Решение № 2-926/2018 2-926/2018 ~ М-145/2018 М-145/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-926/2018

№ 2- 926/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПГК-64 «Магистраль» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ПГК-64 «Магистраль». Истцом на территории ПГК-64 «Магистраль» по адресу <адрес>, за счет собственных средств возведен гараж №19 общей площадью 22,20 кв.м.. Согласно ответу из Администрации <адрес> выдача разрешительных документов на самовольно возведенные строения не входит в компетенцию муниципальных органов.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Заветная О.И. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. В обоснование требований пояснила, что гаражи не были введены в эксплуатацию, поэтому истец не может представить необходимый пакет документов для регистрации права.

Представители ПГК-64 «Магистраль» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств установлено:

ФИО1 является членом ПГК «Магистраль-24» и ему принадлежит гараж №19. Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой №6 от 09.11.207г. выданной председателем кооператива ФИО2 (л.д.5).

Из технического паспорта следует, что гараж №19 по <адрес> ПГК «Магистраль-64» является капитальным кирпичным строением, площадью 22,2 кв.м. (л.д.6-13).

В соответствии с заключением №08 от 29 ноября 2017 года, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строение – гаража №19, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Магистраль» по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС №19.

Гараж №19, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК-64 «Магистраль», в соответствии с требованиями Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ «27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает из права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.22-27).

Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> в ответе № от 09.02.2017 года указал, что правообладатель земельного участка не получил разрешение на строительство объекта капитального строительства, по <адрес> ПГК «Магистраль-64». В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано.

Земельный участок, по адресу: <адрес> общей площадью 2 125 кв.м. поставлен на кадастровый учет, на основании договора аренды земельного участка №455 от 11 апреля 2003 года, предоставлен в аренду ПГК-64 «Магистраль», для строительства гаражных боксов (л.д.28-29).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, площадью 22,20 кв.м., назначение: гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.