Решение № 2-29/2025 2-29/2025(2-581/2024;)~М-580/2024 2-581/2024 М-580/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-29/2025

Дело №2-29/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Маджалис 06 августа 2025 года

Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Мирзаева М.С.,

при секретаря судебного заседания: ФИО8,

с участием:

истца - ФИО2

представителей истца: адвоката ФИО14 и по доверенности

ФИО16

ФИО1

Представителя ответчика ФИО3 - по доверенности:

ФИО17,

Представитель соответчика ФИО4 по

доверенности ФИО9,

представителя третьего лица – главы МО «сельсовет Шилягинский»,

<адрес> РД – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным записи регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании, недействительными: записи в ЕГРН о регистпации право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 05:14:№, на жилой дом с кадастровым номером 05:14:№, с земельным участком с кадастровым номером 05:14:№, аннулировать сведения из ЕГРН о регистрации недвижимого имущества.

Мотивируя свои требования, указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей недвижимого имущества после смерти ее отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, общей площадью 120 кв.м., и земельного участка 400 кв.м, вид разрешенного использования - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок 2000 кв.м.- земли сельскохозяйственных назначений, расположенные по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

Фактически она приняла все наследственное имущество, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом на протяжении всего периода после смерти отца, оплачивает налоги.

В июне 2024 года, ей стало известно о том, что ее сестра ФИО3, втайне от нее, взяв ее документы без ее разрешения, в ее отсутствие, а именно паспорт и снилс, незаконно получила выписку из похозяйственней книги из Муниципального образования сельского поселения «сельсовет Шилягинский», о наличии недвижимого имущества на имя умершего отца ФИО5, на земельные участки, (площадь которых была изменена при получении) жилого дома, (площадь была изменена при получении) и оформила на себя все выше перечисленное имущество.

Об оформлении вышеуказанного имущества, ей ничего не было известно, и ей ответчица, не сообщила. Действия ответчицы являются незаконными, поскольку это противоречит ее законным правам как наследницы после смерти ее отца, поскольку ее отец завещал ей все свое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или иного правового акта. Сделка, не соответствующая требованиям закона, или, иных правовых актов, ничтожна.

Ее право нарушено как законного наследника, отец по завещанию наследовал все свое имущество мне. Наследственное дело находится у <адрес> ФИО15, выдано свидетельство о праве на наследству по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически она приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Завещание имеется у нотариуса в наследственном деле, принят на учет Дагтехинвентаризация филиал по <адрес>. Оно никем не отменено, не признано недействительным, не опротестовано.

Однако, вопреки ее воле, ответчица совершила не законные действия, которые нарушают ее право, как собственника недвижимого имущества, по которому распоряжаться имеет право только она.

Таким образом, она лишена возможности осуществить свои права на пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На стадии рассмотрения дела истица, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила свои требования, указав, в ходе судебного заседанию, выяснилось, что ответчица ФИО3 успела продать зарегистрированный на себя, земельный участок с кадастровым номером: 05:14:№, на основании договора купли - продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, гражданке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительнице <адрес>.

Переход права собственности на участок был осуществлен, номер регистрации №.

Согласно свидетельства, о праве на наследство по закону и по завещанию, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей недвижимого имущества после смерти ее отца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд:

1 Признать недействительным, ничтожным договор купли - продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженки <адрес>. Применить последствия недействительности сделки. Возвратив земельный участок ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером 05:14:№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1319 кв.м.

2 Привлечь в качестве соответчика - покупателя земельного участка с кадастровым номером 05:14:№, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

3 Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №.

4 Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними, на следующее имущество:

- на Земельный участок, с кадастровым номером 05:14:№ от ДД.ММ.ГГГГ, 05:14:№-05/009/2024-3., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, площадью 1319 кв.м.

- на жилой дом, с кадастровым номером 05:14:№ от ДД.ММ.ГГГГ, 05:14:№/099/2024-1, расположенный по адресу: <адрес>., пл.84 кв.м.

- на Земельный участок, 05:14:№, от ДД.ММ.ГГГГ, 05:14:№- 05/099/2024-1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 350 кв.м.,зарегистрированные на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности сделки: возвратив ей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все выше указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала свои требования, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представители истца: адвокат ФИО14 и по доверенности ФИО16 требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснив, что как истица ФИО2 она тоже является наследницей, проживала в отцовском доме и имеет права на наследство. При этом земельный участок (под кадастровым номером 05:14:№), который был продан ФИО4 (соответчик по делу) принадлежал ей на праве собственности, а не получила по наследство, поэтому имеет право на продажу собственности.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО17 просил суд в иске отказать, как не обоснованный, представил письменное возражение, указав, истица ФИО2 при наличии свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО5, как указано в свидетельстве о праве на наследство пропустила срок регистрации в органах обязательной государственной регистрации и пропустила срок обращения в суд о признании сделку недействительным. В семье ФИО5 имелись 6-х детей и при выдачи свидетельство о праве на наследство не имея согласия детей нотариусом выдан ФИО2 (истице), нарушив нормы права.

