Решение № 2-291/2021 2-291/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-291/2021

УИД 68RS0013-01-2021-000182-57 Гр. дело № 2-291/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 02 марта 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе долей земельного участка и жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО14, на праве собственности принадлежат *** доля жилого дома общей площадью *** доля земельного участка площадью *** с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО8, ФИО9. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО7. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО10. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** является ФИО4. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** являются ФИО2 (*** доли), ФИО3 (*** доля). Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** являются ФИО5 (*** доли), ФИО6 (*** доля).

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре.

*** ответчик ФИО7 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации города Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Определением Мичуринского городского суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, увеличенные в судебном заседании *** в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала, встречные исковые требования ФИО7 признала, пояснив суду, что ей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Мичуринского района ФИО14, от *** на праве собственности принадлежат *** доля жилого дома и *** доля земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО8 и ФИО9 в равных долях в размере *** доле каждый. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** является ФИО7 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО10 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, является ФИО4 Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** являются ФИО2 (*** доли), ФИО3 (*** доля). Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** являются ФИО5 (*** доли), ФИО6 (*** доля). Для выдела в натуре своей доли земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка, закрепленные в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическими (реально существующими на местности) границами, а также наличие наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, в отношении которого допущена реестровая ошибка. Вследствие данных обстоятельств ей невозможно выделить в натуре в собственность *** долю земельного участка во внесудебном порядке. С ответчиками спора по границам земельного участка нет. Границы между земельными участками существуют длительное время. Просит суд снять с кадастрового учета границу земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ей, ФИО8, ФИО9, по фактическому землепользованию в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО15 от ***, согласно точкам координат ***; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью *** и на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** выделить ей в натуре часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - участок *** в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО15 от ***, согласно точкам координат *** выделить ей в натуре часть жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области в виде жилого помещения без номера общей площадью ***, состоящее из помещений: ***, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ***.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО7 о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные встречные исковые требования поддерживает. Из встречного искового заявления ФИО7 следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** являются: ФИО1 (*** доля), ФИО8 (*** доля), ФИО9 (*** доля). Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, являются: ФИО11 (*** доля), ФИО13 (*** доля), ФИО12 (*** доля). При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО15 в ходе контрольных геодезических измерений координатных характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлена реестровая ошибка в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1; установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО15, согласно точкам координат ***

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО17, представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО13, ФИО12, представителя ответчика ФИО10 в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований ФИО1, ФИО7 и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ФИО14, на праве общей долевой собственности принадлежат *** доля жилого дома с кадастровым номером *** общей площадью ***, а также *** доля земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Сособственниками являются ФИО8 и ФИО9

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь *** адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Сведения о правообладателях отсутствуют.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области по гражданскому делу по иску ФИО10 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок от *** вступившим в законную силу, за ФИО10 признано право собственности на жилой дом общей площадью ***, а также на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. В удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в порядке приобретательной давности отказано. Решением суда установлено, что *** доли указанного земельного участка находятся в муниципальной собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (*** долей), ФИО22 (*** доля), ФИО3 ***

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (*** доля), ФИО6 (*** доли).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (*** доля), ФИО12 (*** доля), ФИО13 (*** доля).

Из представленной суду схемы границ земельного участка от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО15, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (*** доля), ФИО8 (*** доля), ФИО9 (*** доля), согласованы со смежниками и обозначены точками координат ***, уточненная площадь указанного земельного участка составляет ***, тогда как площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет ***. Площадь земельного участка ***, который истец ФИО1 просит выделить себе в натуре, составляет *** и обозначена точками координат ***.

Возражений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, установленных в схеме от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО15, в письменной форме с их обоснованием ответчиками суду не представлено.

Из представленного суду межевого плана от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО7, согласованы со смежниками, обозначены точками координат ***. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка в системе координат МСК-68. Ошибка состояла в том, что были не точно определены точки съемочного обоснования, в результате чего в системе координат МСК-68 участок оказался сдвинут в плоскости на северо-восток на 2,4 метра. В результате исправления реестровой ошибки поворотные точки границ земельного участка были вновь закоординированы, в результате земельный участок перемещен в плоскости системы координат МСК-68, при этом конфигурация и площадь земельного участка не изменились, так как взаимное положение характерных точек границ земельного участка были ранее определены верно.

Возражений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 от ***, в письменной форме с их обоснованием ответчиками по встречному иску суду не представлено.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (*** доля), ФИО8 (*** доля), ФИО9 (*** доля), в соответствии со схемой границ земельного участка от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО15, согласно точкам координат ***

Суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО7, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего истцу по встречному иску на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ФИО15, согласно точкам координат ***

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании изложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, признав за истцом право собственности на выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения без номера, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящую из помещений: *** согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ***; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***; выделить истцу в натуре часть указанного земельного участка площадью ***, обозначенную в схеме границ земельного участка от ***, подготовленной кадастровым инженером ФИО15, как земельный участок *** координатными точками ***, признав за ФИО1 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8, ФИО9, в соответствии со схемой границ земельного участка от *** подготовленной кадастровым инженером ФИО15, согласно точкам координат ***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащего на праве собственности ФИО7, в соответствии с межевым планом от *** подготовленным кадастровым инженером ФИО15, согласно точкам координат ***

Решение суда, которым установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами *** является основанием для изменения сведений о данных земельных участках в государственном кадастре недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Выделить в натуре ФИО1 *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть указанного жилого дома в виде жилого помещения без номера, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящую из помещений: *** согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Выделить в натуре ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** площадью ***, обозначенную в схеме выдела доли земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО15 *** как земельный участок *** координатными точками ***

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый в результате выдела земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, обозначенный в схеме границ земельного участка от *** подготовленной кадастровым инженером ФИО15, как земельный участок *** координатными точками ***

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2021 года.

Судья - О.И. Грязева