Решение № 2-98/2019 2-98/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 28 мая 2019 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Алексеевского района Волгоградской области Гапченко А.В.,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Волгоградской отделения № (с 04.08.2015г. переименован в публичное акционерное общество «Сбербанк России», далее - кредитор) и ФИО1(далее – заемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1 указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ, заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение комнаты, в размере 1105000 рублей на срок 360 месяцев из расчета 14% годовых.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1, ФИО2 в сумме 1 255 035 рублей 45 копеек, а также обращении взыскания на залоговое имущество с установлением начальной продажной цены в размере 836 800 рублей.

Судебным приставом – исполнителем Алексеевского РО УФССП по Волгоградской области в рамках возбужденного исполнительного производства от 18.01.2018 г. № 320/18/34011-ИП наложен арест на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> передано на торги по начальной продажной цене, установленной решением суда в сумме 836 800 рублей. Назначенные торги были признаны несостоявшимися. Повторные торги со снижением цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, также признаны несостоявшимися.

На основании п.4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Судебным приставом – исполнителем Алексеевского РО УФССП по <адрес> передано заложенное имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, по цене 627 600 рублей залогодержателю ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности № за публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ им в адрес лиц, зарегистрированных в указанной квартире, ФИО1, ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без ответа.

В связи с этим, истец ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратился с указанным иском в суд и просил признать ФИО1, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, ув.1; выселить из квартиры ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования и требования по взысканию судебных расходов, в связи с чем, просит признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>; выселить из квартиры ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, по адресу фактического проживания: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, но в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно письменных сведений МП ОМВД России по <адрес> от 08.05. 2019 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

В соответствии с почтовым уведомлением, направленные ФИО1 по указанному адресу судебная почтовая корреспонденция – копия искового заявления и приложенных к нему копий документов, повестка на предыдущее судебное заседание, вручены лично адресату.

Согласно почтового уведомления, направленные ФИО1 по указанному адресу судебная почтовая корреспонденция – копия уточнения искового заявления, повестка на настоящее судебное заседание, вручены ФИО2

Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предусмотрено, что под почтовыми отправлениями разряда «Судебное» понимаются заказные письма и заказные бандероли, отправляемые судами. В заказных письмах и бандеролях разряда «Судебное» пересылаются судебная повестка, судебные акты, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации. Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» должны пересылаться с уведомлением о вручении. Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления и в извещении указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства.

Таким образом, вручение адресованного ответчику ФИО1 его родственнику ФИО2 почтового отправления разряда «Судебное» произведено в соответствии с требованиями Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, и ответчиком не представлено суду доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Гапченко А.В. полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав старшего помощника прокурора <адрес> Гапченко А.В., изучив материалы дела, находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как предусмотрено ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно вступившего в законную силу решения Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворён иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество. Взысканы с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 255 035 рублей 45 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 475 рублей 18 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (впоследствии переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО1 Взысканы с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (впоследствии переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО1 - квартиру, назначение жилое, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Алексеевская, пер. Советский, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры в сумме 836 800 рублей.

В соответствии с заверенными копиями постановления судебного пристава –исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.11.2018г., по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 передано взыскателю Поволжский Банк Сбербанка России нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, назначение жилое, площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, этажность 1, 2 комнаты, кухня, санузел (объединен), прихожая, на общую сумму 627 600 рублей без учета НДС.

Согласно заверенной копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пер. Советский, <адрес>, является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.11.2018г. Номер и дата государственной регистрации права: 34:01:040001:5485-34/107/2018-30 от 28.11.2018г.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру ответчиками не опровергается и не оспаривается.

На основании письменных сообщений МП Отделения МВД России по <адрес> от 07.05.2019г., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>А, а согласно материалов дела, ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Согласно заверенных копий письменных требований об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» направлялись в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 требования об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего Банку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

У ответчиков ФИО1, ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняются, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, о смене собственника спорной квартиры ответчикам известно, вместе с тем они продолжают проживать в ней, и ответчик ФИО1 оставаться зарегистрированным в указанной квартире, чем нарушают права истца, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Проживание ответчиков в квартире и регистрация ответчика ФИО1 в указанной квартире существенным образом препятствуют истцу в реализации своих прав, как собственника, в том числе на пользование и распоряжение своим имуществом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что у них имеются правовые основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением - квартирой, а также, что их имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жильём, и что истец обязан обеспечить их иным жилым помещением, и судом данных обстоятельств не установлено.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, и подлежат выселению из данного жилого помещения, без предоставления им иного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за подачу в суд указанного иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что соответствует требованиям п.п.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в его пользу в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Советский, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Советский, <адрес>, без предоставления им иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Иголкин