Ответчика права на земельный участок под кадастровым номером 05:14:№ был регистрирован ещё ДД.ММ.ГГГГ. До этого срока истица не предъявляла о нарушенных своих правах. В связи с изложенным, просит суд в иске отказать в полном объеме.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, сообщив о рассмотрении дела без ее участия, направив своего представителя по доверенности. При этом представила письменное возражение, указав, с исковыми требованиями истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:14:№, площадью 1319 кв.м., не согласна по следующим основаниям: вышеуказанный земельный участок был приобретён ею по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 продала ей, принадлежащий ей земельный участок, её право подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 10. 01.2024 года выданный Администрацией МО «сельсовет Шилягинский» на основании похозяйственней книги №.

Ее право ещё подтверждается тем, что кадастровый № присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, семнадцать лет назад. С тех пор этот кадастровый номер числился за ней (выписка из ЕГРН прилагается, где указано дата присвоения кадастрового номера). Вышеуказанный земельный участок был огорожен ФИО3

Кроме того, указанный в свидетельстве о праве на наследстве земельный участок имеет площадь 2000 кв.м., больше на 600 кв.м., чем оспариваемый земельный участок, у обоих земельных участков местонахождение указано <адрес>, исходя из этого перешедший по наследству земельный участок находиться в другом месте села. Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до установления обеспечительных мер.

В связи с чем, просит суд, в удовлетворении иска в части признания недействительным, ничтожным договора купли - продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:14:№, о признании недействительным и аннулировании записи Росреестра на право собственности на указанный земельный участок, отказать.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО4 по доверенности ФИО9 исковые требования в части касающейся к ФИО4 не признал, просил суд иске в этой части, отказать, по изложенным в возражении основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица глава МО «сельсовет Шилягинский», <адрес> ФИО10 просил суд удовлетворить исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО3 о признании недействительным и аннулировать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:14:№ и на Земельный участок, 05:14:№, расположенные в <адрес>, поскольку указанное недвижимое имущество, согласно похозяйственной книге, принадлежало отцу истицы ФИО2 и ответчика ФИО3 и перешли по наследство по завещанию к истице ФИО2.

Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ответчик ФИО3 зарегистрировала право собственности на вышеуказанные жилой дом с земельным участком, были представлены администрацией ошибочно, на основании представленного ответчиком ФИО3 свидетельства о праве на наследство по завещанию. Как установлено в суде ответчику ФИО3 от отца в наследство перешло только в виде вклада хранящихся в банке.

При этом глава МО ФИО11 просил суд отказать в иске, в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным, ничтожным договор купли - продажи земельного участка и о признании недействительным и аннулировать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 05:14:№, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанный земельный участок согласно похозяйственной книге ранее принадлежал ответчику ФИО3 и не принадлежало наследодателю, т.е. ее отцу.

Третье лицо – нотариус нотариального округа МР «<адрес>» ФИО12, по запросу суда представил на обозрение наследственное дело наследодателя ФИО5, пояснив, что наследство оформлено на основании завещания наследодателя и вопрос разрешения требований оставляет на усмотрения суда.

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, своих представителя в суд не отправил, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон по делу.

Выслушав пояснения и доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом истица ФИО2 и ответчик ФИО3 являются дочерью наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ)

Из свидетельства о смерти, выданного МО «сельсовет Шилягинский» <адрес> 31.10.№ года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно светокопии похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2011гг администрации МО «сельсовет <адрес>» <адрес> за ФИО5 (наследодателем) на праве собственности числился жилой дом с земельным участком, пл. 0,04га (земли поселений), 0,20 (сельхозназначения), расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела также следует, что за наследодателем ФИО5 числятся жилой дом с земельным участком, пл. 0,04га (земли поселений), 0,20 (сельхозназначения), расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Указанное подтвердилв судебном заседании глава МО «сельсовет <адрес>» ФИО10.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

В силу статей 1118, 1124 ГК РФ завещание должно быть совершено лично, составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено только гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Из завещания №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отец истицы - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещал свое имущество – жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: РД, <адрес>, завещает своей дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из заявления ФИО2 нотариусу следует, что она является наследницей и готова принять наследство состоящий: из жилого дома, общей площадью 120 кв.м., и земельного участка 400 кв.м, вид разрешенного использования - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок 2000 кв.м.- земли сельскохозяйственных назначений, расположенные по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

При этом из заявления ФИО2 нотариусу также следует, что она является наследницей и готова принять наследство состоящий: денежного вклада, хранящихся в Дагестанском отделении СБ РФ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является:

-дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада, хранящихся в Дагестанском отделении СБ РФ.

- дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, общей площадью 120 кв.м., и земельного участка 400 кв.м, вид разрешенного использования - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок 2000 кв.м.- земли сельскохозяйственных назначений, расположенные по адресу: <адрес> Республики Дагестан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, что наследницей имущества гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является: -дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада, хранящихся в Дагестанском отделении СБ РФ.

Из изложенного следует, что истице ФИО2 согласно праве на наследство по завещанию на праве собственности перешло наследственное имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истица ФИО2 фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и приняла меры по сохранению наследственного имущества, оплачивала налоги коммунальные услуги.

