Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело № 2-579/2019 21 августа 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000709-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием прокурора Мошниковой З.Н., представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указано, что вступившим в законную силу определением Новодвинского городского суда от 19.03.2014 по гражданскому делу № на ответчика возложена обязанность в соответствии с техническим планом и экспликацией жилого помещения, <адрес>, восстановить полностью демонтированные стены (перегородки) коридора, кухни, ванной комнаты и туалета; восстановить частично демонтированный участок несущей стены между коридором и большой комнатой; выполнить устройство дверного проема в несущей стене между большой и маленькой комнатами; восстановить проектный дверной проем; восстановить полностью демонтированные подводки систем водоснабжения и канализации; восстановить отсутствующее санитарно-техническое оборудование (мойка, ванна, умывальник и смесители); подключить систему электроснабжения (посредством привлечения управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом); окрасить радиаторы отопления; восстановить демонтированные межкомнатные дверные блоки; выполнить текущий ремонт поверхностей стен, потолков и полов. Указанное определение до настоящего времени не исполнено. За период с января 2017 г. по февраль 2019 г. ответчиком плата за указанное жилое помещение и коммунальные услуги систематически не вносится. По данным МУП «Жилкомсервис» по состоянию на 01.03.2019 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 148332,95 руб. В течение 2019 г. ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности по п. 1 ст. 2.4 Закона Архангельской области от 03.06.2006 № 172-22-03 «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время суток. Поэтому ссылаясь на положения ч. 1 ст. 91 ЖК РФ просят расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - <адрес> в отношении ФИО2, выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

Представитель истца администрации МО «Город Новодвинск» ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, указала, что после предоставленного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела доступа в указанную квартиру, специалистами администрации МО «Город Новодвинск» 20.08.2019 проведено обследование данного жилого помещения и составлен акт его осмотра из которого следует, что ответчиком предприняты определенные действия для восстановления переданного ей по договору социального найма жилого помещения в первоначальное техническое состояние, но не в объеме обязательств, принятых ответчиком по мировому соглашению, утвержденного определением Новодвинского городского суда от 19.03.2014 по делу №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна, указала, что ни допускала нарушение тишины и покоя граждан в заявленный истцом период и не извещалась административным органом о возбуждении в отношении нее дел об административном правонарушении. Обязательства по приведению жилого помещение в первоначальное техническое состояние ею исполняются по мере имеющейся у нее материальной возможности, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она также намерена погашать.

Третьи лица муниципальное унитарное предприятие "Жилкомсервис" МО "Город Новодвинск" (далее МУП "Жилкомсервис"), отдел по вопросам миграции ОМВД России "Приморский", извещенные о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направили.

В поданном заявлении начальник отдела по вопросам миграции ОМВД России "Приморский" ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данного органа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Мошниковой З.Н., полагавшей необходимой отказать в удовлетворении исковых требований и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ответчик ФИО2 на условиях договора социального найма пользуется жилым помещением, <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Новодвинского городского суда от 19.03.2014 по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией МО «Город Новодвинск» и ФИО2, по условиям которого ответчик ФИО2 обязалась до 30.03.2015 выполнить следующие работы в указанном жилом помещении, в соответствии с техническим планом и экспликацией жилого помещения, восстановить полностью демонтированные стены (перегородки) коридора, кухни, ванной комнаты и туалета; восстановить частично демонтированный участок несущей стены между коридором и большой комнатой; выполнить устройство дверного проема в несущей стене между большой и маленькой комнатами; восстановить проектный дверной проем; восстановить полностью демонтированные подводки систем водоснабжения и канализации; восстановить отсутствующее санитарно-техническое оборудование (мойка, ванна, умывальник и смесители); подключить систему электроснабжения (посредством привлечения управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом); окрасить радиаторы отопления; восстановить демонтированные межкомнатные дверные блоки; выполнить текущий ремонт поверхностей стен, потолков и полов.

После предоставленного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела доступа в квартиру, специалистами администрации МО «Город Новодвинск» 20.08.2019 проведено обследование данного жилого помещения и составлен акт его осмотра из которого следует, что на момент обследования не устранена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно не восстановлены демонтированные участки несущих стен между коридором и большой комнатой и между большой и маленькой комнатами (зашит гипсоволокнистыми листами); выполнено устройство совмещённого санузла (по проекту - ванная комната и туалет раздельные); не установлен умывальник; не окрашены радиаторы отопления.

В тоже время восстановлены стены (перегородки) коридора, кухни и совмещённого санузла; проектный дверной проём между большой и маленькой комнатами; системы водоснабжения, канализации и электроснабжения; межкомнатные дверные блоки; установлено и находится в работоспособном состоянии сантехническое оборудование - мойка, ванна, смесители; выполнен текущий ремонт поверхностей стен, потолков и полов.

При этом, не погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 148332,95 руб.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В рассматриваемом случае истцом в адрес ответчика направлялось 25.04.2019 письменное предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, что принято ответчиком и исполняется в настоящий период по мере ее финансовой и материальной возможности, разрушений жилого помещения не допущено.

Таким образом, учитывая совокупность данных обстоятельств и представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд считает требования истца преждевременными и необоснованными, поэтому в их удовлетворении надлежит отказать в полном объеме.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд считает необходимым предупредить ответчика о недопущении нарушений требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ответчик в соответствии со ст. 90 ЖК может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Новодвинск» к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение - <адрес> в отношении ФИО2, выселении ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Предупредить ФИО2 о недопущении нарушений требований части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ФИО2 может быть выселена в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Белоусов А.Л.

Мотивированное решение

изготовлено 26 августа 2019 года