Решение № 2-289/2018 2-289/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-289/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 13 » февраля 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

Радченко Д.В.,

при секретаре

ФИО8,

с участием

представителя истицы ФИО2 - ФИО9, действующей на основании доверенности от 27.01.2008 года № <адрес>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо финансовый управляющий - ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО3 и ФИО2, земельного участка, площадью 1000 кв.м., КН 23:49:0136009:3118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (Мамайский перевал), по схеме застройки мкр. уч.№ состоявшейся, прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, признать за ней, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированной по адресу <адрес> Г право собственности на спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, после чего это имущество поступило в пользование истицы. С момента заключения договора истица пользуется данным имуществом, как своим собственным и несет бремя его содержания. Однако ФИО3 не выполнила свои обязательства, связанные с обеспечением перехода к ФИО2 права собственности на спорное имущество, необходимые для этого документы в полном объеме не оформила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), и в отношении последней введена процедура банкротства, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4, в связи с чем правовое оформление земельного участка на истицу стало невозможным, что явилось причиной её обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. От её представителя – ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истицы.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить требования иска.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО3- ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить требования иска.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., КН 23:49:0136009:3118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (Мамайский перевал), по схеме застройки мкр. Уч.№.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО10 за 2 000 000,00 (два миллиона) рублей, при этом оплата была осуществлена при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи по передаточному акту.

В установленном законом прядке право собственности предыдущего собственника земельного участка - ФИО3 было оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-32-18077/2016-48/226-Б ФИО3 признана несостоятельным(банкротом), в отношении неё введена процедура банкротства- реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО4

На основании указанного решения, судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отмене постановления о запрете на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, принадлежащего должнику ФИО3, что подтверждается ответом судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП <адрес> УФССП по <адрес> о ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок являлся предметом залога по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 свои обязательства по договору ипотеки №/и-1 от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в обеспечение обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии 1849/454/0049 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО5, полностью исполнила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом ведущего менеджера по работе с клиентами малого бизнеса Краснодарского отделения № ПАО Сбербанк ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что какие-либо обременения на спорный участок, отсутствуют.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска, суд исходит из вышеприведенных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного имущества истец этим имуществом владеет как своим собственным, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке ввиду неоформления ФИО3 необходимых для этого документов, и признания в последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 несостоятельным (банкротом), и в ведения отношении последней процедуры банкротства, утверждения финансовым управляющим должника ФИО4, что явилось причиной обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 8 ЗК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С момента заключения сделки, по настоящее время, я, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владею земельным участком, несу бремя по его содержанию, в том числе уплачиваю налоги и считаю его своей собственностью.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 60 названного выше постановления Пленума №, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, так как истица ФИО2 достигла с ФИО13 соглашения об отчуждении спорного земельного участка, которое соответствует требованиям закона, предъявляемым к такому роду сделок, учитывало свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ), стороны пришли к соглашению относительно цены продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств, ФИО13 денежные средства получил полностью, передав, в свою очередь, спорный земельный участок истице в фактическое пользование, что не оспаривается ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3, третье лицо финансовый управляющий - ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО3 и ФИО2, земельного участка, площадью 1000 кв.м., КН 23:49:0136009:3118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> (Мамайский перевал), по схеме застройки мкр. уч.№ состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН 23:49:0136009:3118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (Мамайский перевал), по схеме застройки мкр. уч.№.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корп..№ Г, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., КН 23:49:0136009:3118, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (Мамайский перевал), по схеме застройки мкр. уч.№.

Решение является основанием Лазаревскому отделу по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.