Решение № 2-456/2017 2-456/2017 ~ М-499/2017 М-499/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-456/2017

№ 2-456/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 октября 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 25 ноября 2005 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 принадлежал жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи.25 ноября 2005 года ФИО3 продал указанный дом ФИО1 за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор и зарегистрирован в сельской администрации. Однако, по своей неграмотности, стороны договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировали.07 июня 2012 года ФИО3 умер. Истцом сделка исполнена в полном объеме, истец фактически владеет и пользуется спорным домом как собственник

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, суду показала, что когда у ФИО3 умерла жена, он предложил ей приобрести его дом в <адрес>. В присутствии свидетелей ФИО3 подписал договор купли-продажи жилого дома, и она заплатила ему <данные изъяты> рублей. После покупки жилого дома сделала ремонт, поменяли крышу, поставили пластиковые окна, построили новые хозяйственные постройки. Споров и притязаний нет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить, суду показал, что ФИО1 владеет жилым домом, однако, реализовать свое право как собственник не может, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке –ФИО3, который умер.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился. Извещен.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворить заявленные требования.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи жилого дома от 31 мая 1983 года ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, копией похозяйственной книги № 13.

Как следует из договора купли-продажи от 25 ноября 2005 года, ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Существенные условия при подписании договора соблюдены.

Из свидетельства о смерти, выданного 14 июля 2012 года следует, что ФИО3 умер 07 июня 2012 года в д. <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № 722.

Согласно справке администрации Байкаловского сельского поселения № 94 от 31 января 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Байкаловского сельского поселения не состоит.

Из ответа администрации Тобольского муниципального района от 13 февраля 2017 года усматривается, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

По сообщениям МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Департамента имущественных отношений Тюменской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится.

Согласно справке, выданной Тобольским производственным участком АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» от 14 февраля 2017 года, по состоянию на 28 января 1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 13 февраля 2017 года права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО4 от 05 октября 2017 года наследственного дела к имуществу умершего 07 июня 2012 года не заводилось.

Суду представлена запись акта о заключении брака № 11 от 26 мая 1994 года, согласно которой ФИО3 и ФИО5 зарегистрировали брак 26 мая 1994 года.

Суду представлена справка, выданная администрацией Байкаловского сельского поселения от 31 января 2017 ода № 93, согласно которой следует, что на основании распоряжения главы Байкаловской сельской администрации № 68 от 30 декабря 2001 года жилому дому, принадлежащему ФИО3 находящемуся в <адрес><адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Свидетели ФИО17 и ФИО18 суду показали, что они присутствовали при подписании договора купли –продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО1 в ноябре 2005 года. После смерти жены, ФИО3 предложил ФИО1 свой дом и продал за <данные изъяты> рублей, договор подписал сам, денежные средства ему были переданы, которые он также пересчитал и затем их пересчитала его сожительница ФИО19. ФИО1 после приобретения жилого дома до настоящего времени проживает в нем, сделал ремонт: поставила пластиковые окна, отремонтировала крышу, сделала пристрой, подвела воду, также построила новые хозяйственные постройки, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межрайонном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 25 ноября 2005 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.

Председательствующий