Решение № 2-2639/2025 2-2639/2025~М-1936/2025 М-1936/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2639/2025

Дело <номер изъят>

УИД <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьиМирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <номер изъят> кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория многоквартирного <адрес изъят> силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <номер изъят> кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория многоквартирного <адрес изъят> силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК в следующих значениях: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты>; 3. <данные изъяты>; 4. <данные изъяты>; 5. <данные изъяты>; 1. <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что он является собственником и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Работал на Дербентском заводе «<данные изъяты>» бухгалтером и в настоящее время является пенсионером. Завод «<данные изъяты>» осуществлял шефство над СОШ <номер изъят>, оказывая материальную, транспортную и иную помощь школе, в том числе помощь в ежегодном текущем ремонте

С ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории <адрес изъят>, по северной стороне СОШ <номер изъят><адрес изъят>, на основании решения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом согласия и ходатайства руководства средней школы <номер изъят><адрес изъят>, гражданам было разрешено строительство гаражей. При СОШ <номер изъят> был создан гаражно - строительный кооператив «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ он был принят в данный кооператив, что подтверждает квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы в сумме <номер изъят> рублей на строительства гаража на р/с <номер изъят> Жилсоцбанка. Жильцами их дома были выстроены гаражи, где его каменный гараж расположен вторым и стоит в ряду таких же гаражей, имеет площадь <номер изъят> кв.м. по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория <адрес изъят>., кадастровый квартал <номер изъят>

Он владеет данным гаражом еще с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно, не скрывая свои права на него, указаное имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения гаражом претензий по поводу прав на его гараж соседей - собственников смежных гаражей, и от других лиц к нему не предъявлялось, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Согласно схеме расположения земельного участка под гаражом, общая площадь застройки составляет <номер изъят> кв.м.

По изложенным основаниям просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <номер изъят> кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория многоквартирного <адрес изъят> силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК в следующих значениях: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты>; 3. <данные изъяты>; 4. <данные изъяты>; 5. <данные изъяты>; 1. <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО4 в судебном заседании не возражала простив удовлетворения исковых требований ФИО1 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении (квартире) расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на территории двора многоквартирного дома по указанному адресу истцом осуществлено строительство каменного гаража, площадью <номер изъят> кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, в следующих координатах: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты>; 3. <данные изъяты>; 4. <данные изъяты>; 5. <данные изъяты>; 1. <данные изъяты>.

Из пояснений истца следует, что работая бухгалтером в заводе «<данные изъяты>» <адрес изъят>, он будучи членом гаражно –строительного кооператива «<данные изъяты>» строительство осуществил строительство спорного гаража на придомовой территории <адрес изъят>, по северной стороне СОШ <номер изъят><адрес изъят>, совместно с другими жителями дома на основании решения Исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с учетом согласия и ходатайства руководства средней школы <номер изъят><адрес изъят>, было разрешено строительство гаражей.

Из представленной в материалы дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> следует, что ФИО1 внес паевой взнос (аванс) в размере <номер изъят> рублей в качестве члена гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» на строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес изъят>» с просьбой узаконить данное строение.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ответчиком указано, что истцом не представлено предусмотренных законом документов.

По запросу суда МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ провели выездную проверку спорного объекта в результате которой установлено, что каменное строение принадлежащее ФИО1 находится на территории двора по адресу: <адрес изъят><номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадь гаража составляет <номер изъят> кв.м., находится в ряду существующих гаражей, визуально установлено что гараж построен более <номер изъят> лет, используется для хозяйственных бытовых нужд, а также в качестве машиноместа.

Суд полагает, что владение истца гаражом является добросовестным, поскольку первоначально оно основывалось на законном основании – членстве в кооперативе и внесении паевого взноса. Истец полагал, что его действия по владению и пользованию гаражом являются правомерными. Отсутствие каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления или иных лиц на протяжении всего периода владения дополнительно свидетельствует о добросовестности истца.

Владея гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 превысил установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, и на момент обращения в суд срок непрерывного владения составляет более <номер изъят> лет. Истец утверждает, и это не оспорено ответчиком, что гараж никогда не выбывал из его владения, не передавался третьим лицам, право владения не прерывалось. Суд также учитывает отсутствие возражений у Администрации городского округа «<адрес изъят>» относительно законности владения ФИО1 спорным строением.

По изложенным основаниям суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, доводы сторон, принимая во внимание также размер площади спорного строения <номер изъят> кв.м. установленного кадастровым инженером ФИО5 при подготовке технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью <номер изъят> кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория многоквартирного <адрес изъят> силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии: системой координат МСК в следующих значениях: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты>; 3. <данные изъяты>; 4. <данные изъяты>; 5. <данные изъяты>; 1. <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на на объект недвижимости (гараж), общей площадью 16 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, придомовая территория многоквартирного <адрес изъят> силу приобретательной давности, в границах земельного участка в соответствии: системой координат МСК в следующих значениях: 1. <данные изъяты>; 2. <данные изъяты>; 3. <данные изъяты>; 4<данные изъяты>; 5. <данные изъяты>; 1. <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.М-Х. ФИО2