Решение № 2-1161/2020 2-1161/2020~М-1200/2020 М-1200/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1161/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Яскевич М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2020 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом путем выдела долей в натуре, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд, указав в обоснование исковых требований, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) в общей долевой собственности жилого дома, <данные изъяты> года постройки, кадастровый *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от *дата скрыта*. - ФИО3 и на основании договора купли продажи <данные изъяты> доли жилого дома от *дата скрыта* - ФИО4., что подтверждается выписками из ЕГРН УФРС кадастра и картографии Иркутской области от *дата скрыта*.

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.

Жилые помещения №№ 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, расположенном на двух земельных участках, с кадастровыми номерами *номер скрыт* и *номер скрыт*.

На огороженном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположена часть жилого дом, принадлежащая истцу ФИО4

На огороженном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположена часть жилого дом, принадлежащая истцу ФИО3

Между истцами (совладельцами жилого дома) с *дата скрыта* сложился определенный порядок пользования указанными земельными участками, каждым из землепользователей на своем участке построил хозяйственные постройки.

В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, проведено санитарно-техническое обеспечение в виде выгребной ямы, водопроводы, бойлерного отопления, газопровода. Отдельные котельные в каждой части спорного жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, в спорном жилом доме нет помещений общего пользования. Истцы намерены оформить права на земельные участки.

В 2019 года истцы обратились в администрацию Шелеховского городского поселения с заявлением о выделении им в собственность указанных земельных участков, на которых расположен спорный жилой дом.

От специалистов УМИ администрации Шелеховского городского поселения получено разъяснение о том, что для реализации права, предусмотренного п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. 3137- Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» необходимо чтобы у граждан было право собственности на жилой дом, а именно - право собственности на часть жилого дома расположенная по адресу: *адрес скрыт*

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ФИО3 на объект недвижимости - часть №1 жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., у ФИО4 на часть №2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., т. к. на кадастровом учете значится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., рекомендовано обратиться суд.

В 2017-2018 году без соответствующего разрешения истец ФИО3 произвела перепланировку и переустройство своей части №1 жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счет пристроя, изменения назначения и состава помещений, демонтажа веранды.

Указанные работы, произведенные истцом ФИО3 в спорной жилом доме можно квалифицировать как самовольные, поскольку перед их выполнением требуется получение согласования органа местного самоуправления.

Согласно техническому плану от *дата скрыта* выполненного кадастровым инженером ФИО1, были перепланированы следующие помещения:

помещение 5- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 6- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 7- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 8- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

Выполнены дополнительные помещения в пристрое:

помещение 1- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 2-- общая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 3- сан.узел, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 4 -кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.

В результате переустройства и перепланирования помещений общая площадь составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Указанные изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения.

Для узаконения выполненных изменений в объекте недвижимости истцы обратились с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства города Шелехова.

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Шелехова,в выдачи разрешения отказала и рекомендовано обратиться в суд.

Для разрешения вопроса в судебном порядке о сохранении части *номер скрыт* жилого дома, принадлежащей истцу ФИО3,находящийся по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, а также в целях прекращении право общей долевой собственности на объекты недвижимости, истцы обратились к специалистам в ООО «Шелеховстройпроект» с заявкой на получение заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций после перепланирования жилых помещений и о технической возможности выделения в собственность каждого из участника общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом долей в натуре.

20.01.2020г. инженером-конструктором ООО «Шелеховстройпроект» ФИО2 проведено визуальное обследование, предварительная оценка технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома по внешним признакам.

В результате обследования выдано заключение с выводами о том, что при рассмотрении общей долевой собственности за *номер скрыт* от *номер скрыт*. зафиксированы факты:

перепланирования помещений,

увеличения общей площади проживания ФИО3 за счет пристроя,

изменение назначения и состава помещений,

демонтаж веранды,

выполнение пристроя на месте веранды,

Пристрой выполнен на месте веранды с увеличением площади.

