Решение № 2-884/2021 2-884/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-884/2021

47RS0011-01-2021-000344-08

Дело № 2-884/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Наели Равильевны к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о государственной регистрации переходы права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ИП ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.11.2020г. между ней и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 18/1.

Как следует из пункта 1 договора, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Низинское сельское поселение.

Пунктом 2 договора определено, что отчуждаемый земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального (одноквартирного) дома, общая площадь – 654 кв.м., кадастровый номер – №

Как следует из пункта 3 договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2019г., передаточного акта недвижимого имущества от 13.08.2019г. №177. Право собственности от 27.03.2020г. №.

Условиями пункта 4 договора закреплено, что продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за 807690 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Расчеты будут произведены в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора на расчетный счет, указанный продавцом.

Истец сообщила суду о том, что она надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору и претензий со стороны ответчика не имела.

По поручению истца ООО «Королевство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) платежными поручениями №117 от 28.12.2020г., № 118 от 28.12.2020г. и № 119 от 28.12.2020г. на банковский счет ответчика были перечислены денежные средства в общем размере 807690 рублей 00 копеек. В качестве назначения платежей в указанных выше платежных поручениях имеется ссылка на договор.

Обществом в адрес ответчика также были направлены два сопроводительных письма к переводу денежных средств, в которых общество сообщало о том, что перевод осуществляется в счет оплаты истцом земельного участка по договору.

Со стороны ответчика отсутствовали какие-либо возражения относительно поступивших от общества денежных средств, следовательно, по мнению истца, платежи были приняты в счет оплаты по договору, обязательства по договору в части оплаты стоимости земельного участка ею были исполнены надлежащим образом.

Истец указала, что по состоянию на 26.01.2021г. ответчиком не исполнены обязательства по предоставлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу.

Истец обратила внимание суда на то, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о согласовании даты, времени и места совместной передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, документов, но до сих пор ответчик уклоняется от подачи документов для оформления права собственности.

Истец также указала, что переход к ней права собственности на земельный участок на основании договора подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Из представленных суду документов следует, по мнению истца, что она является законным владельцем земельного участка.

Истец обратила внимание суда также на то, что земельный участок был ей передан при подписании договора, поскольку, как указано в пункте 9 договора, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Истец ФИО2, извещенная должным образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поручила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 06.02.2021г., выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске (л.д.3-7).

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности от 10.03.2021г., выданной сроком на три года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменной отзыве.

ООО «Королевство» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили суд о рассмотрении в отсутствие своих представителей, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Низинское сельское поселение, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома (л.д.47-49).

29.11.2020г. между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли продажи №18/1, согласно которому продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м. (л.д. 18).

Платежными поручениями №117 от 28.12.2020г. на сумму 269230 рублей, №118 от 28.12.2020г. на сумму 238460 рублей и №119 от 28.12.2020г. на сумму 300000 рублей ООО «Королевство» перечислило в пользу ИП ФИО1 денежные средства с указанием назначения платежей в счет оплаты задолженности по договору №18/1 от 29.11.2020г. (л.д. 19-21).

Письмами от 28.12.2020г., направленными ООО «Королевство» в адрес ИП ФИО1 почтовой связью 09.01.2021г., названное общество уведомило ответчика о необходимости учесть платежи в счет оплаты за ФИО2 по договору №18/1 от 29.11.2020г. (л.д. 22-24).

Платежным поручением №293 от 30.12.2020г. ФИО1 перечислил в пользу ООО «Королевство» сумму денежных средств в размере 807960 рублей с указанием назначения платежа, как возврата ошибочно перечисленных денежных средств.

Письмом от 26.01.2021г., направленным почтовой связью 27.01.2021г., ФИО2 уведомила ответчика о возложении ею исполнения по названному договору купли-продажи на третье лицо, ООО «Королевство» (л.д. 25-26).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения спора ответчик возражал относительно довода истца о наличии подписанного договора купли-продажи, представил доказательства возврата денежных средств, перечисленных ему ООО «Королевство». Ответчик также указывал, что представленная истцом копия договора №18/1 от 29.11.2020г., вероятно, имеет признаки технического монтажа в части фрагмента подписи и расшифровки подписи ответчика.

В соответствии с частью 6 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Истец не представил суду подлинный экземпляр договора купли-продажи №18/1 от 29.11.2020г., копия которого имеется в материалах дела, а также не представил доказательств совершения ответчиком действий, которые могли бы свидетельствовать о его действительном намерении произвести отчуждение спорного участка в пользу истца. Напротив, имеющимися материалами подтверждается опровержение ответчиком договорных связей с истцом, в частности, выраженное в возврате денежных средств, поступивших в его пользу от третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не доказала факт заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорного земельного участка и, кроме того, не подтвердила исполнения ответчиком такого договора, тогда как действия истца по перечислению денежных средств не заменяют необходимости оформления воли сторон в том виде, который предусмотрен императивными положениями действующего закона.

В этой связи, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду того, что факт необоснованного уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган не установлен и при этом отсутствуют основания для констатации договорных отношений между сторонами спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пугачевой Наели Равильевны к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о государственной регистрации переходы права собственности на земельный – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года

Судья Н.Н. Михайлова