Решение № 2-1482/2018 2-1482/2018~М-1497/2018 М-1497/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1482/2018

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> № сентября № года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра) – территориальный отдел № № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л :

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным. В обосновании своего искового заявления истец указала, что на основании постановления администрации <адрес> № № от № года «О бесплатной передаче жилых помещений в <адрес> собственность нанимателя», является собственником квартиры №№ с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес> кв., в которой фактически проживает с № года. До приватизации в № году жилое помещение было предоставлено его отцу.

Данная квартира №№ с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв. м., по адресу: <...> №, предоставленном истцу в собственность на основании постановления администрации <адрес> № № от № года.

Из сведений ЕГРН следует, что на кадастровом учете в общей с квартирой истца доме числится квартира №№ с кадастровым номером №:№:№:№ общей площадью № кв.м., которая принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4 с размерами долей - по № каждому. Принадлежащая третьим лицам квартира №№ с кадастровым номером №:№:№:№ расположена на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв. м., по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, г. Усть-Лабинск, <адрес>, так же, находящемся в общей долевой собственности этих же третьих лиц с размерами долей - по № каждому.

Истец на основании постановления №№ от № года произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, о завершении указанных переустройства и перепланировки получила акт №№ от № г. В результате проведенных истцом переустройства и перепланировки квартиры №№, произошло изменение площади данного объекта недвижимости с № кв.м, на № кв.м. В № году, уже имея намерения на отчуждение принадлежащего истцу недвижимого имущества, она обратилась за изготовлением технического плана для постановки на кадастровый учет измененного на основании надлежащим образом оформленного разрешения объекта.

Однако письмом ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> от № года № №.№ исполнитель уведомил истца о том, что постановка объекта на кадастровый учет была приостановлена в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира и истцу предложено предоставить проектную документацию, разрешение на строительство, акт приемочной комиссии или технический паспорт на многоквартирный дом, изготовленный до № года.

Предоставить испрашиваемые органом технической инвентаризации документы истец не имеет возможности по причине их отсутствия, так как квартира выдавалась истцу органами исполнительной власти в начале № годов и истец не участвовала в строительстве данного объекта. Отсутствуют данные документы и в ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес>, как и инвентарное дело на жилой дом.

До и во время выполнения перепланировки квартиры истец полагала, что все документы на квартиру на момент издания постановления главы Администрации <адрес> № № от № года в осуществляющих учет недвижимости госорганах имелся полный пакет документов, подтверждающий многоквартирность жилого дома, однако, как выяснилось, это не так. Тем не менее, вины истца в этом нет.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом помещении с указанием вида жилого помещения «квартира» истцу необходимо предварительно осуществить кадастровый учет изменения здания, в котором расположено жилое помещение, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», а в случае отсутствия здания на кадастровом учете - осуществить его постановку как многоквартирного дома.

Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира №№, и третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4 - квартира №№ не стоит на государственном кадастровом учете, следовательно в случае удовлетворения судом исковых требований решение суда будет являться основанием для постановки в ГКН многоквартирного дома и перепланированной квартиры № №.

Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>/ул. Коминтерна, д. № в пределах кадастрового квартала №:№:№, на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ (адрес земельного участка - г. Усть-Лабинск, <адрес>) и на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ (адрес земельного участка - <...> №) - многоквартирным домом; в судебном акте указать, что решение суда является основанием органу технической инвентаризации - для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиру №№, Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и для внесения изменений в ЕГРН в объект недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО1 или уполномоченного ею доверенностью лица.

В судебном заседании истец ФИО8 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, а также просительную часть требований в части кадастрового номера №:№:№:№ читать в следующей редакции: «на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ (адрес земельного участка - <адрес>, №). Настаивала на уточенных исковых требованиях, по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения по доверенности ФИО9, надлежаще уведомленная о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, однако ранее в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще уведомленные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.Представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> – ФИО10 в судебное заседание не явился, однако ранее в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение просили принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании из выписки ЕГРН от № г. следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, №.

Постановлением главы администрации <адрес> № № от № года «О бесплатной передаче жилых помещений в <адрес> собственность нанимателя», ФИО1 является собственником квартиры № № с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, г. <адрес>, №.

Согласно справки № № от № г., выданной ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес>, субъектом права квартиры № №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № (<адрес>) является ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № № от № г.

Согласно справки № № от № г., выданной ГБУ <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес>, субъектом права квартиры № №, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № (<адрес>) по № доли являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право их общей долевой собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН от № г.

На основании ст. ст. №, № ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. № раздела I Постановления Правительства РФ № № от № января 2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. № ст. № Федерального закона от № N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. № ст. № Федерального закона от № N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

На основании ч. №, № ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья № ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей № ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

При этом, внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства, изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартиры в данном многоквартирном жилом доме, так как такого рода внесение изменений направлены на упорядочивание правоотношений в области ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Таким образом, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>/ул. Коминтерна, д. № в пределах кадастрового квартала №:№:№, на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № - многоквартирным домом.

Решение суда является основанием органу технической инвентаризации - для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиру №№, межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и для внесения изменений в ЕГРН в объект недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 по заявлению ФИО1 или уполномоченного ею доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев