Решение № 2-1224/2021 2-1224/2021~М-824/2021 М-824/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1224/2021

Дело №

УИД 23RS0003-01-2021-001503-77


РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании своих требований указала о наличии несоответствия фактических границ принадлежащего ей земельного участка границам, указанным в ЕГРП. В связи с чем ФИО1, была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Ф.О.Ф., при выполнении кадастровых работ выявилось, что в ранее уточненных границах исправляемых земельных участках с кадастровыми номерами № и № обнаружена реестровая ошибка. При выполнении инструментальных измерений на местности определено, что фактические границы земельных участков на 2.02-4-45 расположены западнее на СЗ. В точках 2-3 выявлено, что данная граница режет строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Измерения проводились по фактическому расположению заборов. Реестровая ошибка в местоположении границ исправляемых земельных участков была допущена при первичном межевании ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и далее продублировалась при разделе данного земельного участка на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами № и №.При составлении межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка ФИО1, было выявлено, что реестровые границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчику, не соответствуют фактическим границам, определены таким образом, что реестровая граница «режет» существующую постройку истца, реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу принадлежащего истцу земельного участка, а так же на часть <данные изъяты>. Несоответствие границ носит характер реестровой ошибки, без исправления которой невозможно уточнить границы и площадь земельного участка истца.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить с учетом заключения экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц - Федеральной кадастровой палаты и Управления Росреестра, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, заключение судебной экспертизы, приходит к следующему:

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с продавцом Н.Т.В., земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1237кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

На основании Постановления главы муниципального образования города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка на два самостоятельных» земельный участок был разделен на два, принадлежащему ей земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>.

В собственности Н.Т.В., остался земельный участок, общей площадью 463 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, присвоен почтовый адрес:город-курорт Анапа, <адрес>. В настоящее время данный земельный участок принадлежит ФИО2

За истцом зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 54кв.м., литер №,№,№, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежные земельные участки принадлежат ответчикам: земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежит З.А.Г., в настоящее время наследникам ФИО4 и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.О.Ф., при выполнении кадастровых работ выявилось, что в ранее уточненных границах исправляемых земельных участках с кадастровыми номерами № и № обнаружена реестровая ошибка. При выполнении инструментальных измерений на местности определено, что фактические границы земельных участков на 2.02-4-45 расположены западнее на СЗ. В точках 2-3 выявлено, что данная граница режет строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Измерения проводились по фактическому расположению заборов. Реестровая ошибка в местоположении границ исправляемых земельных участков была допущена при первичном межевании ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и далее продублировалась при разделе данного земельного участка на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, по первому вопросу, эксперт указывает, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка, сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположения земельного участка и образованию наложений границ земельного участка с кадастровым номером № на границы смежных земельных участков, территорию общего пользования, ЛЭП.

По второму вопросу эксперт указывает, что выявлены реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №. Площадь земельного участка 1237 кв. м.

Так же экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки смежных земельных участков:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также площади земельного участка— 462 кв.м. согласно Приложению №

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также площади земельного участка— 436 кв.м., согласно Приложению №

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также площади земельного участка— 1189 кв.м., согласно Приложению №

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО3, реестровая ошибка не допущена.

Проанализировав содержание экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и его выводы, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и нормам Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанное на основе как фактического визуального, инструментального обследования земельного участка, так и на основе изучения документации, правоустанавливающих документов; оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, в том числе в инженерной сфере, соответствующую квалификацию, большой опыт и стаж работы, в том числе в области производства судебных экспертиз; выводы эксперта обоснованы, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта сторонами не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной, повторной судебной экспертизы не заявлено. Довод ответчика ФИО2 о наличии самозахвата земельного участка со стороны ФИО1 материалами дела, заключением эксперта не подтвержден

С учетом изложенного, суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В связи с вышеуказанным, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как реестровая ошибка : воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом». Исправление реестровой ошибки осуществляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии нормой п.7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка по фактическому использованию - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; а так же земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1237 кв.м., согласно Приложению № заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 462 кв.м., согласно Приложению № заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м., согласно Приложению № заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1189 кв.м. согласно Приложению № заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

Приложения №, №, №, № заключения № судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>», являются неотъемлемыми частями настоящего решения суда.

Настоящим решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>., считаются согласованным.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: