Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В..

при секретаре Споденейко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

29 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кормиловский районный суд с заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения гаражного бокса № в гараже К-700 по адресу: <адрес>, площадью 256,6 кв.м. расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме в момент подписания настоящего договора и передаточного акта, объект передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Оформить право собственности на помещение не представляется возможным так как данное право не было зарегистрировано за продавцом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 гараж. Сделка в полном объеме исполнена, она передала деньги, стала пользоваться имуществом, произвела необходимые ремонтные работы, заменила ворота, поставила окна. Оформить право собственности она не может, так как право собственности продавца не оформлено.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что во время банкротства СПК «Сыропятское» она приобрела помещение гаража. Оформить право собственности на гараж не смогла во внесудебном порядке, так как СПК «Сыропятское» строило указанный гараж хозспособом и у него отсутствовали документы на возведенное здание. Решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть гаража было оформлено. После оформления права собственности она продала помещения гаража ФИО1 О том, что другая часть гаража оказалась не оформленной узнала позднее от ФИО1

Ответчик Администрация Сыропятского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствии, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Пунктами 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ урегулированы вопросы регистрации договоров купли-продажи при уклонении сторон от государственной регистрации. Так, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Аналогичная норма относительно регистрации сделки закреплена в статье 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гараже К-700 по адресу <адрес>, с. Сыропятское № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал помещение в здании гаража «К 700» Литера А, номер на поэтажном плане 3, площадью 256,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, а покупатель произвел расчет в полном объеме. Таким образом, сделка купли продажи исполнена в полном объеме.

Ответчик ФИО2 приобрела данное помещение гаража по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Сыропятское», которое в данный момент признано банкротом. Право собственности ФИО2 на объект купли-продажи не оформлено надлежащим образом.

Право собственности ФИО2 на часть здания гаража, не являющееся предметом сделки признано решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сыропятское» признано несостоятельным банкротом.

Согласно технического паспорта нежилого строения гараж К-700 помещение состоит из помещения № площадью 17,5 кв.м., бокса № площадью 357,1 кв.м. и бокса № площадью 256,6 кв.м. Согласно сведениям БТИ право собственности на гараж К-700 бокс № не оформлено.

Право собственности на помещение гаража К-700 бокс № площадью 357,1 кв.м. принадлежит ФИО1 Право собственности на земельный участок под гаражом К-700 принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, с. Сыропятское, Гараж К-700, бок 3 площадью 256,6 кв.м., так как в судебном заседании не было установлено факта уклонения сторон от регистрации сделки купли-продажи. Кроме того, регистрация права собственности ФИО1 во внесудебном порядке не возможна, так как право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, более того, регистрация сделки между ФИО2 и СПК «Сыропятское» не возможна, так как, во-первых СПК «Сыропятское» признано несостоятельным банкротом, а во-вторых документы подтверждающие право собственности СПК «Сыропятское» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551, 313 ГК РФ РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> бок 3 площадью 256,6 кв.м. удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> Гараж К-700, бок 3 площадью 256,6 кв.м п.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова