Решение № 2-2495/2019 2-2495/2019~М-2122/2019 М-2122/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2495/2019

Дело № 2-2495/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Васильевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ГАПОУ "Чебоксарский техникум « ТрансСтройТех HYPERLINK "http://192.168.1.51:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id;=21600241610101257345931004337421&r;=QUFBSTVzQUFPQUFCSTl5QUFS&ext;=" \l "word4" » Минобразования Чувашии обратилось с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что с ответчиками был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ на период работы, также ответчикам на спорные комнаты № ордер не выдавался, проживают незаконно и не освобождают. Между тем, спорные комнаты находятся в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, являются специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоят, студентами техникума не являются, то есть у них не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда, в связи с чем ГАПОУ "Чебоксарский техникум « ТрансСтройТех »" Минобразования Чувашии просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить, снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО6 просили в иске отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, просившего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении у Чебоксарского техникума « ТрансСтройТех ». Ранее данное общежитие находилось в оперативном управлении у автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики. На основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 мая 2013 года №197 Чебоксарский техникум « ТрансСтройТех HYPERLINK "http://192.168.1.51:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id;=21600241610101257345931004337421&r;=QUFBSTVzQUFPQUFCSTl5QUFS&ext;=" \l "word7" » реорганизован в форме присоединения к нему автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональное училище №4 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и автономного учреждения Чувашской Республики начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 12 г.Чебоксары» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению статьи 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано, что судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР".

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР РФ, к моменту введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01 марта 2005 года) не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, ответчики на момент рассмотрения дела в трудовых отношениях с Чебоксарским техникумом « ТрансСтройТех" HYPERLINK "http://192.168.1.51:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id;=21600241610101257345931004337421&r;=QUFBSTVzQUFPQUFCSTl5QUFS&ext;=" \l "word8" » не состоят. При этом решения администрации, профсоюзного комитета учебного заведения о предоставлении ответчикам на момент рассмотрения дела в суде спорных комнат №215,217 не принималось, ордер на право занятия указанных комнат ответчикам не выдавался.

Между «Чебоксарским техникумом « ТрансСтройТех » и ответчиками 27 сентября 2013 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на спорные комнаты №215,217 на период трудовых отношений.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 проработала в ГАПОУ "Чебоксарский техникум « HYPERLINK "http://192.168.1.51:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id;=21600241610101257345931004337421&r;=QUFBSTVzQUFPQUFCSTl5QUFS&ext;=" \l "word10" ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии с 1986 г. по 2019 г., то есть на 1 марта 2005 г. она имела стаж работы 19 лет.

Н-вы состоят на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении в администрации Калининского района г.Чебоксары с 26.11.01 г., иных жилых помещений не имеют.

Следовательно, ответчик ФИО1 в силу части 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, как лицо, проработавшее в организации, предоставившей ей служебное жилое помещение, не менее десяти лет (с 1986 г. по 2019 г.) не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, которые являются членами семьи ФИО1 и включены в договор найма специализированного жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиками, также не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и права членов семьи производны от прав ФИО1

Установив, что ФИО1 с семьей проживает в жилом помещении специализированного жилищного фонда (общежитии), ФИО1 относится к категории граждан, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ГАПОУ "Чебоксарский техникум « ТрансСтройТех » Минобразования Чувашии к ФИО7 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ГАПОУ "Чебоксарский техникум ТрансСтройТех" Минобразования Чувашии к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения от 27 сентября 2013 г., выселении, снятии с регистрационного учета из ком.<адрес> взыскании судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 г.

Судья М.Ю. Индрикова