Решение № 2-4864/2017 2-4864/2017~М-3997/2017 М-3997/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-4864/2017

Дело №2-4864/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога с требованиями о признании права собственности на гаражи №, находящиеся в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГК «<данные изъяты>». На основании выданного Администрацией г.Таганрога разрешения, ему выделено 8 гаражей № в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2015 г., договор аренды земельного участка между КУИ г.Таганрога и ГК «<данные изъяты>» был расторгнут. Постройка гаражей осуществлялась в период действия договора аренды земельного участка. Паевые взносы на постройку гаражей, он внес в полном объеме. Ввиду того, что ГК «<данные изъяты>» не удалось ввести гаражи в эксплуатации, он обратился в КУИ г.Таганрога с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под гаражами №, но получил отказ. Управлением Росреестра по Ростовской области было принято решение об отказе в регистрации права собственности за ним на вышеуказанные гаражи. Согласно экспертным заключениям ООО «Архитектурно-проектная мастерская», конструктивные и планировочные решения гаражей № соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Определением Таганрогского городского суда от 23.08.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ г.Таганрога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога ФИО3 и представитель КУИ г.Таганрога ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок не находится в собственности или пользовании истца, ГК «<данные изъяты>».

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям:

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В судебном заседании установлено, что между КУИ г.Таганрога и Потребительским обществом «ГПО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № от 06.04.2007. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> и предоставлен в аренду с целью строительства гаражных боксов на срок с 16.03.2007 г. по 16.03.2012 г.

16.04.2007 г. ГПО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство 210 гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес>. Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2009 г.

Согласно справкам председателя ГК «<данные изъяты>», ФИО1 является членом ГК «<данные изъяты>», ему принадлежат на праве собственности гаражи № по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно техническому паспорту, гараж № общей площадью 33,90 кв.м., гараж № общей площадью 34,20 кв.м., гараж № общей площадью 33,60 кв.м., гараж № общей площадью 35,30 кв.м., гараж № общей площадью 33,40 кв.м., гараж № общей площадью 33,40 кв.м., гараж № общей площадью 33,30 кв.м., гараж № общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, построены в 2008 году.

Согласно заключению эксперта ФИО5 гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, выполнены на основании разрешения на строительство от 16.04.2007 г. с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2015 г. договор аренды земельного участка между ГК «<данные изъяты>» и КУИ г.Таганрога был расторгнут.

Поскольку гаражи были построены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей на основании разрешения на строительство в период действия договора аренды земельного участка, суд полагает несостоятельными доводы представителей Администрации г.Таганрога и КУИ г.Таганрога о том, что в настоящее время земельный участок не принадлежит истцу или ГК «<данные изъяты>».

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что данные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеются все основания для признания права собственности за ФИО1 на указанные гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, КУИ г.Таганрога о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 33,90 кв.м., гараж № общей площадью 34,20 кв.м., гараж № общей площадью 33,60 кв.м., гараж № общей площадью 35,30 кв.м., гараж № общей площадью 33,40 кв.м., гараж № общей площадью 33,40 кв.м., гараж № общей площадью 33,30 кв.м., гараж № общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2017 года.