Решение № 2-135/2021 2-135/2021(2-962/2020;)~М-889/2020 2-962/2020 М-889/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-135/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО26 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Марк И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истцы купили в долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорные квартира и земельный участок переданы истцам в собственность по акту приема-передачи. По условиям договора расчет за квартиру и земельный участок был произведен частично, на квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО28., ФИО5, Марк И.А. Согласно п.п. 2 договора истцы передали ответчикам денежную сумму в размере <данные изъяты><данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> копа.. за квартиру, <данные изъяты> рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> копеек оплачивалась путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО29 в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Рыбинском районе Красноярского края. После регистрации права собственности ФИО3 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР Рыбинского района Красноярского края, в связи с чем на счет ФИО31. была перечислена сумма в размере <данные изъяты> коп. Таким образом, расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью. Однако в связи со смертью ФИО32., наследником которой является ФИО4, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО33., ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, от ФИО3. представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, Марк И.А. не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств, заявлений до начала судебного заседания, не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО34 действующей от имени ФИО5, Марк И.А., и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО35 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб. Расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора покупатели передали продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> коп за квартиру, а <данные изъяты> рублей за земельный участок, оставшаяся сумма за квартиру в размере <данные изъяты> коп. оплачивается путем перечисления на счет открытый на имя ФИО36 после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на имя ФИО3 на основании решения УПФР в г. <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № в течение двух месяцев с даты подачи заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Рыбинском районе Красноярского края.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> коп. перечислены на счет ФИО37

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО38., с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО39 ФИО5, Марк И.А., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ г. после регистрации договора и перехода права собственности в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Рыбинском районе Красноярского края <данные изъяты>

ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО41., после чего ФИО42 присвоена ФИО44, что подтверждается свидетельством об <данные изъяты>

ФИО45., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись о смерти № №

Из наследственного дела № № г. следует, что наследником умершей ФИО46. является дочь ФИО4, наследство состоит из квартиры и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: Красноярский <адрес> переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО47., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследником которой является ФИО4, ФИО5,, Марк И.А., расчет по договору купли-продажи стороной истцов произведен в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято в связи со смертью одного из продавцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО48 о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО49 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО50 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ г. за № № на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО51

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>