Решение № 2-610/2017 2-610/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-610/2017

Дело №2-610/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 22 ноября 2017 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, несовершеннолетней ФИО3 ФИО12 ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, а также ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном, состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,9 кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № 43 от 02 августа 2000 года, договора купли-продажи 1/2доли трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, истцам принадлежит в равных долях квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> С целью улучшения условий проживания, ими была произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристроек к принадлежащей им квартире. Из-за юридической неосведомленности разрешение на реконструкцию имиполучено не было. В результате реконструкции жилого дома изменились его характеристики. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции, переоборудования жилого дома изменились характеристики принадлежащей им квартиры. В настоящее время квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. С целью легализации произведенной реконструкции они обратились в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с просьбой выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано в связи с тем, что они за выдачей разрешения на реконструкцию не обращались. В настоящее время ими получены согласования со службами района на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Также ими получены положительные ответы от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Задонском районе, отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам ГУ МЧС России по Липецкой области. Кроме того, собственники второй квартиры, расположенной в жилом доме - ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживающие в этой же квартире не возражают против сохранения жилого дома и квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, дали суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий установленных указанной нормой закона.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 29 июня 2015 года, на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли, принадлежит квартира №2, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли, принадлежит квартира №1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструирован, в результате чего имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., в состав жилого дома входят самовольно возведенные пристройки: лит. А.1 (площадь застройки <данные изъяты> кв.м.), лит. а. 2 (площадь застройки <данные изъяты> кв.м.). Квартира № 1, указанного дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира №2, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 30,5 кв.м.

Собственники квартиры №1 - ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против реконструкции жилого дома и квартиры №2, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается их письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ года в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с тем, что она не обращалась за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года были получены согласования со службами района на возможность сохранения квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ей на праве <данные изъяты> общей долевой собственности в реконструированном состоянии.

Из экспертного заключения № 100 от ДД.ММ.ГГГГ года главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Задонском районе ФИО7 следует, что квартира №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.8, 4.7, 5.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе реконструкции квартиры образовались следующие помещения: 4 жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната <данные изъяты> кв.м., топочная - <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Задонскому и Хлевенскому районам Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного инженером проектного отдела ОГКП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО8, следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого дома ( Лит. А1) расположенного по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведения жилой пристройки (Лит. А1) и пристройки (Лит. а2) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние многоквартирного жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома и квартиры не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> в реконструированном, состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки; считать квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2017 года

Председательствующий