Решение № 2-200/2018 2-200/2018~М-170/2018 М-170/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2-200/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лермонтовского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и гр. ФИО2 , ФИО1 был подписан договор № аренды земельного участка сроком на 25 лет с кадастровым номером №, площадью 8 371 кв.м., для производственной деятельности, назначение: земли поселений, по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 07.04.2005г. № регистрации №. Ответчики уклоняются от исполнения возложенных на них обязательств, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 766 559 рублей 36 копеек, из них: арендная плата 423 147 рублей 87 копеек за период с 01.11.2014 по 31.03.2018; пени 343 411 рублей 50 копейки за период с 21.11.2014 по 31.03.2018г. Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес ответчиков направлялись претензии № 02-02/1116 от 29.08.2017г., № 02-02/1280 от 02.10.2017г., № 02-02/1601 от 12.12.2017г., № 02-02/253 от 28.02.2018г., № 02-02/460 от 13.04.2018г., № 02-02/1117 от 29.08.2017г., № 02-02/1280 от 02.10.2017г., № 02-02/1602 от 12.12.2017г., 02-02/253 от 28.02.2018г., № 02-02/460 от 13.04.2018г. о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени. Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, управление имущественных отношений администрации города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не погашена, арендные платежи не вносятся.

Просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова денежные средства в размере 766 559 рублей 36 копеек, из них: арендная плата в размере 423 147 рублей 87 копеек за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2018 г., пени 343411 рублей 50 копеек за период с 21.11.2014 г. по 31.03.2018 г. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Направленные ответчику заказными письмами судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что распоряжением главы города Лермонтова от 17.09.2002 г. № (в ред. распоряжения главы города Лермонтова от 30.11.2004 г. № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение главы города Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ №-р) ФИО2, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, сроком на 25 лет, в целях осуществления производственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова с ФИО1 и ФИО2 заключен договор №-У аренды земельного участка, по условиям которого арендаторы ФИО1 и ФИО2 приняли в аренду земельный участок из земель – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 8 371 кв.м., для использования в целях производственной деятельности, назначение: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 88230,34 руб.

Договор аренды земельного участка № прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (№).

Договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчики продолжают пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год.

Общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. договора).

Согласно представленным расчетам сумма годовой арендной платы составила: за 2014 г. – 235120,46 руб., за 2015 г. – 235120,46 руб., за 2016 г. – 66103,69 руб., за 2017 г. – 66103,69 руб., за 2018 г. – 66103,69 руб. Ежеквартальная арендная плата выплачивается до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчики обязательства по Договору аренды не исполняют, с 2014 года не уплачивают арендные платежи, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность по арендной плате в размере 766 559,36 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.11.2014 по 31.03.2018 в размере 423 147,87 руб.; пени за период с 21.11.2014 г. по 31.03.2018 г. в размере 343 411,50 руб.

Расчет произведен на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае, утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 29 ноября 2013 г. № 445-п, постановлением Правительства Ставропольского края от 11 октября 2012 г., Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. № 1380.

Произведенный истцом расчет арендной платы и пени является арифметически верным и соответствующим как условиям заключенного сторонами договора аренды земельного участка, так и требованиям закона.

Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес ответчиков направлялись претензии № 02-02/1116 от 29.08.2017г., № 02-02/1280 от 02.10.2017г., № 02-02/1601 от 12.12.2017г., № 02-02/253 от 28.02.2018г., № 02-02/460 от 13.04.2018г., № 02-02/1117 от 29.08.2017г., № 02-02/1280 от 02.10.2017г., № 02-02/1602 от 12.12.2017г., 02-02/253 от 28.02.2018г., № 02-02/460 от 13.04.2018г. о погашении задолженности по арендной плате земельного участка и пени.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиками не погашена. Наличие задолженности и её размер ответчиками не опровергнуты, при этом ответчики не воспользовалась правами, предусмотренными ст.ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенного, с задолженность по Договору аренды подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У в размере 766 559,36 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2018 г. в размере 423 147,87 руб., пени за период с 21.11.2014 г. по 31.03.2018 г. в размере 343411,50 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 10865,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М.Федотова