Решение № 2-7028/2017 2-7028/2017~М-6805/2017 М-6805/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-7028/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кочеткова Д.И.,

при секретаре - Ли А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> г. ФИО8,

представителя третьего лица – отдела опеки и попечительства <адрес> администрации МО «<адрес>» - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5 Музаффару оглы, ФИО6 Агаяр кызы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – отдел опеки и попечительства администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>», о признании утраты права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец в лице АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 64-64/001-64/262/2016-166/4 от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на данную квартиру.

Как следует из справки о зарегистрированных лицах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5 Музаффар оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по настоящее время требования об освобождении квартиры не выполнены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд признать утрату права пользования жилым помещением у ФИО4 – оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также истец просит выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу 6 000 руб., уплаченных в качестве государственной пошлины за подачу иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства <адрес> администрации МО «<адрес>» - ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, находившего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспаривалось (л.д.7).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 64-64/001-64/262/2016-166/4 от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на квартиру.

Как следует из справки формы № (л.д.8) о зарегистрированных лицах в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в данной квартире зарегистрированы 5 человек:

- ФИО5 Музаффар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по настоящее время требования не выполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из дела правоустанавливающих документов за №, исследованного в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 приобрели у ФИО10 по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, по цене 2150000 руб.

При этом согласно п.2. Договора продавец квартиры проинформирован Покупателями, что указанная квартира приобретается Покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АКБ «Пересвет» (ЗАО) согласно Кредитному договору №/КДИ/64-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АКБ «Пересвет» (ЗАО) и ФИО5 и ФИО6

Спорная квартира являлась предметом ипотеки.

Ответчики не исполняли свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, Банк в лице ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд к ответчикам ФИО5 и ФИО6 с требованиями о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ФИО5 – о. и ФИО6 в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО5 и ФИО6, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2000000 руб. Также судом был расторгнут кредитный договор между сторонами.

В дальнейшем, поскольку имущество должников не было реализовано с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП вынес постановление о передаче не реализованного имущества взыскателю в лице АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Поскольку истец является собственником <адрес>, и ему в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истец вправе требовать устранения нарушений его прав, в том числе, он обладает правом обращения в суд о выселении ответчиков из спорной квартиры и снятии их с регистрационного учета в связи с признанием судом утраты права пользования жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку собственником данного жилого помещения в настоящее время является истец – АО «АИЖК», в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков – ФИО5 и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть в размере по 3000 руб. – с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5 Музаффару оглы, ФИО6 Агаяр кызы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать утрату права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО4 – оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО4 – оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4 – оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Агаяр кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 Музаффара оглы в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере 3000 руб. – в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО6 Агаяр кызы в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере 3000 руб. – в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья