Решение № 2-493/2024 2-493/2024~М-514/2024 М-514/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-493/2024

56RS0006-01-2024-000731-02

№2-493/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО Ключевский сельсовет ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ИП ФИО5 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ИП ФИО5 по договору купли-продажи две скотобазы за 80000 рублей. Расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ИП ФИО5 по договору купли-продажи весовую за 50000 рублей. Расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 были составлены технические планы приобретенных объектов недвижимости:

- нежилое здание (скотобаза молодняка): одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

- нежилое здание (скотобаза молодняка): одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №;

- сооружение (весы автомобильные, грузоподъемностью до 40 тонн) количество этажей два, с подвалом, общей площадью <данные изъяты>., расположено по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.

Истец просит признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №; на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №; на сооружение, количество этажей два, с подвалом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить. Пояснил, что притязания третьих лиц на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о его проведении в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении не просил.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, конкурсное производство в отношении ЗАО "Ключевское" было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Конкурсный управляющий ФИО7 продала указанные объекты недвижимости ИП ФИО5, который в последующим продал их ФИО4 Никто на указанные объекты больше не претендует. Истец использует их давно, несет бремя их содержания, поскольку перекрыл крышу, сделал водоснабжение, сделал скважины, содержит там КРС.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Закрытое акционерное общество «Ключевское» (№, <адрес>, ИНН №, ОГРН №) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена ФИО9 Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.

Согласно представленной информации конкурсного управляющего ФИО9, нежилые здания по адресам: <адрес> в период проведения конкурсного производства не были проинвентаризированы и в конкурсную массу данные объекты не входили. Вероятно, этим объектам недвижимости были присвоены адреса после завершения конкурсного производства. Конкурсное производство в отношении ЗАО «Ключевское» завершено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 80000 рублей имущество, расположенное по адресу: <адрес>: скотобаза молодняка <данные изъяты>. и скотобаза молодняка <данные изъяты> кв.м. Из имеющейся в материалах гражданского дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО4 принято 80 000 рублей, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (продавец), с одной стороны и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи за общую сумму 50000 рублей имущество, расположенное по адресу: <адрес>: весовая с оборудованием 9 кв.м. Из имеющейся в материалах гражданского дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО1 принято 50000 рублей, основание: договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, одноэтажное, без подвала, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный, стены - бетонные т. 55 см., колонны металлические т. 30 см., перекрытие деревянные балки, стропила, кровля 2-х скатная, шифер, отделка стен-штукатурка, побелка, ворота дощатые по металлическому каркасу; год постройки здания - <данные изъяты>. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв. м., фундамент - бетонный, стены - каменные т. 55 см., колонны деревянные т. 20-25 см., перекрытие деревянные балки, стропила, кровля 2-х скатная, шифер, отделка стен-штукатурка, побелка, ворота дощатые по металлическому каркасу. Здание находится в пределах кадастрового квартала №. При подготовке технического плана выявлено пересечение (наложение) границ контура здания и границ земельных участков с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства и адресом: <адрес>, кадастровым номером № общей площадью 1348 кв.м., для личного подсобного хозяйства и адресом: <адрес>, кадастровым номером № общей площадью 1827 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и адресом <адрес>. Данная ситуация указывает о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так как <адрес> расположена значительно южнее от местоположения образуемого нежилого здания; год постройки здания -1980.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение расположено по адресу: <адрес>, количество этажей два, с подвалом, площадь застройки -71,2 кв. м., фундамент- бетонный, стены подвала - бетонные т. 50 см., наземная часть т.26 см., перекрытие деревянное, кровля одно скатная, шифер, дверь металлическая. Состояние конструктивных элементов сооружения хорошее; год постройки здания -1980. Сооружение находится в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №

Данные здания на кадастровом учете как объект недвижимости не состоят.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ИП ФИО5 и ФИО4, не зарегистрировав права собственности на объекты недвижимости и переход прав в установленном законом порядке; вместе с тем, исполнили договоры в полном объеме; продавец продали и передал объекты недвижимости, а покупатель оплатили цену договора и принял во владение спорные объекты недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лиц и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №; на нежилое здание, одноэтажное, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №; на сооружение, количество этажей два, с подвалом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.О. Гатченко

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья подпись О.О. Гатченко

Копия верна