Решение № 2-2866/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-2866/2025;)~М-2332/2025 М-2332/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-2866/2025

К делу №

УИД №


Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

При секретаре ФИО4,

с участием:

-представителя истца ФИО2 по ордеру ФИО6,

-представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор займа № № согласно которому ФИО2 передала в собственности ФИО3 денежные средства в размере 6 000 000 рублей, а ФИО3 обязалась вернуть ФИО2 указанную денежную сумму и выплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 договора стороны согласовали порядок погашения займа: ежемесячно, не позднее 1 числа каждого следующего месяца после даты заключения настоящего договора, заемщик обязан выплачивать 4% от суммы займа, что составляет 240 000 рублей. Таким образом, график платежей предполагает ежемесячные выплаты в размере 240 000 рублей до полного погашения займа.

В неуплаты ежемесячных платежей в установленный срок, пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый месяц просрочки.

В период действия договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел лишь частичные платежи в счет погашения процентов, которые по состоянию на дату подачи иска свидетельствуют о продолжающейся просрочке обязательств по договору займа.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд задолженность ФИО3 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга- 6 000 000 рублей, договорные проценты на сумму долга-1 480 000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 583 000 рублей.

Пунктом 7.1 договора допускается осуществление взыскания в бесспорном (внесудебном) порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в соответствии со статьей 349 ГК РФ и статьей 90 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Однако, несмотря на наличие указанных условий, истец вынужден обратиться в суд за обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства.

Несмотря на неоднократные напоминания и требования истца, заемщиком не было исполнено обязательство п внесению ежемесячных платежей в размере 240 000 рублей (4% от суммы займа) в установленные договором сроки (не позднее 1 числа каждого месяца). Нотариусом было направлено в адрес заемщика уведомление о досрочном исполнении обязательств по договору займа, включая требование о погашении долга в полном объеме. Данное уведомление заемщиком было оставлено без удовлетворения, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и отсутствием каких-либо платежей или возражений со стороны ответчика.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами был заключен договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за №

Предметом договора залога являются:

-Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

-жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью 180,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в электронной форме ФИО14 рыночная стоимость имущества составляет 19 199 075 рублей

Пунктом 7 договора займа предусмотрено право займодавца в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору предъявить договор ко взысканию, включая обращение взыскания на заложенное имущество.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 6 000 000 рублей, проценты на сумму долга в размере 1 480 000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 583 000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, из расчета 1% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 180,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, путем продажи с публичных торгов, с передачей вырученных средств в счет погашения долга ФИО2, а остаток ФИО3

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо-нотариус Краснодарского нотариального округа <адрес> ФИО9 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заемщик) и ФИО2 (Займодавец) заключен договор займа № № удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре №

Согласно п. 1 договора ФИО3 заняла у ФИО2 денежные средства в сумме 6 000 000 рублей, с возвратом ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора). ФИО2 передала ФИО3 наличными деньги в сумме 6 000 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денег ФИО3 от ФИО2 (п. 2 договора).

В пункте 5 договора стороны согласовали порядок погашения займа: ежемесячно, не позднее 1 числа каждого следующего месяца после даты заключения настоящего договора, ФИО3 обязан выплачивать ФИО2 4% от суммы займа, что составляет 240 000 рублей.

В случае неуплаты ФИО7 ежемесячной суммы 240 000 рублей в указанный срок, ФИО3 должна оплатить ФИО2 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый месяц просрочки.

Пунктом 7 договора займа предусмотрено право ФИО2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по договору предъявить договор ко взысканию. Стороны договорились, что взыскание может осуществляться на основании исполнительной надписи нотариуса.

В связи с тем, что на момент обращения в суд с настоящим иском ответчиком не представлено доказательств возврата суммы основного долга в размере 6 000 000 рублей, то суд приходит к выводу, что в силу положений ст.809-811 ГК РФ, у ответчика перед истцом возникла обязанность выплатить основную сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 6 000 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу требований п. 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ график платежей предполагает ежемесячные выплаты ФИО3 в пользу ФИО2 в размере 240 000 рублей до полного погашения займа. С данным условием ответчик согласился, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в договоре.

Из существа иска следует, что в период действия договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 частично производила выплату договорных процентов, размер которых не оспаривается ответчиком, что подтверждается представленными банковскими выписками.

При этом, задолженность по договорным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом уже выплаченных ответчиком договорных процентов, составляет 1 480 000 рублей.

Задолженность по договорным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом уже выплаченных ответчиком договорных процентов, составляет 1 583 000 рублей.

Поскольку представленные истцом расчеты процентов представителем ответчика не оспаривались, в связи с чем требования истца о взыскании договорных процентов являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Далее, согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст.813, п.2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежит учету разъяснения, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случае, установленных законом,-иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1% ежемесячного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Исходя из требований закона, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, из расчета 1% за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим:

Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч. 1, ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно частям 1, 2,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1); жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним (ст.77).

В силу норм Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8); договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1, п. 2 ст. 10); залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч. 1, ч. 4 ст. 50); взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51);принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54);обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (ч. 1 ст. 78).

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа № №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) и ФИО2 (Залогодержатель) был заключен Договор залога земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре №

В силу п. 1 договора залога ФИО3 передала в залог ФИО2, принадлежащее ей недвижимое имущество:

-Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

-жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 180,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2.

Согласно п.1.6 договора залога, стороны оценивают закладываемое имущество в 8 700 000 рублей, из которых: земельный участок оценивается в 2 000 000 рублей, а жилой дом в 6 700 000 рублей.

В силу п.4.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Право требования исполнения обязательств на заложенное имущество возникает у ФИО2 с момента регистрации залога в ЕГРН (п.7.1 договора).

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенного имущества зарегистрировано обременение: Ипотека в пользу ФИО2

В связи с нарушением ответчиком сроков выплаты ежемесячных платежей по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в ФИО15 для проведения оценки в отношении заложенного имущества.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а. <адрес>, <адрес>, составляет 15 907 366,79 рублей.

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, составляет 3 291 709,09 рублей.

В связи с возражениями представителя ответчика относительно стоимости спорных объектов недвижимости, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ФИО12

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на дату производства экспертизы (февраль 2026), составляет 18 670 000 рублей.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Из системного толкования ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исходя из того, что сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при определении начальной продажной цены суд исходит из стоимости заложенного имущества, определенного заключением судебной экспертизы, в связи с чем стоимость предмета залога при его реализации будет составлять 14 936 000 рублей.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 180,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 14 936 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 66 000 рублей, оплаченной ФИО2 при подаче иска в суд, с учетом частичного удовлетворения иска с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: серия №) в пользу ФИО2 (паспорт: серия: № №) сумму основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей, проценты на сумму основного долга в размере 1 480 000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 583 000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда, из расчета 1% ежемесячного платежа за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью 470 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью 180,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 936 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО13