Решение № 2-689/2019 2-689/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-689/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 26 сентября 2019 г.

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чиличихиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавказской дистанцией гражданских сооружений в лице техника Кущевской государственной квартирно-правовой службы и ЕАВ был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, в квартире проживало четверо человек: основной квартиросъемщик ЕАВ, и члены его семьи: супруга ФИО1, сын ФИО3 и дочь ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ЕАВ умер. На 1/4 доли квартиры, принадлежащей ЕАВ, было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях, по 1/3 доле у каждого, наследникам умершего, - супруге ФИО1, сыну ФИО3 и дочери ФИО4. После регистрации брака, ФИО4 сменила фамилию ФИО5 на ФИО2. В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН, собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Полагают, что у них возникло право общей собственности, по 1/4 доли у каждого, на указанную квартиру на основании договора приватизации от 16 декабря 1993 года. Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление государственной регистрации права по 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на спорную квартиру было приостановлено, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан лишь один правообладатель, приобретающий квартиру - ЕАВ, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает, - при государственной регистрации возникновения соответствующего права. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет 08.09.2016 года, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. Согласно адресного постановления № от 15.04.2019 года, был уточнен её адрес: <адрес>. В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности по 1/4 доле каждому в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л. <...>).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущёвский район ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда (л. д. 51).

Представитель ответчика - администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л. д. 44-45).

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел УЕА в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, принять решение на усмотрение суда (л. д. 46).

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, без явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавказской дистанцией гражданских сооружений в лице техника Кущевской государственной квартирно-правовой службы и ЕАВ был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке (л. д. 17-19).

На момент заключения договора приватизации от 19.04.1993 года, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из архивных документов следует, что на момент заключения договора, в спорной квартире проживало четыре человека: основной квартиросъемщик ЕАВ, и члены его семьи: супруга ФИО1, сын ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д. 22), которая после регистрации брака сменила фамилию на ФИО2 (л. д. 28). Из представленных документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации из архивного отдела МО Кущевский райо,н Краснодарского края, следует, что истцы, являющиеся членами семьи ЕАВ, от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона, приобрели право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЕАВ умер (л.д. 24).

В связи с чем, на 1/4 долю квартиры, принадлежащей ЕАВ, было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях, по 1/3 доле каждому, наследникам умершего: супруге ФИО1, сыну ФИО3 и дочери ФИО4 (л.д. 31).

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН, право собственности на целую квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 29), квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, ей был присвоен кадастровый №.

Согласно адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, был уточнен адрес квартиры с №: <адрес> (л. д. 30).

Из ответа Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что осуществление государственной регистрации права по 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на спорную квартиру было приостановлено в силу п.1 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан лишь одно лицо, приобретающее квартиру: ЕАВ, в то время, как государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает при государственной регистрации возникновения соответствующего права (л.д. 32).

Положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

По смыслу положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности. Как следует из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущевский район, Краснодарского края, члены семьи ЕАВ от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее.

Положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из справки выданной управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числится (л.д. 53).

Из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущевский район Краснодарского края, следует, что члены семьи основного квартиросъемщика ФИО8 от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее.

Из договора приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен с ЕАВ, из представленных документов по приватизации указанной квартиры следует, что она передавалась в совместную собственность ЕАВ и членов его семьи – истцов по делу. Отсутствие в договоре приватизации указания на участие в приватизации спорной квартиры истцов, - нарушает их право собственности на неё.

Однако, в настоящее время, в силу п.1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру не может быть осуществлено, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан один её правообладатель, – ЕАВ, который в настоящее время умер, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.

Поскольку установлено, что истцы участвовали в приватизации квартиры и не отказывались от участия в ней, то они имеют право собственности на неё по ? доли каждый, связи с чем, суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению

Кроме того, положением п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. Большевик, <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. Большевик, <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 61,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2019 года.

Судья Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.