Решение № 2-685/2018 2-685/2018~М-659/2018 М-659/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-685/2018

Дело № 2-685/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 21 ноября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истцов Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю части жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 доводилась супругой ФИО5. Их брак был зарегистрирован в <.....>, реестровая запись №........ от <.....>. От совместного брака у них родилось трое детей: дочь ФИО6 (после брака ФИО3), <.....> года рождения, дочь ФИО7 (после брака ФИО4), <.....> года рождения, и сын ФИО1, <.....> года рождения.

ФИО5 умер <.....>. В период зарегистрированного брака ФИО2 с ФИО5 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 84 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <.....>. В состав участников приватизации был включен их <.....> сын ФИО1, <.....> года рождения.

<.....> между супругами Ш-выми, их <.....> сыном ФИО1, с одной стороны, и Администрацией Промышленновского молочного завода, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

В договоре Продавцом было указано число участников приватизации - 3 человека: ФИО2, ФИО5 и их сын ФИО1, а количество членов семьи 6 человек.

Однако договор приватизации был подписан только ФИО5, но право собственности на жилое помещение было зарегистрировано <.....> на всех участников приватизации в БТИ <.....>, реестровая запись №........, инвентарное дело №.........

Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> ФИО8, реестровая запись №........ от <.....>, и зарегистрирован в администрации <.....> Совета народных депутатов <.....>.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре приватизации определены не были. На момент заключения договора на приватизацию квартиры ФИО6 (после брака ФИО3) и ФИО7 (после брака ФИО4), были <.....> но от участия в приватизации они отказались. Отдел опеки и попечительства не возражал против их желания, так как обязательное включение <.....> в приватизацию жилых помещений на тот момент Законом не было предусмотрено.

Обязательное включение <.....> в приватизацию жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда было предусмотрено Законом РФ №........ от <.....>, а договор приватизации заключен <.....>. В настоящее время они также не желают принимать участие в приватизации жилого помещения. Вступить в права наследства умершего отца ФИО5 они также не пожелали.

Кроме этого в договоре неправильно указан размер жилой площади жилого помещения, поскольку в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> БТИ <.....>, общая площадь квартиры была указана - 79,8 кв.м., а жилая - 51,9 кв.м.

В связи с имеющимися нарушениями при заключении договора приватизации они не могли своевременно зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

КУМИ администрации <.....> не может внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, так как в настоящее время ФИО5 умер, Промышленновский молочный завод ликвидирован, а КУМИ не являлся стороной данного договора.

Кроме этого в договоре приватизации данное жилое помещение обозначено как квартира, хотя на самом деле эта квартира является частью жилого дома.

Эта квартира расположена в одноэтажном жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 1642 кв.м., кадастровый №......... Право собственности на указанный земельный участок не приобретено. Согласно техническому паспорту от <.....> часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>, состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, столовой, санузла и шкафа, а всего общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Они имели право на занимаемое помещение, правомерность их регистрации и проживания в нем никто не оспаривал, вселены они в него были в установленном законом порядке. Еще при жизни ФИО5 они хотели зарегистрировать право общей долевой собственности (по 1/3 доле) на занимаемое ими жилое помещение как на часть жилого дома, но им в этом было отказано, поскольку жилое помещение в договоре приватизации поименовано квартирой.

В связи с этим им необходимо признать квартиру, поименованную в договоре приватизации от <.....>, частью жилого дома.

Для регистрации права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение, принадлежавшее им и при жизни ФИО5 по договору от <.....>, требуется в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома. ФИО5 на момент смерти владел частью жилого дома по праву общей долевой собственности с другими участниками приватизации, но без определения долей.

Таким образом, им принадлежит по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома за умершим ФИО5 невозможно, поскольку правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В связи с тем, что договор приватизации от <.....> был составлен с пороком, в нем неверно обозначено жилое помещение как квартира, которая на самом деле является частью двухквартирного жилого дома, договор приватизации был подписан только одним ФИО5, хотя право общей долевой собственности было зарегистрировано в БТИ <.....> за всеми участниками приватизации, общая и жилая площадь в договоре приватизации указана неверно, то они вынуждены обратиться в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома, признания за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доле) на часть жилого дома по договору приватизации.

Также в судебном порядке необходимо включить в состав наследственного имущества умершего ФИО5 его 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, так как при жизни право общей долевой собственности не было зарегистрировано надлежащим образом.

<.....> ФИО2 одна обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа <.....> Личной Т.А. за свидетельством о праве на наследство умершего супруга. Дети, в том числе ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО4, от принятия наследства отказались.

