Решение № 2-511/2017 2-511/2017 ~ М-514/2017 М-514/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-511/2017

№2-511/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Ашадзе ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

Между АМО «Наримановский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов.

Согласно договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала свои права и обязанности по вышеуказанному участку ФИО1

За период аренды указанного земельного участка по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 517 013 руб. 42 коп., пени 63 607 руб. 87 коп.

При указанных обстоятельствах, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 593 руб. 24 коп., пени 5 206 руб., 05 коп., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1, с иском о взыскании задолженности согласился, в части расторжении договора аренды просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614, п.3 ст.619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что между АМО «Наримановский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для строительства магазина «Автозапчасти».

Из договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выписки ЕГРП № следует, что согласно договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала свои права и обязанности по вышеуказанному участку ФИО1

Согласно п.п.3.2, 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу п.5.2 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей не исполнены, последний в судебном заседании согласился с суммами, предъявленными к взысканию, суд приходит к выводу об обоснованности иска в указанной части.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу АМО «Наримановский район» подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 368 593 руб. 24 коп., пени 5 206 руб., 05 коп.

Вместе с тем, требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО1 принимаются меры для погашения задолженности. Так, согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате в сумме 150 000 рублей.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Таким образом, руководствуясь п.1 ст.103 ГПК РФ, суд считает правильным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела – государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета. Размер государственной пошлины, согласно ст.333.19 НК РФ, составляет 6 937 руб. 09 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Ашадзе ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать со Ашадзе ФИО8 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 593 руб., 24 коп., пени 5 206 руб. 05 коп.

Взыскать с Ашадзе ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 937 руб. 99 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья Усманов Р.Р.