Решение № 2-1288/2017 2-1288/2017~М-1040/2017 М-1040/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1288/2017

дело №2-1288/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А.,

с участием:

истца ФИО1 A.M.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее- ООО «СУ-13») о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства. В обоснование заявленных требований указывает следующее. 28.05.2009 между ООО «СУ-13» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь. Стоимость строительства квартиры составила 1 583 840 рублей и оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУ-13» от 02.12.2010.

Согласно условиям предварительного договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 ответчик обязан был не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома, направить истцу уведомление о заключении основного договора (п.3.4). Основной договор должен быть заключен не позднее 90 дней, с момента получения истцом уведомления (п. 4.2). Уведомление до настоящего времени истцом не получено. Ориентировочный срок передачи истцу квартиры определен предварительным договором как IV квартал 2011 года. В настоящее время строительство дома не ведется, очевидно, что дом не будет построен.

В момент заключения предварительного договора руководству ООО «СУ-13» было достоверно известно о действии норм № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должны были заключить договор долевого строительства.

Ответчик, злоупотребляя своим правом, в нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем) путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов.

Ответчик при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве не уведомил истца о том, что этот договор не будет регистрироваться, получил от истца деньги за квартиру в полном объеме, создал уверенность, что заключается договор долевого строительства.

В настоящее время в связи с вступлением в действие Закона Томской области №58-ОЗ от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» истцу необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений.

На основании изложенного просит признать отношения, сложившиеся между ним и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь, попадающие под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также признать его, ФИО1, участником долевого строительства недвижимого имущества - однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, однако извещения не получены в связи с истечением срока хранения.

Представитель Департамента архитектуры и строительства администрации г.Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2009 между ООО «СУ-13» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с 11 по 22), выделить в натуре и передать ФИО1 его долю в виде одной однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м., расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь. На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 1 583 840 рублей (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно справке от 02.12.2010 ФИО1 на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м., расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь. Факт оплаты истцом денежных средств по договору от 28.05.2009 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 10.11.2010 № 897 на сумму 283 840 руб., от 22.12.2009 № 1118 на сумму 800 000 руб., от 15.06.2009 № 675 на сумму 500 000 руб.

Согласно ч. 2 и ч.2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2012 требования ФИО1 в размере 1 583 840 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика ООО «СУ-13» как основной долг на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 28.05.2009 о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу доли в виде однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора долевого участия в строительстве сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по , 1- я очередь г. Томска. Истцом выплачены денежные средства ответчику за конкретную квартиру в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» при заключении предварительного договора от 28.05.2009 участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры (строительный №), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь, попадают под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, ФИО1 должен быть признан участником долевого строительства недвижимого имущества - однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м., расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отношения сложившиеся между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры (строительный номер 1112), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу , 1-я очередь от 28.05.2009, попадающим под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО1 участником долевого строительства недвижимого имущества - однокомнатной квартиры (строительный №), общей площадью 41,68 кв.м, расположенной на 8 этаже в 15 подъезде в 10-12-13-16-ти этажного 22 подъездного кирпичного дома по строительному адресу: , 1-я очередь.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

...

...

...

...

...

...

...