Решение № 2-2026/2018 2-2026/2018~М-1918/2018 М-1918/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2026/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 19 ноября 2018 года

Ленинскийрайонный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьиДадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ФИО1 - ФИО8, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании недействительными выписки из решения и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании Управления Росреестра по ЧР зарегистрировать право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании недействительными выписки из решения и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9, действующим по доверенности ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из целого жилого саманного дома общей полезной площадью 112, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 79, 1 кв.м., расположенного на участке земли мерою 1215, 68 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <адрес>. После приобретения дома он вселился в него и проживал в нем. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался в приобретенном домовладении. В настоящее время ему стало известно, что в Управлении Росреестра по ЧР произведена запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Считает документы ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> недействительными и подлежащими признанию таковыми судом по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения принадлежащим ему имуществом принадлежит его собственнику. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником домовладения по адресу: <адрес>. Оно, также как и земельный участок, на котором оно расположено, находилось в его владении и пользовании. Свое домовладение он никому, в том числе и ФИО3, не продавал, не дарил или иным образом не отчуждал, в связи с чем договор купли-продажи, как нарушающий требования закона, является недействительным. Кроме того, недействительной является и выписка из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на земельном участке по адресу: <адрес>, располагалось домовладение еще до 1940 г., что подтверждается записями в домовой книге для прописки. Запись в Управлении Росреестра о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> подлежит аннулированию, т.к. произведена на основании недействительных документов. Просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; признать недействительной выписку из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ДжабихаджиевойМасарыУглиевны; обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ДжабихаджиевойМасарыУглиевны на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования своего доверителя, дополнив их требованиями об обязании Управления Росреестра по ЧР зарегистрировать право собственности ее доверителя на спорный земельный участок.

ОтветчикФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В подтверждение своих доводов, изложенных в исковом заявлении, ФИО1 представил суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он купил у ФИО9, действующего по доверенностям ФИО6 и ФИО7, целое домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли мерою 1215, 68 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО10 (зарегистрирован в реестре за №) и зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Суду также представлена домовая книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, начатая в 1948 году, в которой содержатся сведения о регистрации по месту жительства ФИО7 и ФИО6, а также домовая книга и копия паспорта на имя ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации по месту жительства по указанному адресу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанции серии СА №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачены налог со строения и земельный налог за 1994 г. за объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одни из способов защиты права является его признание.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.

Согласно ч. 2ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годаявляется собственником <адрес>.

Из приведенных норм права и представленных доказательств следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Поскольку истец фактически пользуется земельным участком, ранее предоставленном под строительство жилого дома на праве бессрочного пользования, дом находится в собственности истца, его права на земельный участок и дом не оспорены, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Из представленного суду письма ДЖП Мэрии <адрес> и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество усматривается, что на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполкомом <адрес> Совета народных депутатов трудящихся, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО4 домовладение по адресу: <адрес>.

Из копии выписки из решения исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что О. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

Из представленных суду истцом документов усматривается, что по адресу: <адрес>, в 1940 году уже располагалось домовладение (отметка о регистрации ФИО12 в домовой книге), из чего следует, что земельный участок по указанному адресу был выделен еще до 1940 года, в связи с чем не мог быть предоставлен исполкомом <адрес> Совета народных депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, в 1997 году являлось собственностью истца, который его никому не продавал, не дарил, иным образом не отчуждал, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как сделка, нарушающая требования закона, является недействительным (ст. 168 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требованияФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ДжабихаджиевойМасареУглиевне о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании недействительными выписки из решения и договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании Управления Росреестра по ЧР зарегистрировать право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Признать недействительной выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную исполкомом <адрес> Совета народных депутатов трудящихся, на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажидома, расположенного по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ДжабихаджиевойМасаройУглиевной.

Обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ДжабихаджиевойМасарыУглиевны на земельный участок по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по ЧР зарегистрировать право собственностиФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республикив течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись)ФИО13

Копия верна:Судья