Решение № 2-2056/2025 2-2056/2025~М-1002/2025 М-1002/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2056/2025

УИД 63RS0007-01-2025-001466-10

Дело № 2-2056/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.Д. к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Б.В.Д. обратился в суд с данным иском к Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», уч. №а, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части устранения наложения с образуемым земельным участком по вышеуказанному адресу, в координатах согласно схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером К.И.А.

В обоснование требований истец указал, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик». Истец является членом СНТ «Энергетик», №а, которым он владеет и пользуется с 2003 <адрес> постановке указанного земельного участка на кадастровый учет обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Стороны, третьи лица СДТ «Энергетик», Администрация муниципального района <адрес>, Администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиала «ППК Роскадастр» по <адрес>» и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.

Ответчик Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> направил в суд отзыв, в соответствии с которым просит отказать удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок полностью расположен в границах участка лесного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В п. 1 ст. 4.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» определено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, по делу № за Б.В.Д. признано право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок 61а, в кадастровом квартале 63:26:1805007 в границах в соответствии с представленными координатами.

Данным решением суда установлено, что решением президиума Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-П произведен отвод земельного участка площадью 14,8 га для коллективного садоводства опытно-экспериментальному заводу.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ было произведено установление границ по отводу земельного участка для коллективного садоводства опытно-экспериментального завода «Оргэнергострой» и выдан государственный акт на право бессрочного пользования землей.

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден устав садово-дачного товарищества «Энергетик» при опытно-экспериментальном заводе Московского института «Оргэнергострой».

Б.В.Д. является членом СНТ «Энергетик» с 2003 г. и за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок №а, площадью 520 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера К.И.А. следовало, что указанный земельный участок расположен в границах СНТ «Энергетик». С учетом сложившегося порядка землепользования и по фактическим измерениям границ земельного участка площадь составила 520 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:26:18905007. Данная территория, по сведениям ЕГРН в границы охранных и санитарно-защитных зон не попадает. Земельный участок 61а не пересекает границы соседних участков, находящихся в СНТ «Энергетик».

В соответствии с письмом Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по Генеральному плану сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> земельный участок, занимаемый СНТ «Энергетик», в границы которого входит земельный участок Б.В.Д., входит в состав сельского поселения Курумоч и согласно Правилам землепользования и застройки данного сельского поселения расположен в границах территориальной зоны Сх3 (Зона садоводства и огородничества), к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства которой относится «ведение садоводства».

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок Б.В.Д. образован из земельного участка, представленного в установленном порядке СДТ «Энергетик» для ведения садоводства до ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-4177216/1 действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка истца приостановлены в связи с обнаружением пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № (1), площадь пересечения 513,94 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера К.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», участок 61а, определены ограждением, которое установлено в момент образования участка и с тех пор не изменялось. Границы сформированы существующим землепользованием, которое не менялось более 15 лет. Фактически границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками и с земельными участками лесного фонда. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как обследуемый земельный участок, фактически используемый под садоводство (дача), был сформирован и использовался с 2003 <адрес> по сведениям ЕГРН участок полностью располагается в границах участка с кадастровым номером №. На основании изложенного кадастровый инженер считает необходимым внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в части устранения наложения с образуемым земельным участком по представленным координатам.

Согласно ответу Администрации муниципального района <адрес> территория СНТ «Энергетик» сельского поселения Курумоч расположена в границах территориальных зон Сх3 (Зона огородничества и садоводства) и Ж6 (Зона садового и дачного хозяйства) в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, утвержденными Решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В своем отзыве Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> указывает, что по данным картографической основы программы ГИС ИНГЕО спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (реестровой ошибки), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 11 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1, 2 и 4 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка, указанного в части 4 настоящей статьи, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов. Снятие с учета указанного лесного участка и (или) государственная регистрация прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка органом регистрации прав осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на иные земельные участки, указанные в частях 1, 2 и 4 настоящей статьи, на основании заявления и документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или при устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка, указанного в части 4 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком, принадлежащим истцу.

Выявленная реестровая ошибка подлежит устранению посредством исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части наложения, поскольку существующее пересечение границ земельных участков вносит неопределенность в прохождении границы земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.В.Д. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части устранения наложения с образуемым земельным участком в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энергетик», уч. №а, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером К.И.А., в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме суд через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин