Решение № 2-485/2025 2-485/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-485/2025

№

УИД 26RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 апреля 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2007 года она является членом садового некоммерческого товарищества «Энергетик-1». Пользуется земельным участком с кадастровым номером 26:06:130101:1243, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Пионерный, со. Энергетик 1, участок 716. Спорный земельный участок истец приобрела в 2007 году у предыдущего собственника, которому выплатила денежную сумму за приобретенный объект недвижимости, однако никаких расписок или иных документов между ними не составлялось. Письменный договор купли - продажи земельного участка не составлялся. Истец внесена в список членов СНТ «Энергетик- 1» как владелец земельного участка № и полагала, что исключение предыдущего собственника и включение её в списки членов СНТ «Энергетик- 1» являются достаточными действиями для перехода права собственности. Указала, что с 2007 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от кого-либо, в том числе и от бывшего собственника она не получала, права на спорное имущество никто не предъявлял, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, использует участок по целевому назначению.

Просила признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 26:06:130101:1243, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со. Энергетик 1, мкр. Пионерный, участок 716.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление, против удовлетворения иска не возражал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности с учётом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из части 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2007 года она является членом садового некоммерческого товарищества «Энергетик-1». Пользуется земельным участком с кадастровым номером 26:06:130101:1243, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Пионерный, со. Энергетик 1, участок 716. Спорный земельный участок истец приобрела в 2007 году у предыдущего собственника, которому выплатила денежную сумму за приобретенный объект недвижимости, однако никаких расписок или иных документов между ними не составлялось. Письменный договор купли - продажи земельного участка не составлялся. Истец внесена в список членов СНТ «Энергетик- 1» как владелец земельного участка № и полагала, что исключение предыдущего собственника и включение её в списки членов СНТ «Энергетик- 1» являются достаточными действиями для перехода права собственности. Указала, что с 2007 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения претензий от кого-либо, в том числе и от бывшего собственника она не получала, права на спорное имущество никто не предъявлял, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, использует участок по целевому назначению.

Как указано в исковом заявлении, в настоящее время истец решила оформить право собственности на земельный участок, однако не может подать документы на государственную регистрацию права, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 2007 года и по настоящее время. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 26:06:130101:1243, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со. Энергетик 1, мкр. Пионерный, участок 716.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина