Решение № 2-1136/2020 2-1136/2020~М-946/2020 М-946/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1136/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 ноября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1136/20 по исковому заявлению ФИО1 к "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок находится на кадастровом учете как «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в установленном порядке не была установлены. В <Дата обезличена> году она обратилась в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» для установления границ земельного законодательства. В изготовлении межевого плана было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует графическая часть, определяющая местоположение границ земельного участка. Графические материалы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка не изменилась и соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе - <Данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным деревянными заборами. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории г<Адрес обезличен>, подготовленной <Дата обезличена><Адрес обезличен> филиалом ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», а именно:

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Ответчик – представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому просил иск удовлетворить, если нет спора о границах земельного участка с соседними.

Муниципальный орган - администрация г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем значится ФИО1 Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. (л.д.6-7).

В соответствии с Договором купли-продажи от <Дата обезличена>, ФИО4 продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства по адресу: <Адрес обезличен>.(л.д.8-9).

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документах отсутствует графическая часть, определяющая местоположение границ земельного участка. Графические материалы, позволяющие определить границы земельного участка отсутствуют. (л.д.10-11).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.11 ст.23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата обезличена> по Договору купли-продажи принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Известно, право собственности ФИО1 зарегистрировано в государственном регистрирующем органе. С целью определения границ садового земельного участка истец в <Дата обезличена> года обратилась в ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ». Кадастровым инженером в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено местоположение границ садового земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: <Номер обезличен>, с учетом того, что границы этого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - ограждением, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером были указаны координаты. Спора с собственниками соседних земельных участков у ФИО1 нет. Указанные характерные точки садового земельного участка суд полагает возможным утвердить, поскольку они определены специалистом, спора о границах земельных участков нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Чапаевск, изготовленной Чапаевским филиалом ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>