Новый пристрой - деревянный, выполненный на железобетонном фундаменте. Техническое состояние конструкций пристроя - работоспособное, дефектов и повреждений нет.

При визуальном осмотре и согласно техническому плану от *дата скрыта*., выполненного кадастровым инженером ФИО1, были перепланированы следующие помещения:

помещение 5 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 6- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 7- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 8- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

Выполнены дополнительные помещения в пристрое:

помещение 1- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 2- общая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 3- сан.узел, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 4- кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.

В результате перепланирования помещений общая площадь составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

При этом, зафиксировано следующее:

- общие размеры наружных стен жилого дома не изменены, (веранда не входит в жилую площадь и не является капитальным строением)

не использована часть общего имущества в жилом доме с ущербом для соседа;

не затронуты несущие конструкции дома.

Указанные изменения способствуют более рациональному использованию жилого помещения и улучшают жилищные условия для комфортного проживания людей.

Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь обеспечивает условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, что соответствует нормативам СП55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Площади помещений соответствуют нормативным.

Общая долевая собственность за *номер скрыт* от *дата скрыта*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* элементами перепланирования и переустройства имеет отдельный вход на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и индивидуальную систему инженерно-технического обеспечения (свет, тепло, воду и выгреб). *адрес скрыт* - <данные изъяты> кв. м

Общая долевая собственность, <данные изъяты> от *дата скрыта*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* (без изменений) также имеет отдельный вход на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* и индивидуальную систему инженерно-технического обеспечения (свет, тепло). *адрес скрыт* <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, по заявлению истцов Центром гигиены и эпидемиологии по Иркутской области выдано экспертное заключение на №*номер скрыт* от *дата скрыта* о соответствии выпоенной перепланировки реконструкции Жилого здания СаНПиН требованиям. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Шелеховскому району проведено обследование и выдано соответствующее заключение за *номер скрыт* от *дата скрыта* из которого следует, что нарушений не выявлено.

Просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.мпо адресу: *адрес скрыт*

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Произвести раздел в натуре жилого дома кадастровый *номер скрыт*,расположенный по адресу: *адрес скрыт* на две части:

признать за ФИО4 право собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседаниене явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом правил ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования, изложенные в заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) жилого дома, *дата скрыта* года постройки, кадастровый *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома от *дата скрыта* - ФИО3 и на основании договора купли продажи <данные изъяты> доли жилого дома от *дата скрыта* - ФИО4, что подтверждается представленными с материалы дела выписками из ЕГРН от *дата скрыта*, *дата скрыта*.

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме.

В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, проведено санитарно-техническое обеспечение в виде выгребной ямы, водопроводы, бойлерного отопления, газопровода. Отдельные котельные в каждой части спорного жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, в спорном жилом доме нет помещений общего пользования.

В соответствии с техническим планом здания, в жилом доме произведена реконструкция.

Истец ФИО3 произвела реконструкцию своей части *номер скрыт* жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, за счет пристроя, изменения назначения и состава помещений, демонтажа веранды.

Из материалов дела следует, что истцы обращалась к ответчику с заявлением о выдаче уведомления о планируемой реконструкции жилого дома, однако им было отказано, так как объект уже реконструирован.

Таким образом, установлено до начала реконструкции жилого помещения истцы не обращались за получением разрешения на строительство.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно положениям ст. ст. 1,

*дата скрыта*. инженером-конструктором ООО «Шелеховстройпроект» ФИО2 проведено визуальное обследование, предварительная оценка технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома по внешним признакам.

В результате обследования выдано заключение с выводами о том, что при рассмотрении общей долевой собственности за *номер скрыт* от *дата скрыта*. зафиксированы факты:

перепланирования помещений,

увеличения общей площади проживания ФИО3 за счет пристроя,

изменение назначения и состава помещений,

демонтаж веранды,

выполнение пристроя на месте веранды,

Пристрой выполнен на месте веранды с увеличением площади.