<.....> нотариус Промышленновского нотариального округа <.....> Личная Т.А. вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, отказав ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение из-за нарушений при заключении договора приватизации жилого помещении от <.....>.

Просят признать квартиру общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за ними - ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на здание - часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <.....>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....> исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью признали.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и ФИО5 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брак серии I-ЛО №........ выданным <.....> Промышленновским райЗАГС <.....>. <.....> между ФИО2 и ФИО5 и их <.....> сыном ФИО1, <.....> года рождения с одной стороны, и Администрацией Промышленновского молочного завода, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором Ш-вы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>.

Данная квартира расположена в одноэтажном жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 1642 кв.м., кадастровый №......... Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Согласно технического паспорта от <.....> объект недвижимости, расположенный по адресу: <.....>, состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, столовой, санузла и шкафа, а всего общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., имеет наименование: часть жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Также в судебном заседании было установлено, что при заключении договора приватизации от <.....> с Администрацией Промышленновского молочного завода, были допущены ошибки. Так в договоре Продавцом было указано число участников приватизации - 3 человека: ФИО2, ФИО5 и их сын ФИО1, а количество членов семьи 6 человек. Подписан договор приватизации был только ФИО5, но право собственности на жилое помещение было зарегистрировано <.....> на всех участников приватизации в БТИ <.....>, реестровая запись №........, инвентарное дело №......... Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре приватизации определены не были.

Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> ФИО8, реестровая запись №........ от <.....>, и зарегистрирован в администрации <.....> Совета народных депутатов <.....>.

На момент заключения договора приватизации квартиры дети ФИО2 и ФИО5 – ФИО6 (после заключения брака ФИО3), <.....> года рождения и ФИО7 (после заключения брака ФИО4), <.....> года рождения, были <.....>, но от участия в приватизации они отказались. Отдел опеки и попечительства не возражал против их желания, так как обязательное включение <.....> в приватизацию жилых помещений на тот момент Законом не было предусмотрено.

Кроме того, в договоре неверно указан размер жилой площади жилого помещения, поскольку в соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> БТИ <.....>, общая площадь квартиры была указана - 79,8 кв.м., а жилая - 51,9 кв.м.

Кроме того, ФИО5, <.....> года рождения, умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО №........ выданным <.....> ОЗАГС <.....>.

В настоящее время из-за допущенных ошибок истцы не могут своевременно зарегистрировать свое право обшей долевой собственности на часть жилого дома по договору приватизации от <.....> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

КУМИ администрации <.....> не может внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <.....>, так как в настоящее время ФИО5 умер, Промышленновский молочный завод ликвидирован, а КУМИ не являлся стороной данного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

ФИО5, умерший <.....>, при жизни также владел на праве общей собственности приватизированным жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, на основании договора приватизации от <.....>.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....> - 2, пгт. <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с Администрацией Промышленновского молочного завода, участвовали и приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на указанное жилое помещение – ФИО2, ФИО1 и ФИО5, умерший <.....>.

В настоящее время дети ФИО5, умершего <.....> - ФИО1, ФИО6 (после заключения брака ФИО3), ФИО7 (после заключения брака ФИО4), вступить в права наследства умершего отца не пожелали.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст.1116 ГК РФ предусматривает лиц, которые могут призываться к наследованию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При жизни ФИО5 владел долей в праве общей собственности на приватизированную по договору от <.....> квартиру, его наследником первой очереди по закону является супруга - истица ФИО2, проживавшая совместно с наследодателем на момент открытия наследства и фактически принявшая его наследство.

Согласно справки от <.....> выданной администрацией Промышленновского городского поселения ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <.....> с <.....>.

Из изложенного следует, что 1/3 доля в праве собственности на часть жилого дома, распложенная по адресу: <.....>, принадлежавшая ФИО5, умершему <.....>, подлежит включению в состав его наследственного имущества, а за истцом ФИО2, наследником первой очереди по закону имущества ФИО5, умершего <.....>, фактически принявшей наследство после смерти супруга, следует признать право собственности в порядке наследования на принадлежавшую ФИО5 1/3 долю в праве собственности на указанную часть жилого дома.

Поскольку договор приватизации от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, а отсутствие зарегистрированного права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, то для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома по договору приватизации, включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю части жилого дома – удовлетворить полностью.

Признать квартиру общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., частью жилого дома, являющейся по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения и ФИО1, <.....> года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на здание - часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, <.....> года рождения, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону за ФИО2, <.....> года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Л.А. Семенова