Решение № 2-2672/2019 2-2672/2019~М-1439/2019 М-1439/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2672/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца и его представителя по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании перехода права собственности на недвижимое имущество на условиях договора дарения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, с учетом измененных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, кадастровый №, на условиях договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 договор дарения спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истец фактически приняла квартиру, для сохранения предоставила ее для проживания своему сыну, который по настоящее время живет в квартире, несет бремя ее содержания, поддерживает надлежащее состояние. После получения сообщения от нотариуса узнала о необходимости государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ с соответствующим заявлением, однако зарегистрировать право в связи со смертью второй стороны сделки не представляется возможным.

В судебном заседании истец и ее представитель измененные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. Истец дополнила, что она проживала в одном подъезде с ФИО5, которая жила одна в своей квартире; родственники у нее были в <адрес>. Истец со своим сыном и его женой проживали в двухкомнатной квартире. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 заболела, рядом никого из близких у нее не было. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на скорой увезли в городскую больницу №, где она ее навещала. ФИО5 говорила, что хочет подарить свою квартиру истцу. Договор дарения планировали оформить нотариально, но не успели, т.к. ФИО5 стало хуже и она предложила оформить договор дарения без нотариуса. Подтвердила, что сама писала текст договора дарения, а ФИО5 его только подписала. ФИО8 это племянник ФИО5, с женой которого истец общалась по телефону, когда ФИО5 заболела. Получив письмо о том, что спорная квартира является выморочным имуществом, об освобождении указанного недвижимого имущества, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик - администрация ПКГО не явилась. Извещена. Ранее в судебном заседании представитель просил отказать в иске, поскольку администрация ПКГО не занимается регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Спорное имущество выморочное. На момент заключения договора дарения было завещание, которое не было отменено либо отозвано, а следовательно воля дарителя не подтверждена.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Росреестр не явилось. В ранее представленном мнении указало, что для регистрации перехода права собственности по договору дарения необходимо обращение двух сторон договора.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась. Извещена. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение завещано ФИО5 в пользу ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО5 договор дарения спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции на момент заключения договора дарения, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и ФИО5 в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством.

Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в материалах дела имеется содержащееся в наследственном деле завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которое дарителем при жизни отменено не было.

Также в материалах дела имеется составленное ФИО5 завещание от ДД.ММ.ГГГГ, то есть той же датой, что и договор дарения, что также ставит под объективное сомнение волю дарителя на совершения и регистрацию перехода права собственности именно по договору дарения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку воля дарителя объективно не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании перехода права собственности на недвижимое имущество на условиях договора дарения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.