Решение № 2-3881/2018 2-3881/2018~М-3376/2018 М-3376/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3881/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки по договору долевого участия, суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки по договору долевого участия, суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что Истцом (Участник долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... ГО ..., микрорайон 3, жилой район «Глумилино», согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом секция А, по указанному адресу и передать Истцу объект долевого строительства – квартиру со строительным ..., общей площадью .... Согласно Договору Истец уплатил денежные средства в размере ...) руб. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от < дата > В соответствии с пунктами 3.2., 6.1.1. Договора срок передачи объекта – < дата > Объект Истцу до сих пор не передан. Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с < дата >. по < дата >., просрочка составляет ... дней. В соответствии с п.1.1.2 ч.1 Договора застройщик обязался передать истцу квартиру, общей проектной площадью ....м. Вместе с тем, по мнению истца, общая проектная площадь ....м. ошибочно подсчитана без учета коэффициента 0,5 к площади лоджии. Общая проектная площадь с учетом коэффициента 0,5 к площади лоджии составляет ... кв.м. Таким образом истец переплатил ответчику по указанному договору сумму в размере ... руб. < дата >. истцом ответчику направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с < дата >. по < дата >. в размере 447 964 руб., неустойку за период с < дата >. по дату вынесения решения судом, сумму переплаты за квартиру в размере 55 332 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя о перечислении суммы переплаты за квартиру в размере 55 332 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 300 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 (по доверенности от < дата >.) исковые требования уточнили, просили взыскать неустойку с < дата >. по < дата >. в размере 200 277 руб., в остальной части иска поддержали.

Истец ФИО3, в суд не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором отразил свою позицию.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что < дата >. между ООО «СтройИнвест – Уфа» и ФИО3 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ... ГО ..., микрорайон 3...», согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом секция А, по указанному адресу и передать Истцу объект долевого строительства – квартиру со строительным ..., общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже.

Согласно Договору Истец уплатил денежные средства в размере ...) руб. в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от < дата >

В соответствии с пунктами 3.2., 6.1.1. Договора срок передачи объекта – < дата > Объект до сих пор не передан Истцу.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с < дата >. по < дата >., просрочка составляет ... дней

Истцом Ответчику < дата >. была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. Факт отправки подтверждается почтовой квитанцией, факт получения подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП Почта России.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из изложенного, следует, что ответчик обязан был исполнить свои обязательства в установленный договором срок, а именно: передать в собственность истцу квартиру не позднее < дата > Ответчик несет ответственность за неисполнение своих обязательств.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ (в ред. от 09.04.2009г.) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за период с < дата >г. по < дата >г. (... дня) составляет 576 848 руб. 63 коп. (4 ...).

Ответчиком заявлено перед судом ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд, с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принимая во внимание положение статьи 333 ГК РФ, срока нарушения обязательства, степень соразмерности размера неустойки последствиям нарушенных обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать ее в размере 400 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы переплаты, образовавшейся в связи с перерасчетом площади квартиры удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно п.2.3 указанного договора проектная общая площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещения вспомогательного использования, а также площади балконов и лоджий, включаемой в общую площадь с приведенными коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. Расположение квартиры указано на поэтажном плане создаваемого объекта согласно проектной документации на него, который прилагается к настоящему договору (Приложение ...) и является неотъемлемой частью.

Согласно плана квартиры и плана этажа 22 из рабочего проекта, в основу расчета проектной площади квартиры взята площадь лоджии 2,11 кв.м. Согласно осям здания ширина лоджии 1,51 м, ширина лоджии 3,22 м, соответственно площадь лоджии с учетом стен составляет 4,86 кв.м. (1,51 * 3,22).

Потому требования истца о взыскании переплаты в размере ... руб. по договору, за 1,06 кв.м. проектной площади квартиры являются необоснованными.

Требования ФИО3 о взыскании неустойки, в размере ... руб., рассчитанной на сумму переплаты в размере ... руб. являются производными от требований о взыскании переплаты, потому также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 202 500 рублей.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, количество судебных заседаний, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 300 руб.

Согласно п. 3 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 500 руб. (300 руб. за требования нематериального характера + 7 200 руб. за требования материального характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки по договору долевого участия, суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО3 неустойку за период с < дата >. по < дата >. в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 202 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., нотариальные расходы в размере 1 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-Уфа» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки, переплаты, части компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова