Решение № 2-2761/2019 2-2761/2019~М-2592/2019 М-2592/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2761/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, Министерству лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №. На местности пересечение отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № учтен дважды, двумя контурами. Земельный участок истца по фактическому местоположению и пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка.

Ссылаясь на изложенное, истец, уточнив свои требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установить его границы согласно фактическому расположению и каталогу координат, изготовленному ООО «<данные изъяты>»; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части их наложения с участком истца.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представители ответчиков Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В., право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами участка с кадастровым номером № - правообладатель ФИО2 и границами земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли лесного фонда, виды разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, расположенного по адресу: <адрес> является Р. Ф., данный земельный участок является многоконтурным. По данным картографической основы и ортофотопланам ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № располагается в границе леса, при этом сведения о слое «Лес» в ЕГРН содержатся справочно.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Устав СДТ «Энергетик» при опытно-экспериментальном заводе Московского института «Оргэнергострой» утвержден до 08.08.2008 г.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что его жене с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок №а в массиве СДТ «<данные изъяты>». Истцу принадлежит участок в этом же массиве на одной улице, по нечетной стороне. Участок огорожен, обрабатывается, имеются насаждения, были несоответствия в кадастре, но фактических споров по заборам не было. Соседи истца одни - З-ны с левой стороны, участок справа пустует.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке СДТ «Энергетик» для ведения садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

Суду предоставлена список членов СНТ «Энергетик», согласно которой предыдущий собственник участка В. являлась членом товарищества, номер ее участка - 10А. Отвод земельного участка товариществу произведен на основании <адрес> Совета народных депутатов №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу», <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и изъятии земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу», Акта установления границ по отводу земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментального завода «Оргэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения закона в части определения координат, приведших к пересечению с границами земельного участка истца, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

ФИО6 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив СДТ Энергетик территория, участок № А, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку пересечений земельного участка истца с участком с кадастровым номером № согласно сообщению ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> не выявлено, то в удовлетворении исковых требований в части исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ данного участка следует отказать.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ГКН неверно, допущена реестровая ошибка в определении местоположения участка, координаты участка по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому расположению на местности, это явилось следствием либо неверного внесения координат в сведения ГКН, либо неверного определения координат участка на местности при проведении межевания. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № внесен в сведения ГКН неверно, дважды, что не соответствует действительности и этот факт, возможно, повлиял на неверное внесение смежного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении актуализации сведений о земельном участке с кадастровым номером № его площадь не изменится, конфигурация незначительно корректируется, во избежание пересечения границ со смежными земельными участками.

Согласно плану участка № СДТ «Энергетик», участок ФИО2 граничит с земельными участками ФИО7 и <данные изъяты>, что подтверждается планом фактических границ земельного участка истца, изготовленным ООО «<данные изъяты>», согласно которому смежным к фактически занимаемому истцом земельному участку является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 в данной части основан на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка кс кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019 г.

Судья Е.А. Андреева