Указанное также следует из справки администрации МО «сельсовет <адрес>» <адрес>, где указано, что после смерти ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ за жилым домом и земельным участок следила и оплачивала налоги ФИО2.

При этом, из искового заявления и пояснений представителей истицы следует, что в июне 2024 года, истице стало известно о том, что ее сестра ФИО3 (ответчик), втайне от нее, воспользовавшись документами истицы, паспортом и снилс, незаконно получила выписку из похозяйственней книги из МО «сельсовет Шилягинский», о наличии недвижимого имущества на земельные участки и жилого дома, зарегистрировала на себя право собственности на указанное имущество.

Указанное следует из выписки Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и из выписки Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых за ФИО3 (ответчик) зарегистрировано право собственности: на жилой дом, с кадастровым номером 05:14:№ от ДД.ММ.ГГГГ, 05:14:№/099/2024-1, пл.84 кв.м и на Земельный участок, 05:14:№, от ДД.ММ.ГГГГ, 05:14:№- 05/099/2024-1, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 350 кв.м.

Отсюда следует, что ответчик ФИО3, не имея правовых оснований зарегистрировало на себя право собственности на наследственное имущество своего отца ФИО5 в виде жилого дома с земельным участком, расположенные в <адрес>, тогда как наследницей указанного наследственного имущества согласно свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истица ФИО2.

В части 3 ст.17 Конституции РФ устанавливается общепризнанный правовой принцип: осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1статьи 1 ГКРФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из системного анализа норм статей главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защитыст.12 ГКРФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, указано, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В условиях состязательности процесса согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с указанной нормой закона ответчиком ФИО3 суду не представлены доказательства, опровергающие требования истца ФИО2.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она также является наследницей и имеет вправо на указанное оспариваемое наследственное имущество, ранее принадлежащее ее отцу, суд считает не состоятельными, поскольку они не основаны на праве, поскольку завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество и определить доли наследников в наследстве.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей вышеуказанного наследственного имущества: жилого дома с земельным участком, расположенные в <адрес> является истица ФИО2

При указанных обстоятельствах суд, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования ФИО2 в части:

- Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними, на следующее имущество:

- на жилой дом, пл.84 кв.м. с кадастровым номером 05:14:№, номер госрегистрации 05:14:№/099/2024-3 от 01.04.2024г., расположенный по адресу: <адрес>,

- на Земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 05:14:№, номер госрегистрации 05:14:№-05/099/2024-1, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Применить последствия недействительности сделки: возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО6 ФИО7 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В части исковых требований ФИО2:

-Признать недействительным, ничтожным договор купли - продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3 к ФИО4 земельного участка, площадью 1319 кв.м, с кадастровым номером 05:14:№, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости -05:14:№-05/009/2024-3, суд приходит к следующему.

Разрешая требования, суд при установленных обстоятельствах, учитывает следующее.

В соответствии с п.2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФследует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.3 ст.154 ГК РФдля заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании пункта 1 статьи432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон.

Из разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи158, пункт 3 статьи432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО3 по договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продала соответчику ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером 05:14:№ площадью 1319 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на которую ФИО4 зарегистрировала право собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсюда следует, что оспариваемый договору купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и последующая регистрация соответствует требования ст.ст.550,551 ГК РФ.

Суд считает несостоятельными доводы истицы, о том, что указанный земельный участок является частью наследственного имущества его отца и ответчик ФИО3 неправомерно завладев, продала ФИО4 (соответчику).

Судом установлено, что согласно выписки похозяйственной книги и светокопии похозяйственной книги МО «сельсовет <адрес>» <адрес>, из выписки Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, полученный на зарос суда, вышеуказанный земельный участок под кадастровым номером 05:14:№, ранее на праве собственности принадлежал ответчику ФИО3, на которой была зарегистрирована право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в последующем продана ФИО4 (соответчику).

Из выписки Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный земельный участок под кадастровым номером 05:14:№ был поставлен на кадастровый учет за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до оформления право на наследство на имущество наследодателя (своего отца).

Кроме того, указанный в свидетельстве о праве на наследстве земельный участок имеет площадь 2000 кв.м., а площадь оспариваемого земельного участка составляет 1319 кв.м, т.е. больше на 600 кв.м., чем оспариваемый земельный участок.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В условиях состязательности процесса согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с указанной нормой закона истцом суду не представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика ФИО3 и соответчика ФИО4.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости отказать, в удовлетворении требований в части признания недействительным, ничтожным договора купли - продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 05:14:000072:141, о признании недействительным и аннулировании записи в Управлении Росреестра на прво собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

- Признать недействительными и аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними, на следующее имущество:

- на жилой дом, пл.84 кв.м. с кадастровым номером 05:14:№, номер госрегистрации 05:14:№/099/2024-3 от 01.04.ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>.,

- на Земельный участок, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 05:14:№, номер госрегистрации 05:14:№-05/099/2024-1, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- Применить последствия недействительности сделки: возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанное недвижимое имущество.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.

Судья М.С.Мирзаев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