Решение № 2-125/2020 2-125/2020(2-4028/2019;)~М-3500/2019 2-4028/2019 М-3500/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-125/2020

Дело № 2-125/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре В.В. Маликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственном кадастровом учете земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, ФИО1, ФИО2 о государственном кадастровом учете земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО1 является собственником 9/24 долей в жилом доме по адресу: <адрес> 15/24 доли в данном доме принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО13 В.А. 19.09.2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Липецкой области для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается данный жилой дом, однако кадастровый учет участка был приостановлен, поскольку с заявлением обратился только один собственник дома, тогда как согласно решению Управления имущественных и земельных отношений № № от 07.05.2019 года указано на то, что с заявлением о постановке участка на кадастровый учет могут обратиться все собственники дома : ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО14 В.А. Однако ФИО15 В.А. умерла 20.09.2004 года, остальные владельцы ФИО1, ФИО2, в доме не проживают, судьбой дома и участка не интересуются, контакта у истца с ними не имеется. Отсутствие остальных собственников препятствует истцу оформить права на земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с КН № на основании заявления одного ФИО1 в отсутствие заявлений остальных лиц, указанных в решении Управления имущественных и земельных отношений № от 07.05.2019 года ФИО1 ФИО2, ФИО16 В.А.

Определением суда от 04.02.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершей ФИО17 В.А. ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. ( ч.1)

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. ( ч.2)

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. ( ч.6)

В соответствии с ч.1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ для получения участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется:

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО18 В.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> истец ФИО1 9/24 доли, ответчик ФИО1 1/24 доли, ФИО2 1/3 доля, ФИО19 В.А. 5/24 доли ( выписка из ЕГРН от 06.11.2019 года л.д. 36- 37)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 761 кв.м. с КН №, категория земель земли населенных пунктов, назначением для домовладения. Права на данный участок не зарегистрированы, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены ( выписка из ЕГРН от 23.10.2019 года л.д. 34-35)

На основании заявления ФИО1 решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 07.05.2019 года № предварительно согласовано предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1, ФИО1, ФИО20 В.А., ФИО2 земельного участка с КН №, государственная собственность на который не разграничена. Условием предоставления участка является уточнение его границ.

ФИО1, ФИО1, ФИО21 В.А., ФИО2 указано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ участка.

ФИО1, ФИО1, ФИО22 В.А., ФИО2 вправе без доверенности обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета участка в связи с уточнением границ участка. ( л.д. 16)

Истец ФИО1 заказал кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН №, по результатам которых кадастровым инженером ФИО5 26.08.2019 года был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ( л.д. 18-21)

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 26.09.2019 года № № кадастровый учет изменений участка с КН № приостановлен, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, а именно в решении Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 07.05.2019 года № № указано на право обращения с таковым заявлением на всех правообладателей участка ФИО1, ФИО1, ФИО23 В.А., ФИО2, тогда как с данным заявлением обратился только один правообладатель ФИО1 ( л.. 32)

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, истец ФИО1, ФИО2, дочь истца ФИО24 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( домовая книга л.д. 84-88)

Однако проживает в доме фактически семья истца ФИО1, остальные собственники дома в доме не проживают.

ФИО25 В.А. 17.09.2004 года умерла ( л.д. 33).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО26. наследниками умершей ФИО27 В.А. являются дочь ФИО3, сын истец ФИО1, сын ответчик ФИО2 ( л.д. 108-110)

09.11.2019 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле от 5/24 доли в доме по <адрес>.

Иным наследникам свидетельства о праве на наследство не выдавались, право собственности на наследственные доли не оформлены.

Из объяснений представителя истца следует, что истец не поддерживает связи с остальными собственниками дома, ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО1 судьбой дома и земельным участком не интересуются, в доме не проживают. Их отсутствие препятствует истцу, который со своей семьей проживает в данном доме и заинтересован в данном имуществе, оформить права на земельный участок при данном домовладении.

Поскольку каких-либо возражений от ответчиков против уточнения границ участка по представленному истцом межевому плану от 26.08.2019 года на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка не поступило, отсутствие заявлений собственников дома ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО1 является, по сути, единственным основанием приостановления кадастрового учета изменений земельного участка, второе основание приостановления связано с отсутствием доверенности от Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области при межевании участка в составе приложений к межевому плану и носит устранимый характер, межевой план представителем Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области согласован ( л.д. 26), суд находит иск ФИО1 об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с КН № в отсутствие заявлений остальных правообладателей участка ФИО3, ФИО2 и ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по межевому плану от 26.08.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО28 Е.Ю. на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО1 в отсутствие заявлений участников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и правообладателей земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 05 марта 2020 года