и др. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, в том числе представленные истцом копии: технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановления МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области о присвоении адреса спорному жилому дому, договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает требование истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 г. (в ред. от 24.12.1994, действующей на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома) (далее – Гражданский кодекс РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой одноэтажный, деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен должностным лицом (специалистом) Арзамасцевского сельского Совета Самарской области, зарегистрирован в реестре за № 23 (л.д. 7), что соответствовало требованиям п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 239, действовавшего на день заключения договора Гражданского кодекса РСФСР.

Истец ФИО1 выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества – жилого дома, стал нести все обязанности по его содержанию.

Постановлением администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области № 408 от 18.11.2019 г. объекту недвижимости - жилому дому, на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в реестре № 23 от 20.05.1985 г. общей площадью 74,5 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

В уведомлении Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права от 29.10.2019 г. истцу указано, что для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план, подготовленный с учетом требований действующего законодательства, включить в состав уведомление застройщика о планируемом строительстве жилого дома и уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома параметров жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки.

На обращение в Администрацию муниципального района Богатовский Самарской области о выдаче разрешения на строительство своего жилого дома, возведенного в 1985 году, истец 17.01.2020 г. получил отказ в выдаче истцу разрешения на строительство своего жилого дома, т.к. в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома применимо лишь в целях строительства или реконструкции нового объекта индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем сделка купли-продажи объектов недвижимости фактически состоялась, данную сделку никто не оспаривает.

Наличие жилого дома в натуре с отражением его технических характеристик подтверждается техническим паспортом, составленным на 10.04.2019 г. ГУП СО «ЦТИ» Борский филиал. Согласно указанному техническому паспорту, общая площадь жилого помещения составляет 40,2 кв. м., жилая 40,2 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с Приказом Минэконом развития России от 01.03.2016 г. № 90, составляет 74,5 кв.м.

Во внесудебном порядке произвести учетно-регистрационные действия в отношении спорного жилого дома не представляется возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 апреля 2019 г. правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец ФИО1 (л.д. 8).

Согласно постановлению МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области от 18 ноября 2019 г. № 408 объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 22).

Как следует из справки МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области от 18 ноября 2019 г. № 132, выданной на основании лицевого счета № <***> и похозяйственной книги № 3 за 1983-1985, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 10 апреля 2019 г., общая площадь жилого дома, 1950 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,2 кв.м., жилая площадь жилого дома – 40,2 кв.м. Сведения о правообладателях жилого дома в третьем разделе технического паспорта отсутствуют (л.д. 13-21).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1985 года, то есть более тридцати пяти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным.

Указанныйжилойдом расположен на землях населенных пунктов под жилую застройку, правообладателем земельного участка является истец ФИО1.

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества (жилой дом) отсутствуют.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

Оценивая и сопоставляя договор купли-продажи с представленными истцом документами, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи спорного жилого дома, несмотря на недостатки при его заключении в части характеристики предмета сделки, а именно отсутствие указания признаков, позволяющих его идентифицировать, в том числе площадь, местоположение и др., является доказательством совершения сделки, по которой истец ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Суд приходит к выводу, что данные несоответствия договора купли–продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ возникли не по вине сторон сделки, в том числе истца ФИО1, а в связи с тем, что спорному жилому дому адрес был присвоен позднее составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и не являются обстоятельствами, исключающими возможность признать данный договор купли–продажи доказательством приобретения жилого дома истцом ФИО1

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли–продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям закона, стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку спорного жилого дома, истец ФИО1 выполнил все условия сделки, является добросовестным покупателем.

Таким образом, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для возникновения у истца ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2кв.м., жилой площадью 40,2кв.м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, составляет 74,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 10 апреля 2020 г.

Председательствующий О.Н. Хаустова