Новый пристрой - деревянный, выполненный на железобетонном фундаменте. Техническое состояние конструкций пристроя - работоспособное, дефектов и повреждений нет.

При визуальном осмотре и согласно техническому плану от *дата скрыта*., выполненного кадастровым инженером ФИО1, были перепланированы следующие помещения:

помещение 5 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 6- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 7- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 8- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

Выполнены дополнительные помещения в пристрое:

помещение 1- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 2- общая комната, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 3- сан.узел, площадью <данные изъяты> кв. м.

помещение 4- кухня, площадью <данные изъяты> кв. м.

В результате перепланирования помещений общая площадь составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

При этом, зафиксировано следующее:

общие размеры наружных стен жилого дома не изменены, (веранда не входит в жилую площадь и не является капитальным строением)

не использована часть общего имущества в жилом доме с ущербом для соседа;

не затронуты несущие конструкции дома.

Указанные изменения способствуют более рациональному использованию жилого помещения и улучшают жилищные условия для комфортного проживания людей.

Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь обеспечивает условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, что соответствует нормативам СП55.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Площади помещений соответствуют нормативным.

Общая долевая собственность за *номер скрыт* от *дата скрыта*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* элементами перепланирования и переустройства имеет отдельный вход на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* и индивидуальную систему инженерно-технического обеспечения (свет, тепло, воду и выгреб).Общая площадь - <данные изъяты> кв. м

Общая долевая собственность, *номер скрыт* от *дата скрыта*, расположенная по адресу: *адрес скрыт* (без изменений) также имеет отдельный вход на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* и индивидуальную систему инженерно-технического обеспечения (свет, тепло). Общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Общий вывод: при визуальном осмотре технической и функциональной возможности жилых помещений общей долевой собственности за *номер скрыт* ль *дата скрыта*, данные жилые помещения рассматриваются, как самостоятельные объекты недвижимости (Жилые дома) с право проживания одной семьи без нарушения прав и законных интересов друг друга при наличии условий проживания (отдельный вход, индивидуальная система инженерно-технического обеспечения) всоответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (часть 2 сь.16), Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2 часть 2 ст.49).

Строительно-монтажные работы по перепланированию рассматриваемых жилых помещений с устройством пристроя выполнены согласно СП 70.13330-2012.

Общее состояние основных элементов жилого дома и пристроя классифицировано как – работоспособное. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома не затронуты.

При рассмотрении изложенных фактов, в соответствии со ст.252 ГК РФ, раздел имущества возможен в натуре, что подтверждено возможностью раздельного проживания граждан при наличии условий и документов, подтверждающих права на проживание.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцами получено заключение Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шелеховскому району от *дата скрыта*, согласно которому при проведении визуального осмотра по адресу: *адрес скрыт* установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное жилое здание V степени огнестойкости, отопление печное, электроснабжение центральное 220В.

Расстояние от данного строения до строения V степени огнестойкости, расположенным на соседнем участке с южной стороны, составляет более 18 метров.

Измерения проводились с помощью измерительного лазерного дальномера «Hilti 30»!

В соответствии с пунктом 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарное расстояние между зданиями V степени огнестойкости должны составлять не менее 15 метров.

Так же истцом получено экспертное заключение №*номер скрыт* от *дата скрыта* о соответствии (не соответствии) выполненной перепланировки (реконструкции) жилого здания санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, согласно которому, выполненная перепланировка (реконструкция) жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Анализируя представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка (реконструкция) жилого дома произведена истцами собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, с разрешенным использованием, допускающим строительство жилого дома, истцом приняты надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции и получен отказ уполномоченного органа, самовольная постройка соответствует правилами землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная реконструкция жилого дома отвечает требованиям п.3 ст.222 РФ и может быть введена в гражданский оборот.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно Определению Конституционного Суда № 714-О пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права граждан. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о выделе доли являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом путем выдела долей в натуре, признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *адрес скрыт*

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Произвести раздел в натуре жилого дома кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* на две части:

признать за ФИО4 право собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.И.Плындина