Решение № 2-1264/2020 2-1264/2020~М-185/2020 М-185/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1264/2020

Дело № 2-1264/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000228-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра по МО, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, третьи лица -Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что ей, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 500 кв.м. и №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № представлен истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № представлен истцу на основании Постановления Главы Администрации Ермолинского с/о <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3 признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца.

Просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по заключению экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г.о. Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 48,49).

- с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Ермолинского с/о Истринского района № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14,43,44)

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3 признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами№. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 33-34), границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№3 в соответствии с геоданными таблицы 2.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№17 в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером №2 (собственник – ФИО2) площадью 1691 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО3) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 22.75 м.

С учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО3).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

Контур границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН «смещен» от фактических границ в направлении на юго-восток на расстояние до 22.75 м и в том числе имеет пересечение с землями общего пользования – проезд (улицу).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №собственник – ФИО2) имеет пересечение с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО3).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) имеет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

Контур границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) по сведениям ЕГРН «смещен» от фактических границ в направлении на юго-восток на расстояние до 22.75 м и в том числе имеет пересечение с землями общего пользования – проезд (улицу).

С учетом требований земельного законодательства указанные несоответствия являются недопустимыми.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2).

По причине наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН, собственники которых не являются сторонами по гражданскому делу исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2), включая его части, занятые строениями: № для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО2) – приложение 2:

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 6.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО3) площадью 635 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 7.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по варианту заключения экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра по МО, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по приложению 2 заключения землеустроительной экспертизы.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № собственник – ФИО2, включая его части, занятые строениями : №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 площадью 635 кв.м, в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения эксперта.

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 площадью 635 кв.м, в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения эксперта

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