Решение № 2-1512/2017 2-1512/2017~М-1460/2017 М-1460/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1512/2017

К делу №2-1512/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 12 сентября 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя третьего лица - филиала Федерального службы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, действующей по доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 11 от 18.11.2016 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- ЛПХ, площадью 1786 кв.м, расположенного по адресу: ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета, не уточнены. С целью уточнения границ земельного участка обратился в Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ». В ходе работы после сдачи межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № ... от 09.06.2017 года, из которых он узнал о нарушении своих прав и вынужден обратиться в суд. Из уведомления следует, что отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ и подтверждающий его существование на местности пятнадцать и более лет. Согласно сообщению администрации Выселковского сельского поселения № 1472 от 06.09.2016 года для территории садоводческого товарищества, расположенного ... проект планировки не разрабатывался. Имеется утвержденный в установленном порядке генеральный план и правила землепользования и застройки Выселковского поселения. Как следует из сообщения Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкого районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № ... от 01.09.2016 года карты (планы)- фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного участка отсутствуют.

Просит суд признать схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., определяющей местоположение земельного участка при его образовании, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, которая утверждена постановлением главы администрации Выселковского сельского поселения № 4 от 04.05.2017 года, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка. Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... 11, в соответствии с межевым планом от 05.06.2017 года и схемой, утвержденной постановлением главы администрации Выселковского сельского поселения № 4 от 04.05.2017 года.

В судебном заседании истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район от 04.05.2017 года №4, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка. Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ...

Представитель ответчика ФГКУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против исковых требований.

Представитель филиала Федеральной службы государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исключении сведений из ГКН о границах и координатах границ земельного участка- ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – ФИО3 в судебном заседании, полагала, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок проведения межевания регламентируется Федеральным законом РФ № 221 - ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 года №412 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельный участков».

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре являются:

-техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

-воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Ошибка в сведениях государственного кадастрового учета подлежат исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы представленные в соответствии со статьей 22 вышеуказанного закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такук ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо ошибки.

Суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст.Новодонецкая, ул.Красная,11, на основании договора купли-продажи от 18.11.2016 года.

Как следует из решения о приостановлении осуществления кадастрового учета №... от 15 июня 2016 года, при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., с границами земельного участка с кадастровым номером ...

Как следует из решения о приостановлении осуществления кадастрового учета №... от 09 июня 2017 года, графический материал не может быть использован для исправления реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать графический материал земельного участка с кадастровым номером ..., определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район от 04.05.2017 года №4, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.