Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года дело № 2 – 618/17 г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Ельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГПК «МАЯК», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании строений самовольной постройкой и их сносе,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» (ООО «Северное Сияние», общество) обратилось в суд с указанным иском. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, мотивирует их тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 2 августа 2007 года в пользовании общества находится земельный участок площадью 1516 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. Данный участок предоставлен ООО «Северное Сияние» администрацией г. Мегиона под строительство объекта «автомобильная мойка», указанный договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ носит бессрочный характер. 14 июля 2011 года общество зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства «автомобильная мойка», степень готовности – 16%. Кроме того, на арендуемом участке, самовольно, без соответствующего разрешения, ответчиками возведены ритуальный зал и более десяти гаражей, которые не имеют нумерации, проектной и технической документации, в связи с чем истец просит признать гаражи, расположенные на земельном участке кадастровый №, находящемся по <адрес> самовольными постройками и возложить на ответчиков обязанность снести их за свой счет.

Представители истца ФИО10 и адвокат Горбачев А.В. исковые требования поддержали пояснив суду, что здание ритуального зала, незаконно возведенное ответчиком ФИО7 на арендуемом ООО Северное Сияние» земельном участке, снесено по судебному решению. Кроме того, ответчики ранее обращались в Мегионский городской суд с иском о признании отсутствующим права собственности общества на объект незавершенного строительства – автомобильную мойку ссылаясь на наличие их права на построенные ГПК «МАЯК» гаражи, в удовлетворении исковых требований отказано.

Ответчик ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах ГПК «МАЯК» исковые требования не признал по тем основаниям, что ранее руководитель ООО «Северное Сияние» ФИО11 дала согласие на строительство гаражей, которые в последующем следовало оформить в установленном порядке. Он лично передал ей 500 000 рублей в счет погашения задолженности общества перед администрацией города по арендной плате. Подтвердил, что гаражи на спорном земельном участке возводились силами ГПК «МАЯК» с привлечением средств, техники и строительных материалов соответчиков для их же нужд. Также подтвердил, что разрешение на строительство гаражей, а также договор субаренды земельного участка между ГПК «МАЯК» и ООО «Северное Сияние» отсутствуют.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду сообщила, что администрацией г. Мегиона с ООО «Северное Сияние» относительно спорного земельного участка заключен договор аренды, который приобрел бессрочный характер. Ответчики не имея разрешения на строительство, без законных оснований возвели гаражные боксы, которые являются самовольными постройками, подлежащими сносу.

Дело рассмотрено без участия должным образом извещенных соответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно пункту 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения, решение которых осуществляется органами местного самоуправления, относятся, в том числе, утверждение документации по планировке территорий, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании постановления главы города от 02.08.2007 г. №, 2 августа 2007 года между администрацией г. Мегиона и ООО «Северное Сияние» заключен договор № аренды земельного участка относящегося к категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 1516 кв.м., находящегося по <адрес> для использования под строительство объекта «Автомобильная мойка». Срок аренды земельного участка установлен со 02 августа 2007 года по 02 августа 2010 года. Договор приобрел бессрочный характер в силу правил ст. 621 ГК РФ, что подтверждено сообщением администрации г. Мегиона от 28 июля 2010 года.

ООО «Северное Сияние» является собственником объекта незавершенного строительства «Автомобильная мойка», степень готовности – 16%, на который оформлен кадастровый паспорт (л.д. 18-20).

Решением Мегионского городского суда от 25 октября 2016 года ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО9 отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «Северное Сияние» о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства («автомобильную мойку»). Решение вступило в законную силу 18 июля 2017 года.

На спорном земельном участке ранее находилось здание ритуальных услуг, незаконно возведенное индивидуальным предпринимателем ФИО7, которое признано самовольной постройкой и снесено на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 декабря 2016 года.

Кроме того, на земельном участке площадью 1516 кв.м., кадастровый №, расположенном в <адрес>, ответчиками возведены гаражи, на строительство которых разрешения Управлением архитектуры и градостроительства не выдавалось; указанный земельный участок согласно выписке из Правил землепользования и застройки г. Мегиона отнесен к зоне делового, общественного и коммерческого назначения, предоставлен администрацией г. Мегиона в пользование ООО «Северное Сияние».

Согласно выводам ООО Проектно-строительного предприятия «РИТОН-Н», изложенным в акте обследования технического состояния здания гаражей в г. Мегионе, северо-западная промзона по ул. Кузьмина, сооружение и его конструкции в целом не удовлетворяют показателям прочности, надежности и долговечности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, на земельном участке, предоставленном ООО «Северное Сияние» в аренду, ответчиками без законных оснований возведены объекты, относящиеся к недвижимому имуществу (гаражи), которые являются самовольной постройкой.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

Таким образом, исковые требования ООО «Северное Сияние», предъявленные к ответчикам, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Северное Сияние» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГПК «МАЯК», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании строений самовольной постройкой и их сносе удовлетворить.

Признать гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГПК «МАЯК», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки – гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу<адрес>, арендуемом ООО «Северное Сияние».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГПК «МАЯК», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ООО «Северное Сияние» расходы по оплате госпошлины по 600 рублей с каждого.

На решение может быть подана жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2017 года.

.
. Судья И.Ф. Полякова