Решение № 2-2209/2018 2-2209/2018~М-2010/2018 М-2010/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2209/2018

Копия

Дело № 2-2209/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» о признании права собственности, указав, что ею был приобретен пай в новостройке, которая находится по адресу: <данные изъяты> Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам: проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нарушение данной декларации, застройщик ООО «НПП «Энергонефтегаз» и ЖСК «Центральный-1» реализуют 5 квартир в этом доме по долевому участию и 46 квартир, как пай ЖСК «Центральный-1», при этом, не оформив соответственно документы в начале строительств. На данное обстоятельство ссылается Росреестр в своем отказе в регистрации права собственности. Владельцы 5-ти квартир по долевому участию зарегистрировали свои квартиры без проблем в Росреестре. С проблемами столкнулись только участники паевого строительства. С 31.10.2015 г. она владеет квартирой, как собственник, о чем указано в акте приема-передачи жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания жилья. Она является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» выполнила. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, судебные издержки отнести за счет застройщика ООО НПП «Энергонефтегаз» и ЖСК «Центральный-1» солидарно (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 22-25), ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав Управления Росреестра по Омской области (л.д. 31-33), что согласно имеющимся в Управлении документам: разрешению на строительство № 55-1851 от 30.10.2013 г. и разрешению на строительства № <данные изъяты> г., выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, строительство жилых домов по строительному адресу – жилой дом № 1 по ул. Энтузиастов в САО г. Омска, разрешено осуществлять ООО «Научно-производственное предприятие «Энерготефтегаз». По данным ЕГРН земельный участок, в пределах которого расположен указанный жилой дом, также находится в аренде ООО «Научно-производственное предприятие «Энерготефтегаз». Однако иных документов, свидетельствующих о наличии права на указанный земельный участок, в Управление не представлено. 16.05.2016 г. в Управление Росреестра по данному многоквартирному дому был представлен договор об инвестиционной деятельности от 15.02.2013 г., заключенный между ООО «Научно-производственное предприятие «Энерготефтегаз» и ЖСК «Центральный-1», заключенный в соответствии с ГК РФ и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно условиям данного инвестиционного договора застройщик осуществляет строительство двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском административном округе г. Омска со строительными адресами: ул. <данные изъяты> (далее – объект), а инвестор обязуется осуществить инвестиции в строительство жилых домов. Сторона, инвестировавшая строительство – инвестор, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получает в собственность жилые помещения, площадью 4 800 квадратных метров от общей площади квартир и (или) нежилые помещения объекта.

04.04.2013 г. между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Метизстройкомплект» было заключено соглашение № 27/1-ЖК о порядке приема паевых взносов и обеспечения жилым помещением. Объектом договора (паевого взноса) является двухкомнатная квартира строительный № <данные изъяты> расположенная на пятом этаже в осях В-Г/1-2 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № 1 (<данные изъяты>), строящегося по улице <данные изъяты> Советском административном округе г. Омска (л.д. 5-9).

Согласно справке от 07.11.2013 г. паевой взнос за вышеуказанную квартиру уплачен ООО «Метизстройкомплект» в лице директора <данные изъяты> в размере 1 394 700 рублей (л.д. 15).

15.10.2013 г. между ФИО1 (покупатель) и ООО «Метизстройкомплект» (продавец) в лице директора <данные изъяты> заключен предварительный договор уступки права требования о том, что в срок до 25.12.2013 г. стороны обязуются заключить договор уступки права требования, по условиям которого продавец обязуется уступить, а покупатель обязуется принять 2-х комнатную квартиру № <данные изъяты> расположенную на 5 этаже и общее имущество многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <данные изъяты> Цена приобретаемого имущества составляет 1 627 150 рублей (л.д. 20-21).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Метизстройкомплект» № 62 от 15.10.2013 г. следует, что ФИО1 внесла частичную оплату в размере 50 000 рублей по предварительному договору уступки в части 2-комнатной квартиры № <данные изъяты> на 5 этаже по адресу : <данные изъяты> (л.д. 18).

Как следует из платежного поручения № 1 от 07.11.2013 г., ФИО1 внесла на счет ООО «Метизстройкомплект» денежную сумму в размере 1 394 700 рублей в счет оплаты за квартиру № 27, расположенную по адресу: <данные изъяты> (л.д. 19).

07.11.2013 г. между ООО «Метизстройкомплект», ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» (л.д. 16-17).

Согласно условиям заключенного договора ФИО1 приобрела у ООО «Метизстройкомплект» за 1 394 700 рублей двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную на пятом этаже в осях В-Г/1-2 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № 1 (65-67), строящегося по ул. <данные изъяты> (срок сдачи 2 квартал 2014 г.).

07.11.2013 г. ФИО1 обратилась в ЖСК «Центральный-1» с заявлением о принятии ее в члены кооператива (л.д. 14).

Как следует из расписки от 07.11.2013 г., <данные изъяты> получил от ФИО1 деньги в сумме 182 450 рублей в полном объеме за квартиру № <данные изъяты>, расположенную на пятом этаже в 9-ти этажном жилом доме, строящемся по <данные изъяты>) (л.д. 13).

Из акта приема-передачи от 31.10.2015 г. следует, что ЖСК «Центральный-1» передал, а ФИО1 приняла квартиру № <данные изъяты>, на пятом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 30.11.2017 г. № 55/205/007/2017-1147 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, в связи с отсутствием документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации (л.д. 28-30).

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и было установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в отсутствие судебного решения невозможно признание за ней право собственности на объект недвижимого имущества ввиду того, что застройщик и инвестор своевременно не совершили действия, направленные на регистрацию права собственности и перехода права собственности на объект строительства.

Суд с учетом требований ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать солидарно с ООО «НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 837 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз», Жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 837 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Б. Романова

Копия верна. Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2018 года.

Судья О.Б. Романова