Решение № 2-1535/2025 2-1535/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-1535/2025

Дело № 2-1535/2025

УИД 74RS0004-01-2025-000984-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.,

при секретаре Ераншиной К.Р.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации соразмерно доли (22/100) в размере 1 656 849,02 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса, о прекращении права собственности на 22/100 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес><адрес> размере 22/100 доли. Распоряжением администрации г.Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ дом № <адрес> по ул<адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 28.02.2024 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт». Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №.25.08 от 01.07.2024г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – 22/100 доли в квартире №<адрес> по адресу: ул. <адрес> г.Челябинск составляет 1 656 849,02 руб. 11.07.2024г. Комитет направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Соглашение между сторонами до настоящего времени не заключено.

Представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул<адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 22/100 доли в праве.

Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул.<адрес><адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ дом № <адрес> по ул. <адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «Альфа Эксперт» №.25.08 от 01.07.2024г.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» №.25.08 от 01.07.2024 года об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости 22/100 доли в квартире №<адрес> по адресу: ул.<адрес>, г.Челябинск составляет 1656849,02 руб.

Ответчиком данный размер, определенный экспертом в отчете ООО «Альфа Эксперт» не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что дом № <адрес> по ул<адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1656849,02 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением 1656849,02 руб. в пользу ФИО1

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение и выселить после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд 22/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, кадастровый номер <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое имущество в размере 1656849,02 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО2 на 22/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1656849,02 руб. в пользу ФИО2 путем внесения денежных средств на депозит нотариуса.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на 22/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, кадастровый №, после внесения денежных средств на депозит нотариуса в счет выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1656849,02 руб.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после внесения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска денежных средств на депозит нотариуса.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.