Решение № 2-324/2023 2-324/2023~М-236/2023 М-236/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-324/2023

Дело № 2-324/2023

УИН 22RS0001-01-2023-000324-91

Мотивированное
решение

изготовлено 18 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указывая на следующие обстоятельства.

В марте 2008 года истец построил гараж по адресу: <адрес>, от ориентира жилой дом, расположенный за пределами границ участка примерно в 6 м. по направлению на юго-запад, после чего оформил следующие документы на гараж: акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования намеченного к строительству (размещению) объекта от 16 января 2009 года, постановление администрации г.Алейска Алтайского края от 23 января 2009 года № 56 о предварительном согласовании ФИО1 земельного участка под строительство гаража, разрешение на строительство от 20 марта 2009 года № 20 на объект капитального строительства – гараж. Гараж состоял на кадастровом учете, что подтверждается сведениями об объектах недвижимости с сайта Росреестра, кадастровый №, адрес: <адрес>, вид объекта недвижимости: задние, статус объекта: аннулирован, назначение: нежилое, площадь: 165 кв.м.

С момента постройки гаража, то есть 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, распоряжается им как своим собственным недвижимым имуществом: хранит в нём свои вещи, транспортные средства. Вместе с тем, ФИО1 не имеет возможности пользоваться гаражом в полной мере как собственник в связи с тем, что право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Добросовестность владения указанным выше гаражом подтверждается основанием приобретения права собственности на него: строительством гаража. За весь период времени владения ФИО1 гаражом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе, возможные собственники.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ориентира жилой дом, расположенный за пределами границ участка примерно в 6 м. по направлению на юго-запад.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебных заседаниях 11 мая 2023 года, 05 июня 2023 года дал пояснения аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что оплачивал арендную плату в администрацию г.Алейска; хотел оформить право собственности на гараж, но не оформил, а просто поставил здание на кадастровый учет, при этом полагал, что гараж ему принадлежит на праве собственности.

Представитель ответчика – администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился, возражений на исковое заявление не представил. В письменном заявлении № 260/П/1382 от 18 апреля 2023 года просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, вынести судебный акт в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в отзыве на исковое заявление от 20 июня 2023 года не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании в 2009 года истцом ФИО1 было завершено строительства здания гаража. Строительство гаража истцом предварительно с администрацией г.Алейска Алтайского края согласовано не было.

16 января 2009 года комиссией в составе главного архитектора города Осокиной П.А., директора Алейского филиала АК ГУП КЭС «Алтайкрайэнерго» ФИО2, директора МУП г.Алейска «Коммунальщик» ФИО3, директора МУП «Алейскводоканал» ФИО4, начальника ЛТЦ Алтайского филиала ОАО «Сибирьтелеком» ФИО5, инженера по техническому надзору ЛТЦ Алтайского филиала ОАО «Сибирьтелеком» ФИО6, начальника отдела Территориального отдела Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, благополучия человек по Алтайскому краю» ФИО7, директора филиала «Алейский» ООО «Алтайская электрическая сетевая компания» ФИО8, составлен акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования намеченного к строительству (размещению) объекта, согласно которому комиссия постановила целесообразным использовать для строительства здания гаража 24 х 7,4 м. на участке <адрес>, примерно в 6 м. по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, и просить администрацию г.Алейска резервировать указанный участок площадью 202 кв.м. для проектирования данного объекта.

23 января 2009 года администрацией г.Алейска вынесено постановление № 56 о предварительном согласовании ФИО1 земельного участка, расположенного в 6 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом по <адрес> строительство гаража, в соответствии с которым ФИО1 предварительно согласован земельный участок, расположенный в 6 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом по <адрес>, под строительство гаража размером 24,00 х 7,40 м. по наружному обмеру стен. Кроме того, указанным постановлением ФИО1 обязан оформить в течение трех месяцев в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска договор аренды земельного участка на период строительства, получить в администрации города разрешение на строительство, содержать прилегающую к гаражу территорию в соответствии с правилами благоустройства города.

20 марта 2009 года ФИО1 получено разрешение на строительство гаража размером 24,00 х 7,4 м. по наружному обмеру стен, по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 30 декабря 2009 года.

Алейским производственным участком Юго-Восточного отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» 28 марта 2023 года составлен технический паспорт здания гаража по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом, расположенный за пределами границ участка примерно в 6 м. по направлению на юго-запад, в котором в качестве субъекта права указан истец ФИО1 Согласно выписки из технического паспорта, площадь земельного участка, на котором расположено здание гаража составляет 174,5 кв.м., площадь здания гаража – 165 кв.м.

Из справки № 2839 о технических характеристиках объекта недвижимости от 28 марта 2023 года следует, что по адресу: <адрес>, ориентир жилой дом, расположенный за пределами границ участка примерно в 6 м. по направлению на юго-запад, в 2009 году построено одноэтажное нежилое здание площадью 165 кв.м., материал фундамента – бетонный ленточный, материал стен – железобетонные плиты, материал кровли – профнастил, процент износа составляет 26%, инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2023 года – 839152 рубля.

Согласно акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 24 января 2023 года № 776, в результате осмотра объекта недвижимости: здание (гараж), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного комиссией администрации <адрес> 24 января 2023 года, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости (гараж) прекратил существование.

Из ответа администрации г.Алейска Алтайского края на запрос суда от 13 июня 2023 года следует, что от 17 марта 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 800-ф. Срок договора 11 месяцев со дня его заключения. Согласно пункту 8.2 договора, в случае отсутствия письменных возражений со стороны арендатора и арендодателя, договор аренды считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку до настоящего времени от арендатора не поступило возражений о продлении срока действия договора, в связи с чем договор действует до 17 ноября 2023 года.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из документов, содержащихся в материалах дела (акта выбора земельного участка (площади, трассы) для проектирования намеченного к строительству (размещению) объекта, разрешения на строительство, договора аренды земельного участка), а также пояснений истца, из которых следует, что ФИО1 было известно о необходимости постановки на кадастровый учет здания построенного им гаража, следует, что во владении истцом спорным объектом недвижимости отсутствует признак добросовестности, поскольку истец доподлинно знал об отсутствии у него права собственности на здание гаража. Кроме того, строительство спорного гаража было завершено ФИО1 в 2009 году, то есть менее 15 лет назад.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж общей площадью 165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ориентира жилой дом, расположенный за пределами границ участка примерно в 6 м. по направлению на юго-запад в силу приобретательной давности.

Указание на то, что истец оплачивал арендную плату за пользование земельным участком на основании договора аренды № 800-ф от 17 марта 2009 года не является основанием для удовлетворения иска, поскольку не порождает возникновение права собственности на здание гаража, которое было возведено истцом самостоятельно, но вопреки действующего законодательства, не было зарегистрировано в установленном порядке.

Стоит отметить, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова