Решение № 2-587/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-587/2018

Дело № 2-587/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года ст. Павловская

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 18.03.2016г. № ГД2015/8619/377,

прокурора Ярошевского А.Н.,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО7, ФИО6, ФИО8 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, согласно которого просит суд взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО3, ФИО9 ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 595 рублей 86 копеек, а также госпошлину в сумме 15472,71 рубля. Расторгнуть кредитный договор № от 23.01.2013г. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО2 и ФИО9 ФИО4 по 1/2 доле каждому: а именно жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залога при реализации на публичных торгах равной 80 % от рыночной стоимости, что составляет 1 189 600,00 рублей, в том числе жилой <адрес> 800 рублей, земельный участок 476 800 рублей, определенной на основании отчета об оценке стоимости объекта недвижимости представленном на дату заключения кредита.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице УДО № Краснодарского отделения № заключен кредитный договор № с ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО4, ФИО9 ФИО3 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 169 000,00 руб. сроком на 12 лет (144 месяца) месяцев, под 14,75 % годовых, на срок 12 лет с даты фактического предоставления кредита на приобретение земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:24:0204143:15 общей площадью 1383 кв.м. и с расположенным на нем жилым домом (литер А,а,а1,а2), обшей площадью 82 кв.м., кадастровый/условный № расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Согласно свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2: ФИО9 ФИО2 и ФИО9 ФИО4, на домовладение и земельный участок о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи: регистрации №, существующее обременение: ипотека в силу закона и №, существующее обременение: ипотека в силу закона.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, впервые вышел на просрочку ДД.ММ.ГГГГ производили частичные погашения задолженности и опять допускали просрочку исполнения обязательств из месяца в месяц. Последнее погашение задолженности было произведено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 724,28 рублей. Сумма платежа по графику составляет 23 490,83 руб. ежемесячно.

Созаемщикам предоставлялась отсрочка в погашении основного долга на 12 месяцев 30.09.2016г. по 31.08.2017г.) С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по графику не вносился.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1 454 595,86 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 055 970,00 руб., просроченные проценты за кредит 370 169,71 руб., неустойка 28 456,15 руб.

В адрес заемщиков со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Созаемщиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 ФИО4 пояснил, что исковые требования ему понятны, возражений не имеет, но платить кредит он не имеет финансовой возможности.

Прокурор полагает, что требования истца в части обращения взыскания на предмет залога законны и обоснованны.

В судебном заседании ответчики ФИО9 ФИО2 и ФИО9 ФИО3 отсутствуют, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 819, 820, ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице УДО № Краснодарского отделения № заключен кредитный договор № с ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО4, ФИО9 ФИО3 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 169 000,00 руб. сроком на 12 лет (144 месяца) месяцев, под 14,75 % годовых (приобретение (или право аренды) земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:24:0204143:15 общей площадью 1383 кв.м. и с расположенным на нем жилым домом (литер А,а,а1,а2), обшей площадью 82 кв.м., кадастровый/условный № расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Согласно свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2: ФИО9 ФИО2 и ФИО9 ФИО4, на домовладение и земельный участок о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи: регистрации №, существующее обременение: ипотека в силу закона и №, существующее обременение: ипотека в силу закона.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, впервые вышел на просрочку ДД.ММ.ГГГГ производили частичные погашения задолженности и опять допускали просрочку исполнения обязательств из месяца в месяц. Последнее погашение задолженности было произведено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 724,28 рублей. Сумма платежа по графику составляет 23 490,83 руб. ежемесячно.

Созаемщикам предоставлялась отсрочка в погашении основного долга на 12 месяцев 30.09.2016г. по 31.08.2017г.) С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж по графику не вносился.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1 454 595,86 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 055 970,00 руб., просроченные проценты за кредит 370 169,71 руб., неустойка 28 456,15 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотренном договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

По данным экспертного заключения от 24.12.2012г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 1 189 600,00 рублей, из них жилой дом - 712 800,00 руб., земельный участок – 476 800 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога при их реализации на публичных торгах равная 80 % от рыночной их стоимости составит 1 189 600,00 рублей, из них жилой дом - 712 800,00 руб., земельный участок – 476 800 рублей, что определено на основании экспертного заключения от 24.12.2012г.

При подаче искового заявления ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № была уплачена государственная пошлина в размере 15472,98 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 337, 348, 809-811,819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № удовлетворить.

Взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> респ. Азербайджан, регистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджан, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО9 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Азербайджанской ССР, проживающего по адресу: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 595 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 86 копеек, а также госпошлину в сумме 15472 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят два) рубля 98 копеек, а всего - 1 470 068 (один четыреста семьдесят тысяч шестьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.01.2013г. заключенный Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО3, ФИО9 ФИО4.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО9 ФИО2 и ФИО9 ФИО4 по 1/2 доле каждому:

- жилой дом, назначение: Жилое. Площадь: общая 82 кв.м., инвентарный №, Литер А,а,а1,а2, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок площадью 1383,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость реализации залогового имущества в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет – 1 189 600,00 рублей, из них жилой дом - 712 800,00 руб., земельный участок – 476 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий: