Решение № 2-941/2021 2-941/2021~М-3806/2020 М-3806/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-941/2021

КОПИЯ

70RS0003-01-2020-010083-15

№ 2-941/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марковой С.А.,

помощник судьи Изотова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Детский мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

публичное акционерное общество «Детский мир» (далее – ПАО «Детский мир») обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №ДМ-АЗП/2018 в сумме 343125 рублей, государственную пошлину в размере 6631 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды, срок которого истек 31.12.2018г. Согласно условиям договора ФИО2 приняла во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 35,0 кв.м. по адресу: <...>. Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 171562,32 рубля. По условиям договора за нарушение сроков оплаты платежей предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 3,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца ПАО «Детский мир» извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила. При этом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и непосредственно на 18.03.2021 в ее адрес направлялись судебные повестки, которые не были вручены почтовым отделением связи по причине «истек срок хранения».

Ответственность за своевременную проверку содержимого своего почтового ящика возложена на лицо, проживающее в жилом помещении, которое в силу ст. 35 ГПК РФ должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд расценивает поведение ФИО1, как злоупотребление своими процессуальными правами, а потому суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ч.1 ст.615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. (ч.2 ст.615 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела 01.08.2018 между ПАО «Детский мир» (арендатор) и ФИО1, (субарендатор) заключен договор субаренды №ДМ-АЗП/2018.

В указанном договоре стороны согласовали стоимость, сроки и порядок расчетов предоставляемых услуг.

В соответствии с предметом договора арендатор обязуется передать субарендатору нежилое помещение во временное владение и пользование за плату, а субарендатор принять арендуемое помещение. Общая площадь предоставляемого помещения 35,0 кв.м Помещение расположено в лит.А в подвале Торгового центра «ЦУМ» по адресу: <...>. Помещение принадлежит арендатору на праве аренды на основании долгосрочного договора субаренды №16/12-02/12 от 01.01.2013, заключенного между ИП В.Г. и ПАО «Детский мир» сроком с 01.01.2013 по 31.12.2018. (пункт 1.1 договора).

Согласно п.3.1. договора, за пользование помещением субарендатор выплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет 84552 рубля за все помещения в месяц, в т.ч НДС – 18%.

На период подписания акта приема передачи и по 30.10.2018 применяются особые условия порядка оплаты постоянной части арендной платы:

1) В период с даты подписания акта приема-передачи по 31.08.2018 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 20000 рублей за помещения в месяц, включая НДС- 18%.

2) В период с 01.09.2018 по 30.09.2018 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 30000 рублей за помещения в месяц, включая НДС-18%.

3) В период с 01.10.2018 по 31.10.2018 постоянная часть арендной платы составляет 42276 рублей за все помещения в месяц, в т.ч. НДС -18%.

Начиная с 01.11.2018 постоянная часть арендной платы составит 84552 рубля за все помещения в месяц, в т.ч. НДС -18%. (подпункт 3.1.1 договора).

Согласно подпункту 3.1.2. договора постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость пользования помещением, общими площадями, парковкой и прилегающей территорией, эксплуатационные услуги (за исключением вывоза мусора), направленные на надлежащее функционирование торгового центра, включая помещение.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, постоянной части арендной платы субарендатор выплачивает арендатору переменную часть арендной платы в размере расходов на фактически потребленные субарендатором в помещении коммунальные услуги, а именно: электроэнергию, включая электроснабжение систем вентиляции и кондиционирования и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно и расчетов объема потребления.

Согласно подпунктам 3.3.1., 3.3.2 договора, оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендатора не позднее 10-го числа (в январе – 20-го числа) каждого оплачиваемого месяца.

Датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Субарендатор оплачивает переменную часть арендной платы с даты подписания акта доступа в течении 10 рабочих дней от даты получения счета арендатора (п.3.3.3. договора).

Обязанности субарендатора по уплате арендной платы и содержанию предоставляемого помещения возникают у субарендатора со дня подписания акта приема-передачи помещения и действуют по день подписания акта сдачи-приемки помещения от субарендатора арендатору включительно (п.3.5 договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что срок договора устанавливается сторонами с даты его подписания и по 31.12.2018 включительно.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 6.2 договора).

Истец по договору субаренды ДМ9АЗП/2018 от 01.08.2018 свои обязанности выполнил в полном объеме, предоставил ответчику объект аренды во временное пользование, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 24.08.2018.

Обращаясь с иском, истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, последняя оплата была произведена по счету от 29.11.2018. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленных доказательств усматривается, что срок договора субаренды №ДМ-АЗП/2018 от 01.08.2018 истек, помещение передано арендодателю, что следует из договора, а также акта приема-передачи помещения от 31.12.2018.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2018 по 17.10.2019 между ПАО «Детский мир» и ИП ФИО1, у последней имеется задолженность по арендной плате в размере 171562,32 рубля.

Указанное также подтверждается счет-фактурой № 0904850109 от 30.11.2018 на сумму 1208,88 рублей, счет-фактурой № 0904315858 от 30.11.2018 на сумму 84552 рубля, счет фактурой № 0905724988 от 31.12.2018 на сумму 84552 рубля, счет фактурой № 0906562055 от 31.12.2018 на сумму 615,06 рублей, счет фактурой № 0907160596 от 31.01.2019 на сумму 634,38 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате в сумме 171562,32 рубля, истцом 25.07.2019 ответчику была направлена досудебная претензия, с требованием в кратчайшие оплатить указанную задолженность.

Однако ответчиком указанная претензия оставлена без ответа.

Также истец просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 171562,32 рубля за нарушение условий договора субаренды.

Договором субаренды предусмотрена ответственность сторон. В соответствие с пунктом 5.6 договора, за нарушение сроков оплаты любых платежей, подлежащих оплате субарендатором по настоящему договору, свыше 5 банковских дней арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 3,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета сумма неустойки составляет 171562,32 рубля.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст.331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды. Оснований для снижения пени и неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в связи с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательств своевременного и в полном объеме внесения денежных сумм в счет погашения задолженности по договору субаренды от 01.08.2018, не представил.

Из материалов дела следует, что по заявлению ПАО «Детский мир» мировым судьей судебного участка N5 Октябрьского судебного района г.Томска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г.Томска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору субаренды в размере 171562,32 рубля, неустойки в размере 171562,32 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6631 рубль, который был отменен определением мирового судьи от 19.08.2020.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Детский мир» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171562,32 рубля, неустойки в размере 171562,32 рубля обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6631 рубль, что подтверждается платёжным поручением № 28948 от 25.10.2019, которая с учётом удовлетворённых требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Детский мир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <>

в пользу публичного акционерного общества «Детский мир» задолженность по договору субаренды №ДМ-АЗП/2018 от 01.08.2018 в размере 171562,32 рубля, неустойку в размере 171562,32 рубля, а всего 343124,64 рубля, в возврат государственной пошлины сумму в размере 6631 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2021 года.

Судья /подпись/ А.Ю. Кучеренко

Копия верна

Судья А.Ю. Кучеренко

Секретарь С.А. Маркова

25 марта 2021 года

Оригинал решения хранится в деле №2-941/2021 в Октябрьском районом суде г. Томска.