Апелляционное определение № 33-3-2348/2026 от 25 марта 2026 г.

Судья Романенко Н.А. Дело № 33-3-2348/2026

№ 2-3767/2024

УИД 26RS0002-01-2024-007813-88


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

26.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Кононовой Л.И.,

при секретаре Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ,

поступившее в суд апелляционной инстанции по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на заочное решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31.10.2024,

по иску ООО «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ООО «Городской Стиль» обратилось в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2022, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В иске указано, что согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 09.07.2020 принято решение о выборе ООО «Городской стиль» в качестве управляющей организации. 13.07.2020 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «Городской стиль» заключён договор управления многоквартирным домом. Истец указывает, что ФИО2 обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, и за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 за ответчиком числиться задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 155963,19 рублей. Истец также указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по уплате коммунальных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 24525,96 руб. Истец также указывает, что в связи с подачей иска в суд, истцом понесены почтовые расходы в сумме 80 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4810 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городской Стиль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 в размере 155963,19 руб.; пени за период с 11.08.2023 по 07.08.2024 в размере 24525,96 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4810 руб.; почтовые расходы в сумме 80 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31.10.2024 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считают, что судом нарушены нормы материального права, поскольку решение суда вынесено при неполном исследовании всех имеющих значения для дела обстоятельств.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В силу части 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 330 настоящего Кодекса безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12.03.2026, судебная коллегия перешла к рассмотрению указанного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2 в судебном заседании суда от 31.10.2024 при вынесении заочного решения по существу участия не принимала.

С учетом изложенного, заочное решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31.10.2024, подлежит отмене по основаниям ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая спорные правоотношения по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Судебной коллегией по делу установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о заключении договора управления с ООО «Городской стиль».

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.6,7 Протокола общего собрания собственников МКЖ от 09.07.2020 № 2 принято решение о принятии расчёта стоимости обслуживания и содержания общего имущества в размере - 16 руб. 00 копеек с каждого квадратного о метра помещения. Тариф по организации дежурства диспетчеров- вахтеров (охраны) в размере 19 рублей 35 копеек с каждого квадратного метра помещения, 50 руб. с каждого помещения за обслуживание системы домофонизации, 50 руб. за обслуживание автоматических ворот; об установлении тарифа резервного фонда в размере 2 руб. с каждого квадратного метра (л.д. 22-25).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем, за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 образовалась задолженность ответчика перед ООО «Городской стиль», которая составила в размере 155 963,19 руб., из них: - водоотведение - 5795,06 руб., - вывоз ТКО - 3354,07 руб., - дополнительный целевой взнос по протоколу - 103,40 руб., - консьерж - 62155,97 руб., обслуживание домофона - 1667, 75 руб., обслуживание и содержание автоматических ворот - 1249, 42 руб., - содержание и ремонт общего имущества - 33161,23 руб., сточные воды СОИ - 85,05 руб., текущий ремонт (резервный фонд) - 4301,56 руб., текущий ремонт кровли - 1970,14 руб., холодная вода СОИ - 443,62 руб., холодное водоснабжение - 11916,15 руб., электрическая энергия СОИ - 1584,87 руб., электрическая энергия СОИ - 596,99 руб., электроснабжение - 27577,90 руб..

Доказательств того, что ответчик погасила образовавшуюся задолженность, суду не представлено.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что поскольку ФИО2 несвоевременно и (или) не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Городской стиль», в соответствии со ст. 154 ЖК РФ за период с 11.08.2023 по 07.08.2024, с учетом Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022, начислена сумма пени в размере 24525,96 руб.

Расчет, представленный истцом, судебной коллегией проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городской стиль» задолженность за период с 01.07.2023 по 31.07.2024, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 963,19 руб., пени в размере 24 525,96 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу 94 ГПК РФ почтовые расходы в сумме 80 руб., судебная коллегия признает необходимыми, факт их несения доказанным, в связи с чем, считает их подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4810 рублей.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности, а также с произведенным истцом расчетом задолженности, не влияют оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, включая платежные документы, подтверждающих своевременное внесение платы по коммунальным услугам, равно как и подтверждающих полное или частичное погашение образовавшейся по лицевому счету задолженности представлено не было, в то время как совокупность сведений, содержащихся в расчетах задолженности о всех начислениях и оплатах, свидетельствует о наличии непогашенной задолженности.

Доводы ответчика о незаконности включения платы за услуги «услуги консьержа, сбор на текущий ремонт, сбор на дополнительный целевой взнос по протоколу», указав, что законодатель к структуре платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не относит, отклоняются судебной коллегией, поскольку стороной истца представлен протокол управления многоквартирным домом (с приложением №1), а также протокол общего собрания, которым были установлены тарифы по всем видам услуг, включенных в квитанцию об оплате, тогда как ответчиком доказательств не предоставления оказанных истцом услуг не представлено.

На основании данного решения собственников помещений, которое не признано недействительным и является обязательным для всех собственников помещений, в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и оформленного протоколом № 2 от 09.07.2020, собственники помещений в указанном многоквартирном доме определили перечень дополнительных услуг и установили размер платы за данные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31.10.2024 отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Городской Стиль» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0704 №398019) в пользу ООО «Городской стиль» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 963,19 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0704 №) в пользу ООО «Городской стиль» (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 525,96 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0704 №) в пользу ООО «Городской стиль» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 810 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0704 №) в пользу ООО «Городской стиль» (ИНН <***>) почтовые расходы в сумме 80 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.04.2026.

Председательствующий

Судьи: